有地下室和无地下室的费用

你好，
我想尝试为我们计划中的双拼别墅制作一个关于有地下室和无地下室情况下产生哪些费用的概览。

[*]该地块（宽约10.5米）已经比街道坡顶低大约1米。

[*]大约14米处，左侧为紧邻边界建造的一座谷仓（基础约80厘米深）。

[*]双拼别墅左侧必须紧邻边界建造。右侧已有一座支撑墙（高约80厘米）。
[*]整个地块（368平方米）需要填高约1米。

[*]需铲除约50-80厘米的表土，之后铺设承载力好的沙土。

[*]根据规划须保持距街道4米的距离。
[*]有地下室时，双拼别墅大约需要7.5米*10米面积。
[*]无地下室时，我们需要一个家政室放置技术设备（空气源热泵缓冲罐、电箱、洗衣机、换热器等）和一个车库替代地下室。我估计需要大约7.5米*11.5米，即多出11.25平方米。
[*]房子正侧面朝街道。

[*]该地块地下室的用水问题不存在。

我目前的认识 (+ =增加成本 - =节省成本)：

地下室（混凝土）：
+更多开挖，面积大致等同于带底板的面积
-挖出的土壤可以用来填充花园。
-底板造价较低
+地下室墙体、地下室顶板、保温、排水（约30,000欧元）
+装修：供暖、找平层、可能有窗户、地面铺装、隔墙、油漆、通风设计
+可能需要加固谷仓地基（约1,500欧元）
-地下室增加居住空间（无价）
+如地下室装有窗户，因小屋脊墙高度降低，楼上层（阁楼和顶层）居住空间减少
+附加车棚用于放置轮胎、车顶箱等（否则放车库）
-一层空间减少
-二手房增值较低
+所有额外费用的利息

底板：
+填充料用于填高、底板夯实（7x11.5）
+承载力好的底板（约15,000欧元）
+一层设家政室 => 建筑体积更大，房子长1.5米：
+二、三层装修
+屋顶更大
+因家政室带来更多（无用的）走廊空间
+车库替代地下室

我还有遗漏吗？有人有经验知道上述项目的费用大致是多少吗？
也许这能帮助其他建房者权衡地下室产生的费用。

用 的话来说，“地下的居住空间没有什么比它更贵的。”

我们如果建一个地下室，大约会多花4万到5万（居住地下室），包括土方工程。我们的邻居，虽然他们确实盖得非常大，仅土方工程就花了1.8万。

我们的房屋供应商粗略估算了，宽度或长度增加60厘米大约花费1.6万，所以用5万，我们可以拥有一个比现在大1.8米的房子。

因为我们没有这笔钱，所以对我们来说，是否要地下室这个问题从来没有存在过。

地下室不等同于居住空间！它是实用空间，只有经过昂贵的装修才成为居住空间：必须确保窗户尺寸合适，安装隔热层和暖气……这需要花费！许多人最终不想再使用那些多余的楼梯。地下室的空间被填满，通常会有1-2个房间用来放置洗衣和储物。这不一定要在搬入后立即完成，但当孩子们长大独立时，人们会渴望减少楼梯的使用。我就是这样的人，因此重新建造了房子。

又来了。这只是关于费用的问题。是否个人愿意，还是必须，比如说保持建筑面积小，应该由每个人自己决定。其他关于地下室的讨论通过搜索很快就能找到，如果你想知道的话。我们大约85平方米，连同土方工程、保温、地坪、抹灰、楼梯等一共花了大约5.5万，我觉得还可以。

地下室不等同于居住空间！它是使用空间，只有经过昂贵的装修才能成为居住空间：必须确保窗户尺寸合适，必须安装保温材料和暖气……这可是花钱的！

因此， 说的没错。

我们仍然建了带地下室的房子，一方面因为我们的地势略有倾斜（见头像），另一方面我们把地下室固定规划成了客房、办公室以及一个娱乐室（派对地下室）。

相比我们之前住的三楼没有电梯的公寓，多走一段楼梯对我们来说影响不大——但这是我们个人的感受。

关于客房/办公室的采光问题，我们通过一个天井解决，同时它也作为第二条逃生通道（建筑管理局的要求）。

当然，带居住功能的地下室比地基板要贵，但在（轻微）坡地以及这里常见的土地价格（每平方米450欧元到600欧元）下，费用差别并不大。

问候，

Dirk

嗯，不管有没有地下室，你反正已经支付了土地费用。

如果你们真的经常使用这些空间，那就没问题。我们的地下室只是堆满了杂物。我们最多只需要10平方米的储藏空间和技术设施。

没错，我只是想说，有些建筑容积率（在较小且昂贵的土地上）让建房者别无选择，只能建一个带居住功能的地下室，如果想要达到一定的面积。

：是的，那大概就像我们这里一样……