计算重心平均高度(扣除支撑墙)

  • Erstellt am 2018-03-28 08:47:35

sichtbeton82

2018-03-28 08:47:35
  • #1
你好,

我们已根据§57 HBO的简化审批程序提交了建筑申请。以下是建筑项目

在处理建筑申请时发现,“经过比较计算后……地下室层按§2(4) HBO被认定为一个完整楼层。因此共计2个完整楼层,这根据规划方案的规定……是不允许的,且影响了规划的基本构架。我们建议您相应修改规划。”

根据附图,西北入口通往Mudroom和地下室DG前设有一道支撑墙。该墙体一直延伸到地下室顶面,或位于外部楼梯下方(直到其中间平台)。

根据§ 2(4)的规定:
(4) 楼层是指地上楼层,其楼板上边缘平均高出地面超过1.40米,否则视为地下室层。……完整楼层是至少有2.30米高度的地上楼层……楼层高度从粗毛地板上边缘量到上层楼板粗毛地板上边缘,屋顶层则量至承重结构上边缘。

HBO的行动建议中补充说明:
“粗毛地板”根据§ 2第3款第3句为结构承重构件的上边缘。踩踏隔音层、找平层或地暖层的上边缘不算粗毛地板。
建筑物的平均高度是所有外墙裸露面积之和(被地面和最高楼层地板上边缘-毛坯尺寸-限定)除以建筑物周长。

建筑申请的“审核员”认为,支撑墙后方区域(见附件中“西北视图”的红色标记)不应计入地下室层位于地表下的面积。

最终按此计算,我们超过1.40米标高约7厘米。现有以下选项:
a) 移除Mudroom门 --> 缩小支撑墙 --> 达到1.40米
b) 降低地下室楼层高度7厘米 --> 达到1.40米
c) 房屋整体降低7厘米 --> 达到1.40米
d) 计算公式为“裸露面积 / 周长”,因此增加周长也可行 --> 达到1.40米

你们认为哪种方案更合理?上述哪个选项可能导致必须撤回申请并重新提交?

你们如何看待“支撑墙面积”不计入的问题?我找到如下内容:
“相较建筑物体量较小的挖掘不会改变地面表面(NW建筑条例第2.4条)。若挖掘跨越整个建筑宽度,且使该处所有房间可采光且成为使用居住空间,则不属于相较建筑物较小挖掘(OVG NW,判决日期1991年4月18日 - 11 A 69/87 - 原文第8段)。

非常感谢你们的帮助!撤回并重新提交建筑申请将会是§%&$。

附注:图片中的尺寸仍基于地面(完成尺寸)计算,约为25厘米。因计算应基于毛坯尺寸,故可减去18厘米。
 

Escroda

2018-03-28 20:10:09
  • #2

我完全同意他的观点。

如果钱不是问题,我会将东北侧外墙与底层齐平设计,也就是方案d)。但这可能会导致重新提交申请。
如果你对方案b)和c)有信心足够,我会更倾向于c)。而对于方案a)的重新设计,估计也需要重新提交申请。

和负责人谈谈,听听他认为哪种方案最简单。
 

11ant

2018-03-28 20:14:36
  • #3

这句话结尾的符号是想表现阿斯泰里克斯漫画中的脏话吗?


虽然听到专家也有同样的倾向让我很高兴,但:顺便说一句,你应该把建筑管理部门的这个绊脚石看作是上天的暗示,不要建造这么一个恐怖丑陋的房子。
 

sichtbeton82

2018-03-30 12:30:03
  • #4
谢谢你们的支持!

有没有一个条款专门说明撤销或必须重新提交的原因?或者有没有这样的原因清单?

对面那边情况如何?那里在自然地面以下有一个窗户(儿童浴室)。这里应该进行一个作为天井的挖掘。但这个(因为是轻微的)挖掘不算作露出的地面,是吗?

我暂且接受缺乏美感这一点。但对我来说,形式追随功能(form follows function)是非常重要的。然而,尤其加上一点达达主义风格时,我的看法往往很孤单。正如所说,对我们来说,房间的功能是关键且决定性的。生活的大部分时间都在这里进行,或至少这里必须有舒适的氛围。房子从外观上,尤其是对“别人”的印象,对我来说(相对)无所谓。我/我们必须感到舒适。当然,也可以建成街上、镇上每个人都有的尼古拉斯家的样子。但这个坡地很适合做成这种阶梯形。一定会有很棒的屋顶平台。窗户是为了让大量光线进入室内而设计的。北侧几乎是封闭的。这也有很多妥协。我们也不反对完全贯穿的窗户,但那样会增加费用,也会减少比如说储物空间。“酒店”将坚决推进... 就像Gargamel说的“即使这是我最后要做的事”... J

顺便说一下,关于其他事情,比如说我也是这样。比起日常实用的高尔夫,我更喜欢不太实用的莲花车。在这里同样是形式追随功能。对我来说,最高优先的用途就是乐趣。
 

Escroda

2018-03-30 21:13:18
  • #5

§61 HBO
(2) ... 对于轻微缺陷,建设监管部门应首先设定一个期限予以纠正。如果在期限内缺陷未得到纠正,则视为申请被撤回。

我现在不想说你很幸运你的申请没有被拒绝,但我认为建设监管部门将完整楼层的认定作为轻微缺陷并允许补正是公平的。

鉴于可能出现的缺陷众多,我认为不可能列出一个清单。至少我不知道有这样的清单。

我认为你必须接受建设监管部门的观点。
HBO 操作建议:
2.5 ... 如果填土/挖土作为需审批的建筑项目的一部分,建设监管部门没有义务按申请规定设置地块表面,以致通过填土/挖土使楼层的完整性丧失或产生。...

你现在可以在同一条款下面稍往下引用
...
相对于建筑物,外墙前的轻微挖掘,例如地下室窗户前,不会改变土地表面。...

但这很可能会引发法律争议,你可能得两年后才能开工。建议你亲自与相关人员沟通。一般来说,主管部门不是业主的对手,尽管偶有个别工作人员表现相反。

关于红色区域,你可以争辩沿虚线的墙会形成一个地下室房间,这会明显影响中间墙高的计算(是否足够我不知道)。或者换成原计划的Mudroom与地下室互换,只是地下室通过Mudroom进入,怎么样?

你的建筑师怎么说?
 

sichtbeton82

2018-04-16 10:33:36
  • #6
再次感谢您的支持。我们已经撤回了建筑申请。唯一让“旧”建筑申请通过修改的可能,是取消“Mudroom”门(即a点)。

现在将提交“新”申请,房屋下沉12厘米。希望这次能快点通过...
 

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