合同中排除实物缺陷的条款

  • Erstellt am 2017-01-30 18:04:39

Heidegeist

2017-01-30 18:04:39
  • #1
大家好,

我们正在审核关于购买市政建设用地的公证合同草案中的一些条款,想知道哪一条款对我们来说更“有利”:

1.
“买方因土地存在实物缺陷而提出的权利和索赔被排除,除非卖方故意行为。”

或者更倾向于

2.
“买方因土地和建筑物存在实物缺陷而享有的权利被排除。但因卖方应承担责任的生命、身体或健康受损的赔偿请求,以及因卖方故意或重大过失造成的其他损害赔偿请求除外。卖方的法定义务代表人或履行辅助人员的义务违约与卖方的违约视为等同。”

公证人表示,两者皆可。第一条文应法律上足够,因为这是一个全新的农田,是有建设规划的。o_O

如果第一条文不完全符合法律规定,那么在发生损害时,这对我们买家来说不是一个优势吗?

有人能判断一下吗?

提前感谢大家:)
 

Payday

2017-02-01 20:55:29
  • #2
两者基本上都说明,只有当你能证明卖家本人确实将铀矿废料埋在那里或者他非常清楚这件事时,你才可能获得某种赔偿。由于卖家很可能不是前农田的“真正”所有者(土地农民),所以你们的卖家根本不知道那里以前做过什么(例如农民以前在那里埋过轮胎)。选择你们更喜欢的或者公证人推荐的。最终,两者基本上都是没用的,因为你们更有可能中彩票,而不是在损害赔偿案中从卖家那里得到一分钱。
 

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