建筑成本估算 - 请专家进行客观评估

  • Erstellt am 2012-11-03 21:48:52

vokono

2012-11-03 21:48:52
  • #1
你好,

我在这里相对较新,想听听大家对我们收到的报价的看法。下面是具体情况。
无地下室的独栋住宅,150平方米居住面积,效率55,外墙抹灰。
25厘米厚的无土方工程WU混凝土楼板。
42.5厘米厚的泡沫混凝土墙体,无外墙保温系统。
带有4米宽带天窗的双坡屋顶,落地窗。
三层玻璃的Weru窗户。
Schüco铝制入户门。
盐水热泵,但不含探头钻孔费用,配地暖。
实木楼梯。
卷帘。
卫浴设备为维勒罗伊&博赫品牌。
电气系统自装。
带热回收的中央控住式住宅通风系统,品牌为Vaillant。
通过TÜV的双重吹风门测试。
总体来说,这是一个不错的施工描述,根据我的判断。
其他细节就不一一赘述了。
而且总价为219500欧元
你们怎么看?
请给予客观评价。

补充说明:

没有油漆工程。
浴室、工具房、厨房、玄关的瓷砖单价不超过25欧元/平方米。
轻质隔墙,也包括预留安装。
一层额外淋浴间。
水泥砂浆找平层。
如果有需要了解的其他信息,请随时提问。
非常感谢。
 

Bauexperte

2012-11-04 14:10:39
  • #2
你好,


到这里——不含深层探孔和手动卷帘窗——我中等配置估价约22.6万欧元。

关于建筑描述(BB),我当然无法做出有约束力的陈述。对你重要的是:BB中未提及的内容,你就没有买到!至于整体是否达到中等标准,我也不确定——你应当务必与其他合同资料一并独立核查。

为什么报价中至少不包含一次钻孔?你说的EL电气设备是什么意思?是指电气粗装和精装全套吗?那价格还能勉强说得过去。


一楼增设的淋浴费用不高;即便是无台阶或落地式也不算贵。其余项目属于交钥匙独栋住宅的“标准”配置。

最后我也不确定这些措施是否真的能达到KfW 55节能标准。这主要取决于地块朝向太阳的位置;相关具体情况需要你在拿到KfW能效认证计算报告后才能明确。最坏情况下,可能还得额外做保温,这一般会牺牲你的居住面积。

此致敬礼
 

vokono

2012-11-04 17:54:27
  • #3
你好,首先非常感谢您的快速回复。关于Kfw标准,我们并没有那么死板,因为始终存在一定的成本投入才能达到该标准。对我们来说,获得坚固的建筑结构更为重要。我们倾向于按照“普通”的节能法规来建造。如果最终根据具体实施达到Kfw 70那就更好了。关于探测钻孔,给我们的费用大约是7000到9000欧元。关于外墙,我们更倾向于使用36.5厘米的PB砖且不带外墙保温系统。根据节能法规-BB,标准的是30厘米的PB砖且不带外墙保温系统。问题在于42.5厘米和36.5厘米砖的价格差异有多大,以及这在保温性能上是否有很大区别。隔音值倒是不太重要,因为是乡村地区。
 

Bauexperte

2012-11-04 20:00:35
  • #4
你好,

你这里把很多事情混淆了……


你写的是Kfw 55,这在地块条件优越且使用整体墙体的情况下,不使用42.5的砖是做不到的。


如果地块卖方不提出任何限制——近年来地方政府常这样做——按照节能条例建造不是问题。

对于探头钻孔7000到9000欧元的说法,我觉得非常冒险,除非土壤条件明确!


如果“节能条例BB”是供应商的说法,我建议你要小心;不存在所谓的“节能条例-BB”,只有一个据我所知参考最新节能条例的BB(Baugenehmigung Bescheid)!


按你说的面积和住宅建筑面积计算,价格差约为6000欧元;隔音效果可以忽略……36.5的砖已经足够,和“农村地区”这个说法完全无关。

此致敬礼
 

vokono

2012-11-04 20:48:33
  • #5
你好,Bauexperte,
好的,我刚才的表达有些不太清楚。我们倾向于仅按照能源节约条例来建造。这在社区看来也没问题。当然,我所说的BB是指按照能源节约条例的执行。
关于“乡村地区”这个说法,我的意思是周围几乎没有令人不安的噪音。偶尔有汽车、散步的人或者孩子。
关于钻孔费用,我也对那个说法感到非常不确定。
你提到的6000欧元的价格差异对我来说已经有很大帮助了。
非常感谢,祝好。
 

vokono

2012-11-04 20:57:06
  • #6
你好,建筑专家,

还有一个最后的问题:从Kfw55到能源节约条例的价格差异大概是多少?在我看来,关于这个问题的说法差别很大。[B]Vaillant[/B]怎么样?

再次感谢。
此致敬礼
 

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