卖方承诺改建的购销合同设计

你好，

我们有一个具体的购房对象，并且与卖方已经基本达成一致。现在有一个特殊情况：

目前房子完全通过一个带水暖的壁炉供暖（地暖）。不过所有接口也都在家政室内，根据卖方的说法，这些接口已经为连接燃气炉或热泵做好了准备。新的供暖设备安装仍由卖方负责！现在我的问题是，如何在合同中合理安排，避免后续出现问题，也就是说我应该坚持什么条款：供暖系统必须合理设计，此外，我认为具体的改造（不仅仅是卖方安装的义务）及所有必要细节都应在购房合同中约定，对吗？
什么样的做法最优且对我来说最安全？

谢谢，问候

你好，

新的暖气安装还是卖家负责！

为什么？

我想问的是，如何在合同中合理规定，以避免后续出现问题，也就是说我应该坚持什么：当然必须对暖气系统进行合理的设计，我认为具体的改造（而不仅仅是卖家的义务去做这件事）以及所有必要的细节应当在购房合同中约定，对吗？
最好的，尤其是对我最安全的做法是什么？

这里没人能回答；所以我回到我的建议——请专家！

和他一起检查房产，如有必要带上水暖师傅，共同确认哪些是必需和合理的。这样可以纳入公证合同。虽然我并不完全理解……如果发生保修问题怎么办？那卖家就是第一联系人……

你们为什么不以相应的折扣买下这栋独栋别墅，然后以你们的名义安排新暖气的安装？

莱茵地区的问候

你好建筑专家！

我不能100%确定原因，但他来自建筑行业（BauIng），并且在一家住宅建筑公司的销售部门工作。我非常相信，他能以比他给我的折扣还便宜的价格做成这件事，这样最终结果是一样的。但这些问题是我接下来要解决的。

我同意你说自己来安排肯定是更好的办法。关键是卖家是否愿意接受。这是当今时代的弊端，不是我们买，而是别人以相同的价格和条件做了。虽然绝不应该给自己施加压力，但嘛，如果运气不好，那就只能等得比较久了 ;)

你提到的关于专家的观点肯定会被考虑！其他方面对我来说都是不可接受的。特别是在供暖系统方面，可能会出现很多错误，所以我很重视一切顺利进行。

问候

为什么你们不以相应的折扣购买这栋独立住宅，并以你们的名义安排新供暖系统的安装？

我认为这是唯一正确的做法。

我理解这个问题。在我们这里，卖方还想完成一些工作（主要是阳台栏杆和地面）。他不愿意给我们折扣，因为他可以借助亲戚的工匠以较低的成本完成这些工作。我们配合了他，尽管在施工过程中出现了一些争议，但最终我们非常庆幸买下了这座房子。合同中要具体说明需要完成的工作内容。如果维修费用较高，找专家鉴定肯定是个好主意。我们两年前也认为这房子不是唯一选择，如果有太多顾虑，我们会放弃。然而，在那段时间里，市场上并没有真正的替代选择。维修费用与总价相比有多大比例？我们这里大约是0.8%。风险在可控范围内。

在购销合同中约定工程期限，如果未能按时完成，购房款应减少x千欧元，或者未支付的购房款部分无需支付：

例如：
购房款300千欧元，分为购房款290千欧元 + 工程完工后支付余款10千欧元。如果卖方未能在（购销合同签订、购房款支付后、……）6周内完成工程，余款将不再支付，剩余工程可以由买方自行完成。