带地下室的140平方米独户住宅成本

大家好，

我现在看了一些帖子，论坛成员们的回答和帮助真的非常棒。希望我也能从中受益。

我刚开始考虑建造自己的小房子。

Filstal地区的一块地大约要12万到15万欧元。

现在说一下我的问题，或者说我的几个问题：

我们设想的房子应该是一栋带有套间公寓的独栋住宅。我的父母也会和我们一起搬进来。

套间公寓的面积大约应该是60平方米，剩下的房子大约140平方米。关于是否需要地下室，我们还没有决定，这也取决于费用。我们设想这栋房子的最低能效应达到70。这样一栋房子大概费用是多少？

关于融资，我的银行承诺提供大约36万欧元的贷款。我们合计的净收入大约是3600欧元。除此之外，还有一个孩子的儿童补贴，以及我父母每月350欧元的未来租金收入。

关于自有资金，这是个问题。我的父母打算卖掉他们现在的公寓，然后会给我们大约6万欧元。是否有可能将这部分资金算作自有资金，尽管公寓还没有卖掉，因为我们不能立刻搬进新房子？

如果我哪里描述得不够详细，请随时问我。目前我白天黑夜都在研究这个话题。

谢谢！

你好，

我们设想的房子应该是带有附属单元的独栋住宅。我的父母将和我们一起搬进去。附属单元的面积应约为60平方米，剩余的房屋面积约为140平方米。我们还不确定是否需要地下室，这也取决于费用。我们设想房子的能源效率至少应达到70。这样一所房子大概多少钱？

按照KfW 70能效标准，一个符合所需尺寸的带附属单元的经典独栋住宅，带地下室的价格大约在25万欧元至30万欧元之间。你需要一块建筑窗口为13 x 12米的土地，大约450 - 500平方米。

假设土地购买价格为每平方米150欧元，且你购买500平方米土地，计算如下：

土地价格 € 75,000.00
带附属单元的房子 € 250,000.00（基础板上建造）
其他建筑相关费用 € 35,000.00（已包括5%的土地购置税）

融资需求 € 360,000.00

你父母的自有资金确实可以让你实现带地下室的建设，但你不应忘记，上述例子中尚未考虑车库或其他额外设施，如扩建或新厨房。

此致敬礼

非常感谢！

所以我们的土地价格是 130 TEUR
房子大约是 250 TEUR
附加费用大约是 35 TEUR
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总共是 415 TEUR

自有资金大约是 60 TEUR

因此我们需要融资 355 TEUR。
但正如您所说，当然还缺一个车库等。

我和我妻子净收入合计 3800，子女补贴 184 欧元，未来租金为 350 欧元。

我们总共有 4334。用这笔钱获得好的贷款现实吗？

当然如果可能的话，希望能超过 355 TEUR，因为还要加上车库等费用。

350欧元的租金当然是件好事。不过，按合理的还款计划，月供不会很少。大致估计是1400欧元。你们能承担得起吗？此外，你们的自有资金不足以让银行给出最优惠的利率。你们没有其他储蓄了吗？把[Bausparverträge, Lebensversicherungen etc.]解约，把钱投入进来！