菲尔斯塔尔的建筑项目

大家好，
我们计划在Filstal新建房屋，正在寻找合适的地块和带车库的房子。

我们几乎已经放弃了预制房屋，
因为我父亲是建筑工程师，不认可预制房屋，我女朋友的父亲也是建筑师，也不认可。

我们将地块预算定在约10万到12万欧元，面积约400-500平方米。
房子应大约140-150平方米，采用热绝缘地板板，车库大小应为6x7.5-8.0米，以容纳两辆汽车、一辆摩托车和四辆自行车。

浇筑地板板时，应同时浇筑车库地板板和约25平方米的露台。

房子应达到KfW70标准，如果可能不使用化石燃料，需包含地暖、卷帘、太阳能装置和加热壁炉。
底层必须包括一个约10平方米的家务间、储藏室、客用卫生间、开放式厨房与起居和餐饮区。
上层应有带衣帽间的卧室，至少12平方米的浴室，可能还有一个可容纳两人的桑拿房（桑拿设备自备），以及两个至少12平方米的房间。
一个阁楼也非常希望有，但仅作为圣诞装饰、滑雪装备等储藏，属于一年使用两到三次的物品存放处。

我们希望整个房屋由SF执行，但正在考虑自己负责地面材料、壁纸、卫浴瓷砖，仅由施工方安装管件和水箱，墙面应先刮腻子。

附带费用，如税费、公证费、房屋接入、土方和园艺，预算约3万欧元。

那么，此建筑项目的合理价格是多少？
30万欧元够吗？

400平方米以上的地块，足够建140平方米的房屋、50平方米车库和25平方米露台吗？

每月还款额最多为2000欧元。

不投入自有资金，自有资金留作紧急和特别还款，
但我们可以向银行提供约6.5万欧元的担保（建筑储蓄合同、储蓄合同、保险合同）。

我们现在家中有大量目录资料，学习时间不足，因此在论坛提问，希望能更快朝正确方向推进。

我们只是想用我们的资金获得最佳质量，或者弄清楚哪里需要多花钱，因为便宜买东西，至少要买两次。

提前感谢大家的帮助和建议。

----------------------------------------------------------------------
谁发现拼写错误……
就留着吧 :D

你好，

我们估算这块地的价格大约在100,000到120,000欧元之间，面积为400到500平方米。房子的面积应大约为140到150平方米，采用保温地板板

根据你的预算，独栋住宅的实际费用为约160,000欧元——总预算300,000欧元，减去土地费用110,000欧元，再减去30,000欧元的建筑附加费用。

车库的尺寸应为6x7.50到8.00米，以容纳两辆汽车、一辆摩托车和四辆自行车

我建议首先购买一座成品车库，并且注意按照格网尺寸订购；例如3 x 6或6 x 6等。任何偏离这些尺寸的规格都会导致更高的进货价格，因为属于定制产品，供应商对此收费较高。

浇筑地板时应同时浇筑车库的地板和大约25平方米的露台地板

只有砖砌车库才需要地板，成品车库通常只需采用条形基础。露台地基的费用可以估算为每平方米80欧元，大约是2万欧元。

房子应达到KFW70标准，尽量不使用化石燃料……一个阁楼也很理想，但仅作为储藏空间……我们希望整个房子采取SF建造方式，但考虑自己负责地面覆盖物、墙纸、卫生洁具和瓷砖的安装

如果选择传统建筑风格，费用大约在170,000欧元范围内；目前流行的立方体建筑风格大约贵出10,000欧元。

建筑附加费用，如税费、公证费、房屋连接、土方工程和园艺，大约预算30,000欧元。

很合理 :D

整个项目的现实价格大约是多少，300,000欧元够用吗？

根据我的经验，不够；最少需要340,000到350,000欧元，视建筑风格而定。即使你从合同里剔除上述服务，相关材料和施工仍需要购买和完成。

400平方米以上的地有没有足够空间建140平方米的房子、50平方米的车库和25平方米的露台？

这取决于地块形状，尤其是建筑范围 :)

我们的主要目的是以最合适的价格获得最佳质量，或者找出在哪些方面需要投入更多，因为便宜的东西往往要买两次。

这是个健康的态度！仔细比较施工说明——没有写明的你就没有买到。如果你还能用Creditreform通过你的房贷银行（可能免费，也可能需25欧元，花得值！）核实最后两个候选供应商，你就处于有利位置。在施工阶段你肯定会遇到各种烦恼，因为太多人参与施工项目。重要的是，房屋必须无缺陷交付，银行和融资机构对此已有丰富经验，能够有效保护你免受错误决策影响。

此致
敬礼

感谢回复。 :)

作为车库，我考虑的是一辆3S

它们的尺寸正是我寻找的，价格也是我愿意支付的:D

房子的配置即使有非常好的卫生设备，也会保持在一个相当可负担的范围内，我小姨家的家属有一家大型专业店铺，因此有卫生洁具和瓷砖的自有资金。
不过，冲水箱等应该已经安装好。
我们也会自己做壁纸和刷漆，地面材料（实木地板和瓷砖）也是自己铺。

花园工作和铺砌我们也会自己完成，
我们有两台Pel-Job挖掘机可以自己完成这些工作。

关于地块包含以下内容是什么意思：

价格区间从每平方米XX欧元到每平方米XX欧元，包括所有的基础设施费用，污水处理和供水费也包含在我们的地块价格中。

那么具体会免除哪项费用？
电费和电信费我应该还是要支付的。

那融资是怎样的呢？
我可以申请KFW-70和KfW自住房屋补助。
有人能帮我计算一下这种融资的还款额、期限和大致结构吗？贷款金额为30万欧元，作为额外担保向银行存入6万欧元自有资金，但不计入还款中？

提前感谢。

你好，

当建地包含以下内容时，这到底意味着什么：

价格范围是每平方米XX欧元至每平方米XX欧元，包含所有配套建设费用，我们的建地价格中也包含了污水处理和供水费用。

平方米价格的差异在我看来表明，所提供的地块价格不同；也许形状更好或朝南的地块更贵——至少是类似的情况。

卖方所说的配套建设费用——如果仅涉及土地——通常指的是所有公共连接（电力、天然气、下水道）已位于建设用路中，后期道路竣工的费用包含在每平方米价格中；这里还包含排水费用——如果需要，当地的建筑业主可能需要组成一个关于排水规则（雨水渗透）的团体，因为地块上不允许雨水渗透。只有在开发商项目中，你才能确定所有（地块、房屋及所有连接）都包含在固定价格中。

对于标有颜色的说明，我因此认为你无论如何都需要约3万欧元的典型建筑附加费用。

关于融资，Marco Thiemann肯定会发表意见。

此致敬礼

谢谢你，Bauexperte:)

是的，地块的价格不同，因为位置、双拼别墅、独栋别墅等等。
那么开发费用的问题就解决了。

关于融资，我还想补充一下，
我们有两个6万的住房储蓄合同，实际利率略高于2%，
期限结束时（可能是15年）将会接手这部分贷款。
这样低利率未来也能得到保障。

关于KFW补助，应该可以申请到15万欧元，剩下的部分，大约在15万到18万欧元之间，可以通过抵押贷款、住房储蓄贷款或者其他方式贷款。

我们目前已经在我们想要的范围内的10个城镇进行了调查，看看能找到什么。
地块的最高预算应该是12万欧元，面积希望在450至500平方米之间。

这样的话，18万到21万欧元用于房屋、设备、连接费用和车库，这样我们140到150平方米的房子就能满足需求。