用途变更 - 扩建农业谷仓

嗨，
我已经考虑有一段时间了，想把我们谷仓的一部分改造成一套公寓。
(地点：上弗兰肯 - 巴伐利亚)

关于这栋建筑，有以下说明：
在两次相对短时间内接连发生的严重火灾后，谷仓在1970年代中期作为功能和建筑单元与一座牛/猪舍（该猪舍又直接与父母/祖父母的住宅建筑相连）一起建成，并作为垫草和饲料谷物的储藏室以及农业机械的庇护所使用。火灾后，当时为整栋建筑制定了新的计划，该计划总体上得到了实施，虽然未能百分之百精确。当时时间压力非常大。随着时间推移，我们农场经营重点的显著变化（例如放弃奶牛养殖）也带来了相应的建筑调整。由于自90年代中期以来养殖规模不断减少，并在2007年左右完全放弃，牛猪舍及储藏室现在空置或可供使用。

我现在想把谷仓的一部分改建或扩建成我自己的公寓。该公寓将与父母住宅相连，但将另设一个直接的独立入口。
改造不会影响整个谷仓（机械庇护所将保留）。

为了判断我的计划是否有利可图，是否可行，我还缺少一些信息，希望能在这里得到：

[*]从农业用地转换为私人用途时，需要缴纳哪些费用和税款？这些费用具体按什么标准计算（按平方米？当时的建筑总价？统一收费？）？
[*]申请用途变更时是否需要提交建筑图纸？如果需要，是提交现状图纸还是未来规划图纸？
[*]是否正确理解，居住空间扩建在建筑法规中的处理方式不同于新建独立公寓？如果是，法律上如何区分两者，哪些标准必须满足才算是居住空间扩建？
[*]在什么情况下需要制作新的建筑图纸？
[*]除了用途变更申请之外，公寓改建是否还需要（结构）设计图纸？
[*]是否属实，按巴伐利亚建筑条例，为窗户和门开设外墙洞口无需批准？
[*]相关审批权归属于谁，谁决定用途变更的批准与否？
[*]您们有没有类似项目的经验（不论性质）？

先行感谢！
此致
敬礼
Tom

附言：我非常感谢任何形式的回答——只要是建设性的！

你好，

[Quote="tomi_wunder, post: 30250"]职责范围在哪里，也就是说，谁决定使用变更的成败。[ /QUOTE]
在你进一步处理这个问题之前，你应该去找负责你事务的建设局/农业委员会，带上你的计划——无论是纸质的还是头脑中的——先弄清楚你是否以及在什么条件下可以拆建或扩建。

我不会感到惊讶，如果这个项目涉及所谓的“农业退休地规则”。在这种情况下，你远远达不到自己所设想或想要的建设；参与的部门比你预料的还要多。根据我的经验，至少在北莱茵-威斯特法伦州，相关当局对这类扩建特别关注。我曾参与过一些项目，最终注定失败，也有些项目让我摇头，因为建设局对浴室大小有意见；后者算是较小的麻烦。

此致敬礼

早上好，听起来很像户外区域。在那里建住房不是那么容易，如果可能的话，也只能提供完整的建筑申请材料。问候

听起来很像户外区域。

但事实并非如此。在镇上再中心一点几乎不可能了...

现在对于谷仓改造有新的认识了吗？？？对我来说这也是个问题，我还处于最初阶段，前置申请已经提交，但当建筑师和规划师给出的第一批数字，以及建筑申请至少要花费1000欧元时，我的想法完全变了……寻找经验值（最好是萨克森的，也欢迎其他地区的！！！……谢谢

哦，我们的谷仓只是用作存放，没有农业用途，它只是存在着。