DieHnnH
2025-10-30 12:02:01
- #1
大家好，
以下是我们的情况和对你们的知识与经验的提问：我们的计划实现起来现实吗，还是最好别碰？
关于你们的一般情况：
收入和资产状况：
支出情况：
住房费用、互联网和手机 322欧元
我们目前住在岳父母的顶楼公寓，只支付一笔统一的附加费用，由于电暖气，这费用相对“较高”。
交通费用 629欧元
保险费用 253欧元
生活费用 809欧元
储蓄支出：2230欧元
收入和支出总计：
关于房地产的一般情况：
建筑费用：
其他费用：
费用汇总：
必要贷款信息及其他事项：
因为我们必须安置附属住宅，但也想自己做很多工作，估计包括挖掘和基础板的房屋费用约为500,000欧元。因为自有资金和地块等基本已规划完毕，我们需要融资全部金额，并保留一小部分缓冲资金。
大问题是：这到底现实吗？我们还能负担多少更多费用？
附属住宅必须建造，因为建筑用地分配是按积分制（在符腾堡阿尔高差不多都是这样），没有孩子我们几乎没有机会。买现成的房子因此很难（？）
另一个问题是：附属住宅最好建在哪儿，能在经济上合理控制？地下室基本不考虑，因为防水和排污设备是最贵的选择。由于我们允许较高建筑，邻居也这样建了，顶楼是一个选项，不用失去太多花园面积。据说这方面的费用差异很大。按照建筑规划，我们必须建两层完整楼层。
我们的目标不是尽快还清房贷。我们想长时间住，但大概不会住到晚年，房子最迟那时会卖掉。
提前感谢你们的回复，即使我可能不喜欢。但这样我们可以更清楚。
还有一点说明：现房对我们来说费用非常高。例如建于1970年的140平方米租地房550千欧元，1930年的半独立住宅80平方米居住面积、316平方米土地380千欧元。因此，这不是更好的选择，我们大约找了4年现房。
祝好，感谢你们的回复。
以下是我们的情况和对你们的知识与经验的提问：我们的计划实现起来现实吗，还是最好别碰？
关于你们的一般情况：
[*]你们是谁？夫妻
[*]你们多大了？34岁
[*]有孩子吗？没有
[*]计划要孩子吗？没有
[*]你们的职业是什么？公务员和市场营销
[*]我们是受雇人员//从2026年起兼职自雇
[*]你们工作多少小时？39小时//从2026年起我预期多3-5小时
收入和资产状况：
[*]你们有哪些收入（税后/税前）？税后5350欧元（不含兼职自雇收入，目前只是愿望，不是事实）
[*]你们有多少自有资金？150,000欧元
[*]你们想投入多少自有资金到房屋项目？120,000欧元
支出情况：
住房费用、互联网和手机 322欧元
我们目前住在岳父母的顶楼公寓，只支付一笔统一的附加费用，由于电暖气，这费用相对“较高”。
[*]目前冷租金0欧元
[*]目前暖租金267欧元
[*]电话、互联网、手机费55欧元
交通费用 629欧元
[*]两辆车共629欧元，其中300欧元为私贷，至2026年8月
[*]一个新居住地将出售一辆车。
保险费用 253欧元
生活费用 809欧元
[*]食品400欧元
[*]餐馆费用70欧元
[*]护理/药房150欧元
[*]药品10欧元
[*]服装40欧元
[*]俱乐部会员费/健身房70欧元
[*]流媒体服务28欧元（流媒体服务）
[*]票务10欧元
[*]捐赠31欧元
储蓄支出：2230欧元
[*]度假200欧元
[*]房屋1500欧元
[*]退休储蓄500欧元（ETF）
[*]爱好/礼物30欧元
收入和支出总计：
[*]总收入5350欧元
[*]总支出4684欧元
[*]余额1766欧元
[*]其中冷租金和可放弃储蓄（如房屋储蓄）共1200欧元储蓄 + 100欧元度假 + 450欧元汽车 + 70欧元健身
[*]可用余额3027欧元
关于房地产的一般情况：
[*]地块多大？494平方米
[*]尺寸是多少？21.73x29.47x19.59x19.38
[*]土地价格基准是多少？310欧元/平方米
[*]新建
[*]车库？单车库或自建车棚
[*]房屋多大？（居住面积/实际使用面积）计划115平方米居住面积，加顶楼约40平方米附属住宅
[*]地块和房屋完工后的市场价值？不知道
建筑费用：
[*]地块费用153,000欧元
[*]基础设施费用 已经通了
[*]购买附加费用 2300欧元公证和土地登记 + 7500欧元土地购置税 + 1000欧元测绘登记 = 10800欧元
[*]建筑附加费用（如房屋接入，地质勘察，建筑用电等）11000欧元
[*]外部设施/露台，道路，园林绿化，围栏等10000欧元
[*]融资费用（如手续费或贷款准备金利息）
[*]总费用195,600欧元
其他费用：
[*]厨房费用30000欧元
[*]家具、灯具、装饰4000欧元
费用汇总：
[*]购地总费用195,600欧元
[*]可抵扣自有资金115,000欧元
[*]住房储蓄合同贷款额，月供300欧元，期限10年，私人贷款20,000欧元无利息，月供100欧元
[*]地块月供400欧元，总计
必要贷款信息及其他事项：
因为我们必须安置附属住宅，但也想自己做很多工作，估计包括挖掘和基础板的房屋费用约为500,000欧元。因为自有资金和地块等基本已规划完毕，我们需要融资全部金额，并保留一小部分缓冲资金。
大问题是：这到底现实吗？我们还能负担多少更多费用？
附属住宅必须建造，因为建筑用地分配是按积分制（在符腾堡阿尔高差不多都是这样），没有孩子我们几乎没有机会。买现成的房子因此很难（？）
另一个问题是：附属住宅最好建在哪儿，能在经济上合理控制？地下室基本不考虑，因为防水和排污设备是最贵的选择。由于我们允许较高建筑，邻居也这样建了，顶楼是一个选项，不用失去太多花园面积。据说这方面的费用差异很大。按照建筑规划，我们必须建两层完整楼层。
我们的目标不是尽快还清房贷。我们想长时间住，但大概不会住到晚年，房子最迟那时会卖掉。
提前感谢你们的回复，即使我可能不喜欢。但这样我们可以更清楚。
还有一点说明：现房对我们来说费用非常高。例如建于1970年的140平方米租地房550千欧元，1930年的半独立住宅80平方米居住面积、316平方米土地380千欧元。因此，这不是更好的选择，我们大约找了4年现房。
祝好，感谢你们的回复。