改建：创意生成与可行性

大家好，

我们打算买一栋房子。但是购房决定取决于是否可以（在经济合理的范围内）更改平面图。

这是关于一楼。附上带有计划更改的图纸。

1.
我们想拆除“客厅”和“卧室”之间的墙。

-> 这样可以吗？
-> 大致费用是多少？

2.
另外，我们还想全部或至少部分拆除“客厅”和“厨房”之间的墙。因为我们想要开放式厨房，在目前墙的位置做一个厨房岛。但是这面墙里可能有水管和下水管，因为楼上也有厨房接口。楼上我们不一定需要这些接口，但如果保留（以后可能会用）会更好。

-> 这墙基本可以拆掉吗？
-> 能否搬移管道以保持楼上的接口可用？
-> 费用/工作量？

3.
在“客厅”里我们想装一个露台门。现在是一个大窗户，下面有一个长暖气片。我们想改成露台门，旁边装一个小窗户，相应的换一个较短的暖气片。

-> 这样可以做吗？
-> 大致费用？

另外：如果有人有其他平面图修改的建议，欢迎提出！:)

问候，
Volkmann

你好Volkmann，

在论坛里做出这种评估几乎是不可能的。

关于拆除墙壁的可能性，如果你想得到一个可靠的结论，绕不开结构工程师。

关于费用问题，远程也只能做出有限的分析。这完全取决于墙是什么类型，是否你们自己会拆除和处理……

管道的布置也取决于替代墙是否足够坚固以支撑管道，是否还可以实现可能需要的坡度等等……

我认为更换大窗户为带有露台门的小窗户是没有问题的。对于较小的暖气片，你们只需要注意更大的表面积以达到相同的供暖效果。

问候，

Dirk

你好，Volkmann，

我们打算买一栋房子。但购房决定取决于是否能（在经济合理范围内）更改平面图。

你们的购房决定首先应该基于专家对这栋独栋住宅的评估；然后你可以考虑改造的事宜。

主要是关于一层。附上一份带有计划修改的图纸。

1. 我们想拆掉“客厅”和“卧室”之间的墙。
-> 这可能吗？
2. 此外我们还想把“客厅”和“厨房”之间的墙全部或至少部分拆掉。
-> 这堵墙基本上能拆掉吗？

如果提交的图纸是由建筑师绘制，我会在审核的前提下说，这两堵墙都不是承重墙。承重功能由穿过整栋独栋住宅的那堵墙承担。不过令我感到疑惑的是，现有厨房里没有标出托梁。不管怎样，建议和当时的结构工程师或其继任者进行沟通。

但是现在的墙里面可能有水管和排水管，因为楼上也有厨房接口。但楼上我们不一定需要这些接口。如果以后需要还是挺好的。
-> 在保留楼上接口功能的情况下，管道能不能重新布置？

几乎所有事情都能做到；这始终是成本和工作量的问题；现在排水管多建在一层楼板或墙前并用管井包起来。用所需截面在墙上开槽已不被允许。

3. 在“客厅”房间我们想装一个露台门。现在是一个大窗户，下面是长暖气片。我们想改成露台门和旁边一个小窗户，对应的暖气片也短一些。

-> 这样可以吗？

正如Dirk所指出的，现有暖气片的大小不是随意选的。我认为改窗户没大问题。窗户制造商知道在安装新窗户时，是否需要支撑。

关于费用，你应该和专家商量，他也了解这栋独栋住宅的维修工作量（如果有的话）。他的估价报告不仅指出了这些可能的项目，还提供了大致的成本估算。

无论如何，你还应当咨询结构工程师；现有施工图可能和你提交的图纸不同，厨房隔墙可能是设计为承重墙。

莱茵区的问候

首先感谢您的建议。

这是一栋建于1967年的独栋住宅。

这完全取决于墙是什么材质，以及你们是否可能自己拆除并处理……

这部分我们会请人来做，既包括打通也包括处理。

你们的购房决定首先应该基于专业鉴定师对独栋住宅的评估；然后你可以考虑改造方案。

是的，对于这样的投资，找鉴定师非常有必要。通常多快能找到鉴定师？我们上一次喜欢的房子几天内就被抢购一空，连找鉴定师的时间都没有。

有可能当时的施工图和你提供的图纸不一样，隔墙到厨房可能是承重墙。

如果墙是承重墙，是否还能打通，只要之后安装一个承重梁？

问候，
Volkmann

你好，Volkmann，

是的，对于这样的投资，聘请专家非常有必要。经验上来看，多久能找到一位专家？我们喜欢的最后一套房子，在几天内就被卖掉了，连找专家的时间都没有。

如果卖家不同意在专家验房的前提下签订预合同，那么你就不必为那所谓的机会感到遗憾！

这取决于你想在北莱茵-威斯特法伦州的哪个地方买房，我可能可以帮你。否则可以看看独立专家协会的网站；你应该能找到当地的专家。

如果这堵墙是承重墙的话，之后放置一个梁，是否仍然可以打通墙壁？

是的，90%的情况下这是可行的。

莱茵河区的问候

如果卖家不同意在有专家检查的前提下签署一份前合同，那么你就不应该为那个看似不错的机会感到遗憾！

这话也对。时间压力通常对卖家有利。

这是关于北莱茵-威斯特法伦（NRW）Herford区的一处房产。为此，我刚刚在商会（IHK）查找了可能的专家，明天我会打电话联系其中一些。