将分层住宅改造成两个公寓

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快到退休的时候，我们遇到了一个老问题。孩子们都已经离开了，现在的房子对我们来说太大了。我们的儿子很愿意回来住在房子的上层部分，前提是能设计出一个独立的公寓。我们不能住进附属公寓，因为那里住着祖父母。所以，除了附属公寓，我们还需要两个独立的公寓。我们已经反复考虑过，但由于阶梯式建筑结构的原因，还是没有找到合适的解决方案。

我们很清楚，这不可能花一万欧元就解决——那就宁愿现在咬紧牙关，到退休时再享受这栋房子和周边环境。
卖房其实不是一个选项，虽然那是最简单的办法：我们在这里感觉非常舒适，这里的基础设施对老年人也很合适，位置独特，紧邻自然环境，不可被破坏，建筑结构也非常好。我们的建筑公司当时宁愿多用一根钢筋，做了出色的工作。
以下是详细数据：

土地面积 650平方米
有坡地
边界建筑：我们的车库是边界建筑，入口侧理论上可以和平邻居的带有露台的车库以相同形式相连。这个也被当时登记在土地登记册里。
附属公寓人数 2人，1楼2人，2楼现在2人，未来有孩子时人数会增加
空间需求：1楼：带有小餐区的独立厨房，餐厅/客厅内有大型餐桌空间，卧室，浴室，可能还需客用卫生间，合理的衣帽间（我们有很多脏衣服，因为我们经常在自然中活动）。最好还有备用厨房和更衣室。但我很现实——根据面积大小，这不太可能……对老年人来说电梯有意义吗？
居家办公：未来8-10年，大约每周两次。我们得想办法调配……
不接待过夜客人
壁炉：有！而且因为我们自主管理森林，薪柴供应充足。
目前有双车库。如果需要将其改为生活空间，也只能这样了。
2楼：做饭、吃饭、居住、睡眠、浴室、儿童房、固定的居家办公空间、衣帽间，客用卫生间？
希望生活空间面向北，能看到自然景观。希望一层居住，不用爬太多楼梯，以适应老年生活。（拆除后面的山墙，调整到一个平面？）可是房屋设计时没考虑这一点。到目前为止，我们住得很宽敞、舒适，完全满足我们的需求——有没有解决方案能让所有人在这里都感到幸福呢？
我们已经对所有的输入和想法表示感谢。

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我们儿子很愿意回来住在房子的上层，只要能设法做成一个独立的公寓。

住多久？他们两个人。我长期看不适合4个人住阁楼，阁楼好像暂时无法满足需要，毕竟要安排3间卧室、厨房和客厅。

住户数 入住套房2人，一楼2人，二楼现在2人，之后有孩子的话也算几人 空间需求：一楼：独立厨房带小餐区，餐厅/客厅有大餐桌空间，卧室，浴室，可能还有客用卫生间，合理的衣帽间（我们衣服常脏因为经常在大自然里活动） 理想状态是有备用厨房和衣帽间，但我很现实——以面积来看这是不可能的……

也就是说，基本是现有中间层的状况。我目前认为空间需求无法缩小，虽然可以考虑从顶层朝上的家务间开个门到楼梯间，做一个额外入口。

我们不能住套房，因为套房是祖父母住的。

祖父母多大年纪？

接近退休年龄了。

居家办公：接下来大约8-10年，每周约两次。

你们的“接近退休年龄”是怎么理解的？还要做8-10年居家办公？

我们的车库是边界建筑，在入口一侧理论上可以像邻居的车库带露台那样增加建筑部分。

这是联排别墅吗？双拼房？边界建筑一般不允许做住宅空间，除非就是那种类型。

装电梯对年龄大的人有意义吗？？？

如果上不了台阶，可能有用。不过也有其他方案。如果你们想分开住，装电梯是为了什么？是为了上下中间层的5级台阶吗？ 我这里确实缺少场地平面图，也就是整个地块。左右两边的空间有多少，能不能加车位或者开个额外入口？ 住户年龄我实在难以理解：如果你们接近退休，那应该差不多65岁了？那祖父母应该是85岁左右？那么实际考虑还可以等几年，然后直接搬到一楼，所有后果就是空间缩小，上层和阁楼给儿子用，不过入口情况可以通过家务间或工作间调整。 进到一楼有多少外部楼梯？

这里是一个初步的想法，希望我读懂了图纸：
附属住房保持不变

二楼：衣帽间将共用。楼上的家庭可以在楼梯平台高度安装一个窄的挂钩板。


我还不太明白冬季花园的作用。办公区可以放在那里吗？



如果有可能封闭楼空并装吊顶，我会这么做。这样冬季花园的底层将是办公室，上层则可以扩大起居空间，或者更好的是做一个大阳台。
洗衣机必须安装在阁楼的浴室内，或必要时装入厨房。

编辑：抱歉，在地下室楼梯和阁楼公寓楼梯之间缺少一面墙。

仅作建议： 3套公寓 = 多户住宅。你们那里这样做是否获批？能否提供足够的停车位？ 不是说你要随便规划（这我也不方便插手），只是担心以后发现根据规划方案，每栋建筑只允许有2个住宅单元。

编辑：抱歉，在地窖入口和阁楼公寓入口之间楼梯之间缺少一面墙。 [ATTACH alt="Eltern.jpg"]87150[/ATTACH]

非常感谢您的快速回复。这实际上也是我们的思路。冬季花园目前用作工作室和音乐室。那里可以很容易地安装一个天花板，以在上层达到一个封闭的公寓。