建筑专家 - 他如何计算维修费用

亲爱的论坛成员，

我计划购买一栋建于2002年的房子。由于我自己对建筑一无所知，我请了一位公开任命和宣誓的建筑专家来检查这栋房子是否有可能的损坏，并给我大致估算修复这些损坏所需的费用。我明确不需要具有法律效力的鉴定报告，而是想要一个个人决策的依据，以便决定是否购买这栋房子。

现在我的问题是：在现场考察之后，鉴定专家具体如何进行评估，特别是如何得出费用的估算？他是否全部凭借记忆，然后写下他的评估？还是他会使用专业软件或书籍，通过查阅确定修复某个损坏的费用？

非常感谢各位专家的答复。

此致敬礼

通常，专家会做笔记、带尺寸标注的图纸和照片，以免之后忘记任何事情。这是简单的传统方法。

谢谢。这部分我明白。不清楚的是他之后用什么方法来做出他的判断（见我的具体问题）。也许有人知道相关背景，或者本人是专家。

祝好

像房产经纪人一样，也有他所使用的参考方法。这不一定非得是软件。这些方法会结合加减价以及地区特点进行调整。再加上经验，评估报告就完成了。

经验和希望相对最新的关于迅速上涨的建筑价格的知识。

感谢您的快速回复。我的鉴定人向我收取了大约25小时的鉴定费用。除此之外，还有准备时间和现场会议的时间。我收到了一个包含损坏情况及相应措施和大致费用的表格。如果计算表格中每一行（一行=一个损坏情况及其措施和费用）的工作量，大约是45分钟。这对我来说显得太高了！