丈夫的不动产担保目的声明

你好，也许有人可以帮我解决以下问题？我已婚，我们属于共同增值制婚姻。现在我单独购买了一套出租用的公寓，因此我当然想单独申请贷款。我丈夫不应参与其中。相反的情况（他购买了房子）没有问题。Sparda 银行给了我最优惠的利率。但他们要求我丈夫签署一份[Grundschuldzweckerklärung]。我们在网上查询后，感觉这可能意味着他要对贷款承担连带责任。情况真是如此，还是有不同类型的[Grundschuldzweckerklärung]？贷款中介说这是必须的。法律规定已经改变，所以以前我丈夫贷款时可能不需要。有人知道这法律上是否真的有此要求吗？否则我会再询问我的本地银行。

等一下，[was steht denn in der Grundschuldzweckerklärung überhaupt drin]?

她想让我的丈夫签署一份抵押目的声明。我们网上查了一下，感觉这样他会共同承担贷款责任。情况是这样吗，还是有不同种类的抵押目的声明？

这是根据建筑法第1365条规定的配偶同意书。这很正常且非常常见。他并不共同承担责任。
倒是反过来没有这样的情况有些不寻常。我从培训开始（那是1992年以后）就了解并实践这些规定。
§ 1365 关于整体处分财产
(1) 一方配偶只能在另一方配偶同意的情况下，才可以承诺处分其整体财产。若未经另一方配偶同意即作出承诺，则只有在另一方配偶同意的情况下才能履行该承诺。
(2) 若法律行为符合妥善管理的原则，且另一方配偶无正当理由拒绝同意或因疾病或缺席无法作出声明，且延迟同意可能造成危险，家庭法院可应一方配偶申请，替代另一方配偶的同意。

我还不知道里面具体写了什么。到目前为止我只看到有这样的公告说会有这样的事情发生，所以我就查了查。然后我发现了以下内容：银行经常希望除了借款人之外，配偶也能签署一份更广泛用途说明书。这样一来，即使配偶不知道新的贷款义务，也会自动对另一方的债务承担连带责任。

“整体资产”是什么意思？这里说的可不是我的全部资产……

银行常常要求除了贷款人之外，配偶也签署一份广泛的用途说明。这样一来，配偶即使不知道新的贷款义务，也会自动对另一方的债务承担连带责任。

这完全是另一回事。广泛的用途说明意味着该（共同的）财产不仅用于一笔贷款，而是用于夫妻双方的整个业务关系的担保。这并不是1365条所指的。
广泛的用途说明即使在特殊情况下也不应签署。

如果只有你是所有者，也只有你是贷款人，那么在用途说明范围内，你的配偶不可能对任何事情承担责任（除非他愿意承担个人责任——但我在20年里从未见过）。这里完全是关于配偶同意的问题。
1365条原则上是指，在共同财产制下，未经另一方同意，不得处分重要的资产。你承担贷款风险很大，尽管适用共同财产制。因此，配偶应被告知并给予同意。

在大众银行的用途说明中，例如写道：如果考虑到夫妻财产制需要另一方配偶的参与，配偶在此表示同意。

好的，非常感谢，这让我感到安心！