在“边界建造”的车库上种植。什么样的屋顶是可能的？

大家好，

几年前我们在北莱茵-威斯特法伦的一个新建住宅区买了一栋房子。房子的右侧连接着一个双车库，车库一直延伸到地界线。

现在，在车库上建一个带有居住空间的“普通”附加建筑是不允许的，因为这样车库会失去其特权，不能再靠近地界线建造。

但是我在邻居那里看到，有些人在靠近地界线的车库上建了一个斜屋顶，斜屋顶在房子的屋顶处与主屋连结，然后在地界线处又恢复到车库的高度（低于3米）。
这样的屋顶基本上可行吗？屋顶下面的空间只能作为“储物空间”，对吗？这对我们来说已经很有帮助了，可以把工作室的东西放在那里，为另一个儿童房腾出空间。这样一个空间有什么要求？它可以从主屋进入，还是只能从车库进入？

非常感谢大家的帮助和建议！

大家好，

几年前，我们在北莱茵-威斯特法伦州的一个新建住宅区买了一套房子。房子的右侧连接着一个双车库，车库一直延伸到地界线。

现在，在车库上建一个带有居住空间的“普通”附加建筑是不允许的，因为那样车库就失去其特权，不能再建在地界线上。

但是我在邻居那里看到，有些人在靠近地界线的车库上建了一个斜屋顶，斜屋顶与房屋的屋顶相接，并且在地界线高度处恢复到车库的高度（低于3米）。
这种屋顶原则上可行吗？屋顶下的空间只能作为“储藏空间”，对吗？这对我们有帮助，可以用来存放书房里的东西，为再设一个儿童房腾出空间。如果有这样的空间，对它的规定会是怎样的？它能不能直接从主屋进入，还是只能从车库进入？

非常感谢大家的帮助和建议！

我认为车库的高度也是有限制的。把车库建得很高，以便顶部还有储藏空间，我个人觉得不太可能。你可以从规划许可证中查到允许的高度。但在这种情况下，我建议直接向你们的建设管理局咨询。

祝好

我在我邻居那边看到，有些人在靠近边界的车库上建了一个斜屋顶，这个屋顶在房子顶上连接，然后在边界高度又恢复到车库的高度（不到3米）。

那你就去问问那些邻居。如果他们是在同一建设规划范围内建造的，并且不是违法建筑，那么他们应该会批准你这样做。即使按照规划这可能是个例外。

车库一般只能有3米高，如果它紧挨着边界。不过，这正是关键点：在车库的高度处，屋顶也低于3米，然后斜向上延伸到住宅的屋顶。我觉得正是这个斜面导致这里没有触发间距要求。当然，下一步就是询问邻居。我也即将与下级建筑管理部门预约，来具体了解这件事。我只是好奇，所以才在这里问问。肯定有人对此比较了解，因为车库顶上的屋顶并不罕见。

亲爱的 Michel，

你不是已经在别处寻求过建议，并且获得了各种专业的提示和关于下一步行动的建议吗？我很奇怪，为什么你几乎没有吸收多少这些内容。如果你还是只这么少量地透露细节，别人怎么帮你呢？

Ist so ein Dach grundsätzlich möglich?

§6 (11) Bauordnung NRW
...Die Höhe von Dächern und Dachteilen mit einer Dachneigung von mehr als 30° werden der mittleren Wandhöhe hinzugerechnet...
…反过来说，这意味着倾斜度不超过30°的屋顶不被计入。

Der Raum unter dem Dach dürfte dann ja nur "Abstellfläche" sein, richtig?

你有一个双车库。不了解建筑规划的具体内容，无法回答这个问题，因为根据 NRW 建筑条例，如果有一个居住空间，且保持3米的边界间距，是有可能部分开发的。

Termin bei der unteren Bauaufsichtsbehörde

……这是个非常好的主意！

你好 Escroda，

在别的地方，我的帖子被无理关闭，尽管话题尚未讨论完毕。此外，有人建议我最好去建筑论坛提问，我现在正照做，一切如所愿。

我不知道还需要哪些信息。我们住在北莱茵-威斯特法伦州，据我所知，这个社区所有建筑都实行免许可程序，因此房子一般不需要建筑许可。我已经拿到了这片区域的规划图，图中只限制和规定了屋脊高度、檐口高度、建筑基底面积比和建筑容积率。关于屋顶附属结构之类的，并没有任何规定。但是，的确有人这么无聊，还在规划图上规定了我的篱笆必须由哪种植物组成。这样的规定我还是第一次听说。还有写着，比如屋顶不能用有光泽的材料（邻居有用，但说实话我完全不在意）。但关于车库上的附属建筑等，没有任何规定。只需要注意的是，距离线必须位于自有土地上。

我也已经和建筑监管部门的负责人邮件沟通过，他告诉我，如果车库上建有带主要用途的房间，这种用途会被转嫁到车库上，因此会触发距离线（邻居土地上的）问题。这些我都明白，只是还没有最终确切的信息，究竟车库上还能建些什么。我只能说，好几个邻居的车库上都有斜屋顶，如果我也能这么做（车库宽约5米，角度30度，这样可以形成一定的空间）。这个空间不能作为住宅使用，也不必作为住宅。只要我能用来放置物品就够了。但具体规定是怎样的——这个空间是否允许从主屋直接进入（因为如果允许，房主可能会被指控把它当作住宅空间使用等等）。

如前所述，我三周后会去当地建筑监管部门，但我想先尝试了解一些信息。