独栋住宅扩建费用——建筑申请与可居住之间的时间间隔？

你好，
我们正在考虑购买一套小型联排别墅（3个房间，居住面积稍超过60平方米），需要进行扩建。
主要是（从长远来看）需要一个额外的房间，而且客厅其实也太小了。这套联排别墅目前只有3个房间，其中一个（必须作为唯一的儿童房）在屋顶下，隔热不好，楼梯狭窄且矮。12平方米的卧室位于上层地面（已经有开始倾斜的屋顶斜面），客厅也很小，位于底层地面。长期来看，考虑到计划有第二个孩子，绝对会太小，因此考虑扩建。
由于我们无法向地界方向建造，只能考虑其他两种方案：
方案1是在底层地面创建约36平方米的居住面积，也就是说将形成2个卧室（当前客厅+新增12平方米）和一个大客厅（20 - 24平方米）。上层地面仍有一个卧室，屋顶下为娱乐/客房。
方案2是半边带山墙的扩建，基面积约12 - 15平方米，延伸到阁楼底部，底层地面的客厅会扩大（估计翻倍），上层地面会新增一个第二卧室（12 - 15平方米，作为穿堂房，可能以后有自己的楼梯通入底层），阁楼可能作为两个儿童房稍微扩大。
哪种方案更经济，尤其是大致需要多少费用？
方案1会减少更多的土地面积，但不需要对屋顶结构进行改动，阁楼房间可以自由利用。可能费用较低，但预算应该是多少？建筑师和其他费用该如何计算？
我的伴侣是受过专业训练的泥瓦工（但已经不从事这份工作很久了），在他工作时间之外能投入多少自助劳动比较现实，经济节省又该如何计算？
从建筑申请到能够入住，大约需要多久时间？
如果要做地下室，预计需要多少费用？
问题太多了……提前感谢！！！

怎么还没回复？我先说几句。简短明了：没有草图，没有图片，没有结构计算，没有概念，恐怕很难给出任何结论。对读者来说这很难理解，也无法计算，因为缺少所有的规划信息。唯一可以说的是，附加建筑通常比自己估计的要贵，因为除了承筑物、屋顶结构、地基板等的纯成本外，还要考虑接口问题，是否现有结构支持等等。读完之后我心里有个疑问，这个房子是不是合适。现在60平方米，计划扩建36平方米，隔热差，楼梯窄……难道不如直接买一个更大的房子更划算吗？这种事几乎只有在几乎免费获得连排别墅的时候才有意义。你们或许可以再考虑一下。

首先感谢您的回复。
关于上传草图，我得试试看。
可惜这套连排别墅并不是免费的。600平方米的土地和设备齐全的房子（瓷砖、转角浴缸和淋浴等）价格高达20万欧元。
遗憾的是，我们镇上的选择很少，价格很高。自己建房只能在城外或者只有很小土地的边缘地带。
楼梯“仅仅”通向阁楼房间，非常窄且陡峭，二楼倒还好。但正因为如此，长期作为儿童房对我们来说不太实用，所以这栋房子对我们来说只能通过扩建来考虑。但我们也正需要一个费用预算，以便估算整体融资。
只有屋顶隔热差，其他部分状况都很好。屋主只在阁楼设置了客房，毕竟并不适合孩子每日使用。带地下室的生活/使用面积略低于90平方米。63平方米的生活面积中不包括阁楼房间（因为斜屋顶）。
是的，我确实更愿意搬进多20平方米的空间，将来也许还能扩建……
俗话说：位置必须合适（这里非常完美），房子几乎所有东西都可以改造……
为了估算所需资金，我原本指望有类似每平方米1500欧元这样的“粗略计算”。
可惜我没有房子的详细尺寸，仅有建筑面积和房产说明书的平方米数。据说没有建造图纸了（房子建于1934年）……
不过我会尝试画草图，在那之前还是期待更多的意见。

这里是一张草图，希望还有人来看……

早上好，你能直接把文件以PDF格式上传吗？

非常感谢！

Michael

PDF文件太大，无法上传。你能不能解压[Zip-Datei]？抱歉带来不便...