莱茵-内卡区建造费用 独栋住宅/半独立式住宅

大家好，

我想在我的社区买一块地。但在做出这个决定之前，我想知道仅房屋本身的建筑成本大约是多少（每平方米），不包括土地。

关于我“房屋设想”的数据：
- 带地下室的独栋/双拼别墅
- 约180平方米的居住面积
- 砖混结构/预制砖混结构

我前段时间去找过一位房屋融资中介。对于一栋带地下室、居住面积为150平方米的独栋别墅，他只是计算房屋本身（不包括土地）的价格大约为80万欧元。即使在这个时代，我觉得这个价格还是有点高。

最近有人在莱茵-内卡区建过房吗？能否告诉我我实际应该预估的每平方米价格是多少。

提前谢谢大家。

你好，

我来自斯图加特外围的郊区。对于你的地区我不能具体说什么，但我认为那里也不是最便宜的地方。

每平方米价格——一如既往——取决于很多因素。

现在这里通常按每平方米2500欧元计算。显然有地区因素，然后严重取决于标准。节能条例和KFW 40标准不同。手动塑料卷帘和电动百叶窗不同，乙烯基地板和水磨石地板也不同等等。
2500欧元是比较普通的标准。如果想要“更时尚”一点，价格很快会上升到每平方米3000欧元。

地下室，使用型地下室，白色浴缸结构等等……但10万欧元很快就没了。

还得看中介所谓的“仅仅”房子是什么意思。除了土地之外，可能还要算建筑师费用（5万欧元）、其他建筑附加费用（5万欧元）、地基工程（视土地情况可能1万欧元，也可能10万欧元）、户外设施（同样视情况，山坡地可能很快达到2.5万欧元甚至5万欧元以上）、厨房、家具等。

这些数字都可以大幅波动，上下都有可能。这80万欧元可能完全不现实，也可能是一个相当合理的参考值。

补充：车棚/车库，从6千欧元的市场建材套件到5万欧元的砌砖双车库……也包含在这80万欧元中。

你必须比只关注每平方米价格更加深入地考虑。

列举的费用证实了这一说法。该地区新建的独栋住宅/双拼别墅，面积在150-200平方米以上，加上土地，价格至少从一百万起。真是疯狂的时代。