费用问题：将70平方米的毛坯房改造成公寓

大家好，

事情是这样的。我的岳父前段时间得到了一个相当令人沮丧的诊断，嗯，他知道自己的时间已经所剩无几了。因此，他表达了想要把剩下的最后几年时间和我们一起度过的愿望。

因为我还有一个很大的储藏室，也就是一个宽敞的双车库，目前作为储物间使用，我们很快想到把它改造成一套公寓。

不过，我们在建筑方面完全是门外汉，手工活也不太可能自己做。

所以我们想了解一下可能产生的费用。当然我知道，没有人能在不了解具体情况的情况下给出准确的估价，但我们需要一个大致的参考。我们需要预算大概是2.5万、5万，还是甚至10万？

具体情况是这样的。将70平米的仓库/车库改造成一套公寓。除了几条用于照明和电动车库门的电线以及插座外，整体仍处于毛坯状态。也就是说，仅有裸露的28厘米钢筋混凝土，没有任何装饰。

暖气室和洗衣房紧邻其侧，只需打通一堵墙就可以铺设相应的管线。

因此，需在混凝土墙上开3个窗户，封堵车库门口，搭建约10米的轻质隔墙，铺设浴室和厨房的管线及电线。此外所有部分还需进行良好的隔热保温和抹灰。地砖需拆除，地面打磨并找平，然后铺设步行隔音层和乙烯基地板。

现在我写着写着，才意识到这工程有多复杂。

我们当然希望由专业的公司来完成这些工作。

你们能否给个大致的费用估价，包括材料和人工费？

非常感谢你们的帮助。我们目前不确定这个项目在价格上是否可行。

此致，

彼得

P.S.：祝大家新年快乐！

首先必须根据建筑法规检查该项目是否完全允许。你们把一个无距离面积相关性的附属建筑（至少在拜仁州是这样）变成了住宅建筑。对此适用完全不同的规则。鉴于现有建筑体必须进行必要的调整（切割窗户等）以及增加采暖功率等，我现在假设其成本不会比新建这70平方米住宅面积的成本显著低。或许会由于土方工程和其他一些费用有所减少，但仍然大约在每平方米2000至2500欧元左右。你们基本上需要完成全部室内装修、初步安装、内外抹灰、地面铺装、装备等，同时考虑到窗户切割还需要新的结构计算。一位好朋友为第三个孩子在地面层扩建了一个13平方米的房间。计划费用是22000欧元，最终花费则是33000欧元。他最后的话是：“如果我之前知道得那么清楚，我就不会碰这事。” 他大部分工作都是自己完成的，因为报价范围在47000至58000欧元之间。此类“小型施工项目”通常按平方米计算会比较贵，因为某些费用和170平方米的大型施工项目一样都要发生。

无论费用如何，车库是否允许改造成居住空间？

你好，

非常感谢你们的回复。

这不算是一个附属建筑，而是我们房子的地下室。当时建了一个坚固的地窖，然后在上面盖了一栋预制房子。因此没有什么多出来的部分，实际上就是我们地上的地窖。在疫情之前，双车库一直被用作我公司的储藏空间。

所以，按照每平方米2000-2500欧元的价格，我们可能得把这个项目搁置了。

最好的祝福，

彼得

现在我写这些的时候，才意识到这会给我们带来什么。

是的，写着写着一切就变得令人震惊地圆满了 ;)

所以这不是一个多余的空间，或者类似的，而最终是我们超凡脱俗的地下室。

至少这不是边缘开发项目，那个项目才会失效。

那关于居住空间的要求怎么样？车库能符合标准吗？采光、通风、房间高度（看你所在联邦州的建筑法规）。
也许花园里放一个漂亮的移动房屋会更便宜，也更适合居住？！这至少是无障碍的。

你几乎绕不过向建筑公司提出请求。但我会预计大约五万块钱。[50 k]。