建筑融资可行

你好，

我和我哥哥计划共同建造一栋双拼别墅，目前正在进行融资规划。我们的基本情况如下：

我们预计房屋费用大约为30万欧元外加外部设施费用。(KFW70)

地皮我们已经有了，不需要融资。(价值10万欧元)

我们两人的净收入合计为每月3700欧元，另外还有第13个月工资，我们都在公共部门工作。(没有未偿还的贷款)
总共有3.5万欧元的自有资金，其中2.5万欧元将用于融资。
我们两人都是相对的职场新人，计划最早在两年后要孩子。

我们的融资中计划每月还款1200欧元，附加费用预算为300欧元。这个预算现实吗？前五年不计划提前还款，但后五年计划提前还款。你们那边情况如何？你们有没有用过提前还款的选项？

你们觉得这个融资可行吗？

我们计划先考虑十年期。

感谢你们的意见。

祝好
Baufuchs der erste

我宁愿选择15年或20年的固定利率，虽然成本更高，但提供更多的安全保障。尤其是，如果利率明显更好，10年后可以终止合同并重新签订。对于我来说，10年后剩余的债务太高，不值得承担利率风险。

只是为了避免误会：这300,000欧元仅指你们的双拼别墅一半吗？价值100,000欧元的土地只是你们的部分，还是还要分割（2x 50,000欧元？）？

这300,000欧元包含了什么？地下室？建筑附加费用？

其他论坛成员是否能够提前还款对你来说完全无关紧要。

在低利率时代，人们应该进行长期规划，但利率可能会上升，届时还款金额可能会太高？！

@ backbone23 这300000只指我们那一半，土地已经分割了，所以价值是100000。金额包括所有费用，包括双车库、地下室、建筑附加费用。我们多次计算了10年和15年的利率，利率跳升如此之大，利率必须升到4.7，15年期限才会划算。

二十年呢？

嗯，你现在想知道什么？;)

根据我的计算（2.5%普通贷款，KfW 1.41%和3%还款，剩余部分为普通贷款偿还），十年后你的剩余贷款余额仍超过180,000欧元（不包括特别还款）。你是否愿意承担这个责任，以及你们将来是否真的能负担每月1,200欧元的还款（有孩子的话），这需要你们自己决定。拥有这块土地，你们无疑拥有了合理的自有资金，1,200欧元的月供也算合理。