购买市政新开发区土地时地块的状况

大家好，

我们目前正准备在巴伐利亚一个社区的新建住宅区购买一块地。因此，我很可能在不久的将来会在这个论坛上更加活跃。

由于基础设施建设工作现已完成，现在可以尽情欣赏这些“完整呈现”的建筑用地，我注意到了一些问题，希望能得到大家的专业建议：特别是与周边其他新建住宅区相比，我觉得这些地块的状态非常糟糕。具体来说，据我所见，该公司似乎将整个区域的表土剥离，可能是为了其他用途，然后用品质远低于表土的土壤替代。此外，许多地块并未被平整，而是高低不平且裂缝较多，且杂草茂盛，甚至高过人头。

请不要误会我的意思，我也明白这里不可能要求拥有一片平整如英式草坪的地块，但我认为一定有一个交付地块的基本标准。正如我所说，与周边社区的新建住宅区相比，这里的地块状态明显较差。我最近看到过一些地块，地面相对平整，铺有表土，并覆盖着覆盖物。

请问有人知道是否存在一个可以预期的交付标准，或者是否值得直接联系相关方讨论地块的状况？尤其是缺少表土和被倾倒的土壤的处理问题，毕竟这些也是一个最终会产生财务影响的方面。

先感谢大家。

此致敬礼

抱歉，但正如你描述的那样，这完全正常，也完全无关紧要。挖掘机来了，反正一切都会被摧毁。你可以让农民之类的人把一些表土再运过来。每平方米多少钱，具体在巴伐利亚哪里？说说吧

这里一定要有标准，说明收到这样一块地的状态。

没有标准。土地的状态在购房合同中确定，取决于你和卖家的协商。买或者不买。

请注意 的说明。市政府提供的这块英文草坪土地，在开工后看起来就像第一次世界大战的战场。基本上就是现在的样子。

如果社区负责相应地整理土地，地块的价格也会相应上涨。既然你无论如何都要进行土方工程，提前拥有完美的土地对你来说帮助不大。我们这里的说法是“买来就按现状”，所以邻居的挖掘工程自购买以来也属于我们。

具体来说，我的意思是这家公司看起来在整个区域都把表土剥离了，大概是为了其他用途，然后用质量远低于表土的土壤替代了。此外，许多地块也没有被真正弄平，而是非常起伏不平且裂开，另外还被高及成人的杂草严重覆盖。

这样处理场地，使每个地块都被彻底清除灌木，不是建设区域开发的内容。我更感兴趣的是，实际的高程与测量地形高程时得到的那些数据相符的程度，这些数据被用于路径规划，可能也成为最大允许你们“檐口”高度的依据。这对于边界车库墙高也可能有影响。

地面是平的还是波浪状无所谓，挖掘机在土方作业时都会把所有东西挖开，然后再把东西堆到两边。以后其实不需要太多表土，除非地块有几千平方米那么大，而且表土也不贵。你们倒不如高兴点，因为你们是幸运的，可以买地，我们这里根本没有地可卖，即使有地出售，价格也都超过五十万欧元。

此致
萨宾