成本计算 预制房屋 单户住宅

论坛大家好，

自从我们上次关于一项建设规划的帖子以来，发生了很多事情。我们本来想建一栋城市别墅，但由于在我们这个地区根本买不到地块，我们现在已经接受了一种一层结构（底层+改造阁楼），建筑面积为180平方米，并且已经习惯了这种设计 : )。

我们还没有签任何合同，想再次征求你们的独立意见，看这样是否合适，是否有遗漏，或者数字是否不现实。

房屋价格含地基板，不含装修：
90,000 欧元

房屋技术如水管、暖气、电气，包括安装+隔板和隔热材料：
80,000 欧元

KfW40+升级费用（包括改进的隔间保温、外墙保温、基底保温、被动房窗户、光伏系统、电力储存）：
43,800 欧元

测量和房屋接入协调费用总计（后者我还需要具体询问），膝墙高度增加的额外费用
2,700 欧元 + 1,000 欧元 + 6,100 欧元 = 9,800 欧元

合计 I：223,600 欧元

上述项目归施工公司负责。但因为我们只购买了隔热和隔板的材料，所以这部分我们还得亲自完成不少工作。虽然我们不是专业工人，但我们已经安装过隔热层和进行过轻质隔断施工，所以我们完全有信心完成。

我们的清单还包括：

地块含土地购置税（NRW）：
81,700 欧元

公证及地籍办公室费用：
1,500 欧元

建筑附加费用：
45,000 欧元

水泥找平层（22 欧元/平方米）：
3,960 欧元

厨房：
10,000 欧元

附加项目（车库 9 x 6米，入口门廊顶棚，彩色窗户，卷帘电机不含安装）
15,000 欧元 + 4,900 欧元 + 1,500 欧元 + 1,300 欧元 = 22,700 欧元

花园（建筑附加费用里可能已经包含了铺装和园林设计的固定费用——但我们宁愿再多预留一些）：
5,000 欧元

合计 II：169,860 欧元

我们完全难以估计的是结束工程（地面铺装、门、腻子和油漆工程，以及瓷砖和卫浴设备）。房屋供应商预算为16,800 欧元。我们自己根据以下计算预留了19,000 欧元：

地面铺装：5,400 欧元（30 欧元/平方米）
腻子、无纺布、墙漆：4,000 欧元（假设墙面积为500平方米，每平方米8欧元，这部分还没核算）
门：2,500 欧元（我们计划用符合需求的建材市场门+门框+把手）。我们计划8-10扇门（取决于最终房屋布局的开放程度）
卫浴设备7,100 欧元（我猜这预算略紧——我们计划有1个全套浴室，1个淋浴间和1个卫生间）
总计=19,000 欧元

根据在建材市场的实地考察，地面预算我们认为是现实的。
门的预算可能还要低一些。
墙面材料我们完全无法评估，每平方米8欧元是不是合理？
卫浴设备价格则因简约到高端甚至奢华差别很大。我们对标准配置的要求较为简单。

最终总价=412,460 欧元

我们希望听听你们的意见。

我们是否遗漏了什么？哪里不合适？附加建筑费用是否过高？设计顾问仅建议预算40,000欧元。尤其我妻子担心我们可能有疏漏。

卫生设备7100非常紧张，里面可能已经包括家具了吗？
地板材料30欧元/平方米我也觉得很紧张，还是你们全部自己做？
当然也能买到20欧元以下的瓷砖（胶水、硅胶、填缝料大概要额外算5欧元/平方米），那样就足够用了，复合地板就更不用说了。
不过40-50欧元的瓷砖也不算特别贵，如果还得至少以30欧元/平方米的价格请人帮忙铺，那很快就达到80欧元/平方米了！
非常便宜的门，如果你们自己安装应该够用了。
厨房10000欧元我也觉得很便宜。我们的330厘米长的橱柜加一个小型岛台差不多花了1.5万欧元，还是差不多3年前的价格，这还得看电器设备的价格。
但是真的想建一个比较大的房子，然后在内部各方面都省钱吗？

墙面面积估计太少了，我在137平方米的居住面积中计算了大约545平方米的墙面面积。

你好 René，

家具没有考虑在内。所以只是纯粹的卫浴设备：安装3或4个洗手盆（可能主浴室有2个），3个马桶，2个淋浴和一个独立浴缸。我们决定不安装落地式瓷砖淋浴间，而是安装浅淋浴盘。所以，像预想的那样，预算可能还是算得比较紧。我们可能还得先去建材市场再挑选一些东西。

关于地板，我忘了提，我们想在整个房子里铺设点击式乙烯基地板。至于浴室是否也合适，我们还不确定——这里还需要咨询。铺设我们自己来做。
瓷砖——好点子——我们还没有自己贴过，计划只在淋浴区铺贴瓷砖。同样，我们还没有决定是否有必要，或者是否应该在浴室里铺贴大约1米高的墙面瓷砖。那肯定会有额外费用，我们目前还没有以具体数字考虑进去。

是的，厨房预算当然也是“有上下限”的。我们可能还得去店里看看价格，确认1万欧元是否合适。五年前我们买过一条厨房橱柜，大致长度应该和你说的一样。但没有冰箱，也没有厨房岛。我记得大约是5千欧元 -> 下次有机会去厨房专卖店看看。我们会问好价格，看看有没有意外的高价。

谢谢你的建议。

你好 b54，

那我们可能还有比预想的500平方米更多的面积。你有没有自己刮腻子和刷漆？你大概知道花费是多少吗？