建筑开工延迟。公司没有响应

你好，我们遇到了以下问题。去年夏天，我们与一家砖混结构房屋公司签订了合同。直到建设局的规划等事宜全部确定时，已经是十一月底了。建设申请于2020年12月2日提交，审批通过通知于2021年3月1日收到。合同中写明，公司承诺在收到建设许可证后的8周内开始施工，前提是业主在此之前能够证明确保了施工道路、施工用电、施工用水和人行道通道的准备工作。我们确实在这8周内完成了这些准备。然而，与我们签合同的公司将施工工程转包给了一家合作公司。合同中也说明了他们有此权利。现在，两家公司互相推诿责任，指责对方失职，而我们作为业主当然无法轻易理解或证明这些指责。没有我们不断催促，双方基本不进行沟通。我当然了解当前建筑材料市场的状况，但我觉得这种情况非常糟糕，我们被完全忽视，邮件没有回复。只有电话联系，而口头承诺当然不算数。我的一个朋友，他是建筑顾问，已经介入帮忙，但也得不到任何答复。我们快要考虑请律师介入了……但又有些犹豫，担心这可能会“破坏”施工进程，尤其是如果施工哪天开始的话。你们有什么建议吗？

开工很重要。
更重要的是完工。你们有定好日期吗？有违约金吗？

你们有建筑顾问这点已经很好。
从邮件改用挂号信。你们的联系人是你们的合同方，不是他委托的公司。

我认为律师只有在严重施工失误时才需要。

合同中关于违约有什么规定？如果没有罚款条款，我看情况很不妙。你说双方互相推诿。有什么理由吗？

违约金已约定，但仅自开工后12个月起生效。我们现在实际上想尝试澄清，开工应已进行，或者说相关公司对延误负责。看起来我们的合同方没有及时提供或制作所有资料。当然他们说他们有，执行公司说他们是在14天前才收到所有资料，现在无法给出具体时间。我认为双方都不会自愿提供电邮或邮寄往来记录，否则情况就会变得明朗。恐怕这只有律师才能促成。

你完全可以不管。你已经与一家公司签订了一份合同。你准备一份信件，列出你遵守的期限，并描述实际的开工时间。然后写一句话，确认谁是合同当事方。你还预防性地指出，根据合同第y条第x款，设定了一项违约罚金，你也将会主张该罚金。

… 并且所有这些都有正式但宽容的期限设定。
这一切都令人恼火，但无论出于何种原因，建房时肯定必须基本上预料会有延误。
如果没有延误，那就是幸运，但属于较少见的情况。