一般费用

晚上好，

我其实有一个非常普遍的问题，这个问题不直接涉及建房，但与购房后的维护有关。

我想了解一下会产生哪些费用，以及房屋和租房的月度费用比例如何。
我个人认为，房子应该比城市里且不在“贫民区”的公寓便宜。但由于我身边没有人了解自有住房，我还没能证实我的猜想。

这里先列出我快速在网上搜集到的所有费用：

一次性费用
房价
土地增值税
土地登记费
公证费
修缮报告费

每年/每月费用
责任险
家财险
房屋保险
地产税
烟囱清洁费
垃圾清运费
街道清洁费
水费，污水费
电费
采暖费（油，煤）

这里还缺少什么重要的费用吗？
修缮报告是必须的吗？
报告里具体会记载什么？
是否包括房屋的破败状况和能源排放相关信息？

我目前每月为我的公寓支付75欧元的管理费。
（60平方米，住宅楼，建于1978年）
对于面积相同但设备可能更老旧的房屋，月度管理费大概能估算吗？

希望我没有问错地方，提前感谢所有的回复。

这不能一概而论，因为通常各种参数（房屋大小、住宅类型、保温情况、取暖方式等）都不同。

但基本上，附加费用首先是相同的。举个例子：

自有产权公寓/租赁公寓（同一物业）

电力/燃气/水的使用量……相同。
保险 责任保险、火险、风暴险、水险、玻璃险、洪灾险、地震险……相同。
雨水费、污水费……相同。
房产税……相同。
供暖设备维护……相同。
垃圾处理费、街道清洁费……相同。

基本上，首先所有费用完全相同。

然后还有物业管理费、维修基金、附加保险……这些只在自有产权中产生。

所以，纯逻辑上讲，在考虑相同参数的情况下，自有产权公寓绝不可能比租赁公寓便宜。房屋也是同理。

我只能同意toxicmolotov。拥有产权和租房的持续费用是相同的，拥有产权当然还会有维护费用等，但那是自己的房子或公寓。

唯一有利于（新建）房屋的优点可能是供暖问题，因为通常它每平方米消耗的能源比出租公寓要少。房屋的缺点，除了前面发言者已经提到的维护之外，是房屋（和土地）通常比出租公寓大，因此一些费用比出租公寓更高。

租赁和拥有之间确实存在一些差异，附加费用不能由房东100%转嫁给租户。例如，房东必须承担维修、保养、管理、银行、地租利息以及某些保险的费用。

因此，业主的成本比同一住房的租户要高。对于一栋房子，这些费用也不能按平方米计算，因为许多本应相同的费用由房屋内的各方分摊（例如外墙粉刷）。作为唯一居住者，这些费用必须全部由自己承担。

作为业主的附加费用比租户的要高，但还要加上租金本身。因此，无法一概而论；我猜测在热门地段，拥有->维护<-成本比同一地段的租金更低，反之亦然。