建筑描述 - 应该如何评估？

你好，这是描述，因为有竞标程序，所以我们想知道不含地皮的房子由于材料等原因大致价值是多少：

独家、两层低能耗住宅（效率等级55），位于美丽的死胡同位置，配备众多额外设施。

我们在这里为您提供一栋现代、时尚的独栋住宅，坐落在宽敞的地块上。卓越的配置以及充满阳光的房间为您营造宽敞和氛围。精心设计的平面布局使您能够在两层楼内享受高品质的生活。

房屋的平面布局如下：

底层：

迎宾大厅，紧邻客用淋浴浴室和通往家政间的通道，大型开放式客厅-餐厅，集成厨房，落地窗门通向露台和花园区，另有一间房间。

顶层：

走廊，一间带衣帽间的卧室，另外两间明亮的房间，带浴缸、淋浴、两个洗手盆和卫生间的舒适浴室。

舒适住宅外紧邻一个大型双车棚和三个设备间（其中一个带供暖设施）。

花园地块及其他户外设施尚未建设，您可以在此实现自己的想法和设想。

配置
- 墙体结构：1.25厘米石膏板，1.50厘米OSB板，结构木材（8厘米），OSB板（1.50厘米），结构木材（24厘米），木质纤维保温板（6厘米），石灰、石灰水泥及水硬性石灰抹灰砂浆
- 瓦屋顶
- 三层隔热玻璃塑料框窗户
（K值：0.8）
- 客厅-餐厅及厨房的电动铝百叶窗
- 电动卷帘
- 塑料包覆窗台
- 楼层顶板：带有找平层的木梁结构（11厘米保温层）
- 高品质地面材料：瓷砖（精细陶瓷）、亚麻油地板及乙烯基
- 室内门：塑料包覆木门（白色）
- 白色木门框
- 悬挑式木楼梯（山毛榉，深色着色）
- 燃气集中采暖（冷凝技术）
- 底层全屋地板采暖
- 底层淋浴浴室、走廊及顶层浴室：热回收系统
- 壁炉连接（带水暖炉连接口）
- 带热回收的通风系统
- 750升热水锅炉
- 用于采暖和热水的太阳能系统
- 电气：总线系统

以下剩余工作尚未完成：

- 入户门填充
- 花园及户外设施建设

你好，

... es gibt ein Bieterverfahren

你肯定是指那块地吧？如果是的话，预制房要多大——多少平方米？

此致敬礼

不，整个房子将被拍卖，[Expose]中记录了这些数据，但由于我们不太懂，我们想知道一栋几乎完工的房子值多少钱（地价约为40000欧元，另算）。
我希望我现在表达得更清楚了，对不起。

你好，

不，整栋房子将被拍卖，相关数据在房产说明中有注明，但因为我们不太懂，所以想知道一栋快完工的房子值多少钱（土地价值约40000欧元，另外计算）。

仅凭这些少量信息，很难甚至无法回答这个问题；抱歉。

给你一些简短的解释，说明为什么无法给出简单答案：

1. 独栋住宅是部分建成了吗？之前所有者有过部分付款吗，还是属于开发商项目，最终需支付包括土地在内的全部购房款？
2. 预制房屋的转售价值一般与砖混结构的独栋住宅不同。很少有例外，通常行业内知名品牌的房子转售价值较高。因此，还要看当前是哪家供应商建造了房屋。
3. 独栋住宅是否还在施工中，或者可能因寒冷季节暂停了施工，且可以排除外壳受损的可能？
4. 还要看建设区域/位置……

在回答以上问题后，我或许能为莱茵兰地区提供更可靠的信息。由于参数在不同地区有所不同，在其他地区应由你所询问的当地“同事”进行回复。

你也可以——我认为这是更好的选择——寻求区域内的专业咨询。购买一栋快完工的房产，可能和购买一栋多年的老房子一样充满不确定性。在出价前，建议你和专家（鉴定师、建筑工程师）一起到工地查看，听取他们的意见。之后你应该能详细了解房屋状况，并能给出与房屋状况相符的合理价格。

此致
敬礼

你好，房子除了小问题之外：

以下剩余工作尚未完成：

- 入口门的填充
- 园林和户外设施的布置

已经完工了，也已经住了大约半年，建造的公司我 unfortunately 不知道，我们没有相关信息。

房子位于下萨克森州的 Emstek。预览时间为2011年3月13日下午3点！！！

嗯，差不多符合我的口味，但很难说，我不是预制房屋的粉丝，不过我会考虑投入大约25万欧元！