慕尼黑地区独栋住宅的成本估算

早上好！

我们目前计划在慕尼黑北部建造一栋独栋住宅。土地已经拥有并且已接通所有基础设施。我们自行设计，现在在收到第一批报价后，发现成本暴涨。工匠们工作繁忙，因此价格通常较高。

计划简要概况：
- 206 平方米居住面积 + 60 平方米使用面积（包括车库）
- 实心砖混结构，墙体厚度42.5厘米
- 朝南的大型开口
- 地下室、一层和二层均为高层高
- 无阁楼开发的斜屋顶
- 部分地下室作为居住空间（略有坡地）
- 双车库
- 技术配置：空气源热泵和控制式居住通风系统，电气设备高端但无总线系统

我们目前不得不将成本估算提高到约50万欧元，含附加费用。
这大约相当于每平方米2400欧元。

KRG300：
毛坯由建造师负责 185,000欧元 *
增建部分 28,000欧元
屋顶工程 44,000欧元
抹灰工程 28,000欧元
地板工程 34,000欧元
室内装修 38,000欧元
窗户和门 30,000欧元 *

KRG400：
供暖、制冷和卫生设备 63,000欧元 *
电气 22,000欧元 *

* 这些项目已有报价

我们意识到我们的建造标准偏高，且仍有一定的节省潜力（比如减少不必要的装饰和自行施工）

我们的报价是否过高，或者我们设计得过大/过于昂贵？

在慕尼黑都市区的成本是否本来就这么高，有没有人有相关经验？

你好，
我们也在慕尼黑周边地区建房，坦白说，鉴于你们房子的大小和我看来不完整的费用清单，我建议你们还应预留一些（可能更多的）余地。

例如，我想问一下你们在毛坯房阶段是否包含了土方和排水工程以及钣金工程。
开垦费用可能也会在你们的地块上产生，或者你们的管道或电缆铺设位置是否如此便利，以至于不需要再多铺一米进房子？
我们现在知道，我们需要一个检查井用于管道连接——我们建筑公司的价格是净价2000欧元。
我们第一份窗户/卷帘/遮阳帘的报价，含税不含安装，是22000欧元。那里面还不包括任何门。
电气部分我们第一份报价（不含KNX！）含税是37000欧元。（我们只有170平方米的居住面积，加上地下室和未装修的阁楼）

你们外部设施部分还完全没有预算，对吧？

我真的不想让你们感到不必要的担心，但我们最近了解到，我们的地块上不能存放任何挖出的土方，所有土方都必须运走。另外，结构工程师对一个较大的窗户和承重墙里的一个供暖回路分配器有问题，因此要求设置钢筋混凝土柱。尤其是供暖回路分配器的问题，是在我们从暖通公司拿到槽割图后才明确的。
根据节能计算，地下室的隔热比起最初报价变得更贵了……
这些“小细节”也会增加成本——而且我怀疑，作为自助设计者的你们可能还没有深入到细节规划程度，甚至还未意识到这些问题……？

谢谢你的评估。看来我们的情况还算不错。遗憾的是，我们面临的问题是只有少数手工业者提出报价（已满），因此很难找到对比数据。

我上面只列出了成本组300和400，因为这两个似乎最具可比性。总成本包括设备、户外设施和附加费用。我计划在50万欧元之外再留出大约2万欧元的缓冲资金。附加费用我可能还需要再核查，今天发现我还需要电话，而且电信公司要收费。

土方工程和排水包含在建筑承包商费用内。基础管道也包括。检查井和供水管道位于建筑物前3米处。

结构计算、建筑许可证和施工图纸已经准备好，只是贷款金额我还不敢确定。遗憾的是，我们之前长期基于错误的平方米/立方米估算来规划，但在这个论坛里，我们可能算是同病相怜。

窗户。试试通过Drutex。在慕尼黑附近有两家Drutex的代表。窗户来自但泽，好货，价格比本地便宜。问问看有没有合适的。
否则保持。减少房屋技术。光滑的室内门。无角、无拐角、无飘窗。用Harzer Pfanne作为屋顶瓦。就当作一个思考模型。卡斯滕

我们也在慕尼黑周边地区建房，我也感觉即使只是纯粹的建筑成本，这里的费用也比德国其他地区贵得多。纯平方米价格的建筑成本我已经不再计算了，否则我会继续感到不舒服。请预留足够的缓冲！

但是，这里面也有一些误导。毋庸置疑，慕尼黑的纯成本和工资肯定比斯特拉尔松高。然而，你们在南方建得非常大，多数带地下室，喜欢建两层，建双车库代替车棚，使用电动卷帘，装配大量的家用技术、控制式居住空间通风系统、KNX系统，采用陶粒砖而非气泡混凝土，使用昂贵的屋顶瓦。而北方的常见情况则是没有地下室，使用气泡混凝土，技术较少，最多建1.5层的单坡屋顶，家庭住房约120平方米，双人平房约100平方米，车棚、花园小屋、预制混凝土车库、混凝土瓦屋顶。因此，这里房子的造价大概是20万到25万欧元，不含土地依我看，这里北方的标准确实不同。卡斯顿