每平方米建筑成本，价格便宜的供应商与昂贵的供应商，建筑成本降低

大家好，

关于我下面的问题，先提供一点背景信息
- 我们计划建一栋独栋住宅，建筑面积约150平方米
- 配置不是最便宜的，但出于成本考虑缩减到必要的部分
- 以下价格估算仅包含建房费用及基础板，完工后可入住，含油漆和地板，含卫生设备
- 不含其他建筑附加费用、外部设施、厨房、家具
- 建筑区域为巴登-符腾堡州，斯图加特大都市区

在向几家供应商询价后，我得到的建造独栋住宅的当前造价为
- 砌体房供应商 KfW40+ QNC每平方米3000-3200欧元
- 预制房供应商 KfW40+ QNC每平方米3000-3300欧元
- 预制房供应商 KfW55 每平方米3000-3100欧元
中等价位的供应商，建筑为交钥匙或可入住状态。

此外，还有需要更多自助施工的供应商，例如半成品房。业主需自行更多委托和协调各工种（电气、基础板、轻质隔墙）及/或更多自助施工（油漆、地面铺装、轻质隔墙），对应成本为
- 砌体房供应商 KfW40+ 每平方米2800欧元
- 砌体房供应商 KfW55 每平方米2600欧元
- 预制房供应商 KfW55 每平方米2600-2700欧元
这里可能因自助施工无法申领QNC，因此最多只能获得10万欧元的KfW贷款，或完全无KfW金融支持。

即使如此，我算出的项目总成本仍然超出我们当前计划的财务预算。
同时，我认为继续向更多企业询价意义不大——在相似的建筑服务和质量条件下，建筑价格不会有明显差异。供应商间大约只可能有2%差异，大约15000欧元——不错，但不足以成为有效杠杆。

我想了解的是
- 你们认为上述价格是否合理，还是我哪里走偏了（配置、沟通等）以至于报价偏高？
- 有没有现实可行的其他选项，使我能达到2700-2800欧元每平方米（KfW40）或2600欧元每平方米（KfW55）的目标？
-- 其他建造方式，基于原则性更低成本的供应商，例如通过标准化、使用混凝土而非石材/木框架等？
-- 多些自我委托——是否值得，例如太阳能系统是否应由不同于总承包商的供应商负责？还是最终投入大量精力省钱效果不大？
-- 多些自助施工……？我专业技能有限——油漆可以，地板铺装可以，轻质隔墙就不太确定了……
- 有没有我可能尚未发现的更低价供应商？
- 是否有供应商当前提供的优惠活动，比如利率优惠/补贴等？
- …等等？

我很希望能进行节能建造，但因利率上升和补贴取消，当前报价已经难以承受。QNC是个不错的想法，但其相关成本纳入报价后，使我这样收入不错的家庭父亲按目前情况根本无法建房。
也许你们还有一些创造性的想法，帮我继续寻找解决方案。

我们目前正在Aspach，RemsMurrKreis建设；
可用净居住面积为153平方米，价格大约为每平方米（净）3900欧元。
配置为标准到略高端。
单独分配/双车库

我认为你的价格是合理的，但更偏向于低价位区间。
至少在斯图加特地区是这样。

Town & Country的Flair 152在斯图加特地区的价格从322,000欧元起，大约每平方米2,200欧元，属于简单标准。
不过你必须自己完成地板、粉刷和厨房的工作。

关于配置可以有不同看法。我建过这样的房子……顺便说一下，结算后总价是294,000欧元，包括2021年的价格调整和地基方面的额外费用……我们只在电气（更多插座，一些数据插座）、窗户（RC2）和楼梯（橡木）方面升级，瓷砖和卫浴全部是标准配置。
我不认为它达到了这里经常被嘲讽的1970年代板房的水平。

当然，你必须能够接受一个毕生的污点，就是在该建筑区你是建造“Penny”而不是Edeka甚至高档食品商的人……

不管怎样，把3,900欧元/平方米称为“标准至略高档”……这完全不符合现实。完全脱离实际。

别总是拿苹果和梨子比较。提到每平方米价格的人，也必须明确说明价格包含什么，否则比较就毫无意义。基本上，现在你得预计3000欧元/平方米，买一套带有基础板和光伏系统的可入住房子。自己做很多工作的情况下，价格可能会稍低，那就把你的时间算作0欧元/小时。毛坯房的前提是你自己做很多事情。但实际上，很多人还是会外包不少，这样就需要更多的协调工作。就价格而言，实心建筑和预制房差别不大，只要标准相近。而这里正是关键点。找一个标准比较符合你需求的供应商。定制总是更贵，而且要诚实面对。

降低你们的要求，选择一家价格低廉的标准供应商的标准户型，尽量减少装修。

你们肯定买得起一栋房子，只是可能买不起你们梦想中的那种。

每平方米3000欧元左右是合理的，如果你不想自己出力的话。你们是做什么工作的？利用你们的能力吧。每个人都有可以贡献的东西。我的建筑每平方米花费1300欧元，耗时三年。每平方米的供暖费用是24.5千瓦时，享有所有的舒适设施。