Handwerk_82
2024-12-28 10:23:45
- #1
大家好，
我在这里已经关注一段时间了，非常感谢这里获得的各种建议。
几周前，我们自己买了一栋建于50年代初的老房子，现在需要进行彻底翻修。
因此，我想和大家分享一些信息，以便大家可以交流各种想法。
先介绍一些基本情况：
建造年份 1952年
居住面积：115平方米
一层：宽敞的入口区+厨房、餐厅和客厅（客厅通往扩建部分的门）
二层：3间卧室+浴室（现为4个房间+一个小卫生间）
全地下室
地块面积：略高于700平方米
扩建部分：房子有一个扩建部分。这个部分可以直接从客厅进入，也可从花园进入（见下方照片）。扩建部分约有60平方米的使用面积。其中25平方米为平屋顶，35平方米为人字形屋顶，也可以进行改造。我的想法是，后期也将扩建部分改造为居住面积。出于成本考虑，我们会先集中精力翻修主屋，扩建部分稍后再做。
我们的计划是：
平面布局
- 我们想把一层设计成开放式，需要拆除两堵承重墙。为此需要安装两根钢梁和一根钢柱。
- 我们想打造一条从房子直达花园的通道，因为目前花园只能通过外门或者扩建部分进入：这需要拆除未来餐厅部分的一面墙，并安装钢梁和一扇宽约2米的露台门。
- 将二层的小卫生间和办公室合并成一个宽敞的浴室。由于不是承重墙，可以拆除。但空间有限且结构复杂（见照片），设计浴室会是个挑战，所以我们会请浴室设计师帮忙。
采暖
- 用热泵替代旧的燃油锅炉。
- 在一层和二层浴室铺设地暖。更换其他散热设备以便热泵高效使用。
- 一层层高约265厘米。我已拆除三间房的木地板，增加了约9.5厘米，现在是裸露混凝土层。
- 我们考虑购买BOSCH空气源热泵CS787 AW 7 OR-S。能源顾问表示小型号可能就足够了。多花的钱不多，我们不打算完全按能源顾问建议实施所有措施。据我了解，如果设备功率较小，并无不利。未来几年扩建时，可能也不必再买第二台热泵。
管道
- 更新全屋所有管道，拆除部分我们自行完成。
- 房子之前靠井水独立供水。我们现在准备接入市政自来水，用于饮用、洗澡和洗衣。井水仍将用于浇花。
- 两个浴室需全面改造。一层的客用卫生间约3平方米，之前有浴缸，已拆除。我们打算只做一个小客卫。二层浴室改造将是个挑战。
保温
- 吹填保温：墙体和面砖之间约有8.5厘米空间，打算做吹填保温，材料尚未决定。
- 顶层楼板保温：我们打算内部保温顶层楼板。可做约12厘米厚的椽间保温（+-1厘米，因椽宽不一）。考虑是否加装木条将椽间保温增厚5-6厘米，或利用现有空间做椽间保温，加装4-5厘米的聚异氰脲酸酯（Pir/Pur）板做椽下保温，两者结合使用。
电气
- 电路已重做，但无文档记录。我们会再检查是否需要全部重做或只部分重做。朋友是电工，曾来检查看过，觉得目前没大问题，估计不会完全重做。但我们不确定，毕竟要全面翻修，也可能想顺便把电气系统重做。此外主配电箱设在扩建部分，考虑搬到主屋地下室。
窗户和入户门
- 所有窗户（地下室除外）和入户门都想更换，新窗户计划使用三层玻璃。针对房屋保温是用双层还是三层玻璃窗多次讨论，目前倾向三层。请问大家对双层和三层玻璃窗的看法如何？三层是否更好，还是双层更适合防止墙内积水和发霉？
屋顶
- 不需更换。
期待大家的建议，我乐意提供更多信息。我们目前已完成屋内清理（房子里满是家具等）和部分拆除工作。全部拆除及水路管道拆装均由我们自行完成。
我在这里已经关注一段时间了，非常感谢这里获得的各种建议。
几周前，我们自己买了一栋建于50年代初的老房子，现在需要进行彻底翻修。
因此，我想和大家分享一些信息，以便大家可以交流各种想法。
先介绍一些基本情况：
建造年份 1952年
居住面积：115平方米
一层：宽敞的入口区+厨房、餐厅和客厅（客厅通往扩建部分的门）
二层：3间卧室+浴室（现为4个房间+一个小卫生间）
全地下室
地块面积：略高于700平方米
扩建部分：房子有一个扩建部分。这个部分可以直接从客厅进入，也可从花园进入（见下方照片）。扩建部分约有60平方米的使用面积。其中25平方米为平屋顶，35平方米为人字形屋顶，也可以进行改造。我的想法是，后期也将扩建部分改造为居住面积。出于成本考虑，我们会先集中精力翻修主屋，扩建部分稍后再做。
我们的计划是：
平面布局
- 我们想把一层设计成开放式，需要拆除两堵承重墙。为此需要安装两根钢梁和一根钢柱。
- 我们想打造一条从房子直达花园的通道，因为目前花园只能通过外门或者扩建部分进入：这需要拆除未来餐厅部分的一面墙，并安装钢梁和一扇宽约2米的露台门。
- 将二层的小卫生间和办公室合并成一个宽敞的浴室。由于不是承重墙，可以拆除。但空间有限且结构复杂（见照片），设计浴室会是个挑战，所以我们会请浴室设计师帮忙。
采暖
- 用热泵替代旧的燃油锅炉。
- 在一层和二层浴室铺设地暖。更换其他散热设备以便热泵高效使用。
- 一层层高约265厘米。我已拆除三间房的木地板，增加了约9.5厘米，现在是裸露混凝土层。
- 我们考虑购买BOSCH空气源热泵CS787 AW 7 OR-S。能源顾问表示小型号可能就足够了。多花的钱不多，我们不打算完全按能源顾问建议实施所有措施。据我了解，如果设备功率较小，并无不利。未来几年扩建时，可能也不必再买第二台热泵。
管道
- 更新全屋所有管道，拆除部分我们自行完成。
- 房子之前靠井水独立供水。我们现在准备接入市政自来水，用于饮用、洗澡和洗衣。井水仍将用于浇花。
- 两个浴室需全面改造。一层的客用卫生间约3平方米，之前有浴缸，已拆除。我们打算只做一个小客卫。二层浴室改造将是个挑战。
保温
- 吹填保温：墙体和面砖之间约有8.5厘米空间，打算做吹填保温，材料尚未决定。
- 顶层楼板保温：我们打算内部保温顶层楼板。可做约12厘米厚的椽间保温（+-1厘米，因椽宽不一）。考虑是否加装木条将椽间保温增厚5-6厘米，或利用现有空间做椽间保温，加装4-5厘米的聚异氰脲酸酯（Pir/Pur）板做椽下保温，两者结合使用。
电气
- 电路已重做，但无文档记录。我们会再检查是否需要全部重做或只部分重做。朋友是电工，曾来检查看过，觉得目前没大问题，估计不会完全重做。但我们不确定，毕竟要全面翻修，也可能想顺便把电气系统重做。此外主配电箱设在扩建部分，考虑搬到主屋地下室。
窗户和入户门
- 所有窗户（地下室除外）和入户门都想更换，新窗户计划使用三层玻璃。针对房屋保温是用双层还是三层玻璃窗多次讨论，目前倾向三层。请问大家对双层和三层玻璃窗的看法如何？三层是否更好，还是双层更适合防止墙内积水和发霉？
屋顶
- 不需更换。
期待大家的建议，我乐意提供更多信息。我们目前已完成屋内清理（房子里满是家具等）和部分拆除工作。全部拆除及水路管道拆装均由我们自行完成。