合并两套公寓

大家好，

我想向大家介绍我的项目。对于想法、建议和意见我都持开放态度。

这栋房子建于1967年，有两层完整楼层和一个已改造的阁楼。电气和水路需要翻新。在一楼我们已经开始进行这两方面的工作，同时在这一层居住。卫生间、浴室、走廊、餐厅和厨房已经完成。底层出租，阁楼空置。屋顶绝缘不好，覆盖有石棉板（含石棉）。屋顶将重新保温和覆盖，西侧将建一个屋顶天窗，可能会安装光伏系统。在翻新过程中，我们打算将一楼和阁楼合并。

这里是一楼的平面图。


现有烟囱带外置不锈钢管（大约20年历史）。

第一个问题是楼梯应该放在哪里。楼梯间通到阁楼，但没有暖气，是一个寒冷的多户住宅楼梯间。如果想用它连接一楼和阁楼，必须封闭楼下楼梯并设法使其温暖且半居住化。而且楼梯离住宅的感觉中心（厨房/餐厅/客厅）非常远。
如果楼梯放置在屋内，做成旋转楼梯或直楼梯，会在两个层面都损失居住面积，但走楼梯的距离不会太远，而且楼梯自然温暖。为此需要在混凝土楼板上开孔，这也需要一定克服心理障碍。

阁楼除了中央暖气烟囱外没有承重墙。第一想法是在西侧建一个长天窗，那里正好是楼上浴室上方，由于斜屋顶几乎无法利用。此外西侧视野较好，太阳在那边落山。另一侧可以安排卧室和儿童房，斜屋顶对那里影响不大。

屋脊沿着房子的南北轴线延伸。由于可能会在屋顶安装光伏系统，外置烟囱管还是让我有点不舒服。烟囱本身会保留。因为未来几年内需要加装过滤装置，如果能减少阴影投射，可以考虑将烟囱换到一楼的其他位置。我对此还不确定。

屋顶还需要找结构工程师验算，因为承载能力可能只够支撑轻质石棉板。立面不会保温，只会在搭建屋顶脚手架时进行粉刷。

也许有人会问，为什么不一次性全部完成，期间搬出去住？实际上，今年才出现合并两层的可能性。当时我们已经开始翻新一楼的一半。现在屋顶也必须施工，所以有了最大的设计自由度。

我是否遗漏了什么，或者你们有什么建议？
问候

这是第一层楼的平面图。

那就把其他的也加上吧。

这是目前顶层的平面图。边缘的白色区域是踢脚墙。右侧只有部分是，因为下面是阳台。


目前底层不能更改，但看起来几乎和上一层一样。

唉，如果这里要继续进行的话，那就缺少很多信息……空间规划，要住多少人？是否可选的更好把一楼和二楼合并，阁楼出租？暖气片还是地暖？大概预算？等等。

将EG/OG合并出租DG是否可能是一个更好的选择？

我认为EG可能更容易分隔，但关于这点：

还缺少很多信息...

根据经验，原始图纸（通常能看出更多细节）比没有尺寸和墙厚的草图更有帮助。

大家好，
感谢两位的反馈。你们说得对，有了正确的平面图，工作会更容易。随信附上目前一楼的平面图，以及建筑师绘制的二楼和阁楼的平面图。

为什么不将一楼和二楼合并？很简单：因为一楼目前出租着，而且年纪大了需要一个小的平层住宅，而不是一个两层的大房子。年轻家庭可以上楼梯。我们的想法是，老了之后会住在一楼。

会住多少人呢？
一楼如前所述不考虑。新的二楼和阁楼计划住2个成人加2到3个孩子。我们目前还在为奶奶找住所。她目前独自住在一栋房子里。第一种想法：因自用需要解除租约（这样会很遗憾，毕竟长期建立了信任的租赁关系），第二种想法：合并后奶奶暂时搬到二楼住，那里还有一间卧室。我们则住阁楼。但这套房子只有一个厨房相通。第三种想法：我们找附近另外的房子。

暖气片还是地暖？
目前二楼的浴室和厨房/餐厅装的是地暖，其他都是暖气片。计划是在二楼新大客厅和整个阁楼安装地暖。目标是空气热泵。如果达不到这个目标，我们还有煤气接口。目前用的是高效的油燃烧器。

大致预算：建筑师大致给我们报价约15万欧元。因为还要粉刷外墙，还需要新的阳台栏杆，可能还有新的入户门，我估计要20万欧元。不会追求奢华，而是耐用和实用。

提前感谢大家的所有建议。祝身体健康！