sam78
2015-05-17 19:33:33
- #1
大家好
我已经对买房/建房这个话题关注了一段时间。
我今年36岁。我一生都没有过体面的收入，所以我迟些时候又读了第二个专业（学士学位），三年前刚刚毕业。期间我补交了培训和税务欠款。现在已有1万瑞郎现金储蓄，养老基金里有2万瑞郎。我单身。
目前我的月净收入是4100瑞郎（扣除社保和养老保险后的税前收入），工作时间为80%。工资每年大约增加150瑞郎。工作岗位长期来看不一定稳定，但我有一个培训证书，随时可以找到新工作（甚至工资更高）。
我是瑞士人，一直住在巴塞尔，几乎就在边境。自从15年前第一次搬进这套公寓以来，这里的租金上涨了三分之一，我已经因为整个房屋的翻修被迫搬出两次了。此外，我的两只水龟不断造成结构问题，我也被禁止使用花园。我的净租金目前是1210瑞郎。我想搬到乡下，养鸡养山羊。总之：我不想再当租客，我想离开城市。
现在，西北瑞士的现有建筑价格大概从40万瑞郎起步——通常这些房子太大且需要翻修。一个80平方米左右的新平房带地皮和建筑附加费用价格大约从50万瑞郎起。以我的薪水几乎难以负担。或者我得去Jurakanton，那样上班路程会太远……
那为什么不搬到边境以外去呢……（德国；法国不是选项）但这里合理距离范围内的现有建筑还是太大或状况不好。好的房源需求很大。基于房地产网站上的那些“诱惑报价”，我在考虑是否建一个小的新房是可行的。
以下是我的想法：
我想要一个带四面坡屋顶的小平房（实体结构）。居住面积80到100平方米（含家务间），不带地下室。要么建房时，要么以后加一个可加热的冬季花园（大约20平方米）。供暖系统希望用热泵（长期来看我想实现能源自给自足——用气和油不行），还要装光伏系统。热水供应要带热回收。全部达到KfW 70标准或更好。房子不会有凸窗或其他花哨的设计。我也不想要车棚（草坪砖停车位足够），周围环境仅做必要布置。平房可以/应当采用“标准外部尺寸”。室内布局我想自己确定。
我的预算计算：
* 108,000 - 房屋，1200瑞郎/平方米，KfW 70标准每平方米
* 28,000 - 冬季花园（20平方米 × 1400瑞郎，随意估计）
* 30,000 - 连接费用、建筑附加费用和购买额外费用
* 10,000 - 少量环境布置
* 20,000 - 预备金
= 196,000瑞郎，不含土地
在南黑森林有已开发的建地，到巴塞尔车程不到45分钟，价格介于5万到15万欧元之间，视位置、大小和可达性而定。
我的预算不会超过25万欧元，因此比较紧张。假设两年内攒够5万欧元自有资金，我需要贷款20万欧元。
也有可能自己动手做一部分工作（我不是很积极），主要是油漆和地板铺设；园林布置我肯定自己做。这应该能节省几千欧元。
在1.5%利率和3%贷款摊还率下，每月负担750欧元——27年还清贷款。750欧元约合830瑞郎；比我目前净租金低380瑞郎。由于我住的是“漏风”的房子，保洁费奇高，自己住的话水电费不会上升。目前我每月水电和杂费约400瑞郎……
我现在想知道，依照以上财务情况，买房是否值得？我的计算假设可信吗，还是脱离实际？我漏算了什么？
你们会继续考虑这件事吗？如果会，下一步你们如何计划？
提前感谢大家的反馈。
问候，
塞缪尔
我已经对买房/建房这个话题关注了一段时间。
我今年36岁。我一生都没有过体面的收入，所以我迟些时候又读了第二个专业（学士学位），三年前刚刚毕业。期间我补交了培训和税务欠款。现在已有1万瑞郎现金储蓄，养老基金里有2万瑞郎。我单身。
目前我的月净收入是4100瑞郎（扣除社保和养老保险后的税前收入），工作时间为80%。工资每年大约增加150瑞郎。工作岗位长期来看不一定稳定，但我有一个培训证书，随时可以找到新工作（甚至工资更高）。
我是瑞士人，一直住在巴塞尔，几乎就在边境。自从15年前第一次搬进这套公寓以来，这里的租金上涨了三分之一，我已经因为整个房屋的翻修被迫搬出两次了。此外，我的两只水龟不断造成结构问题，我也被禁止使用花园。我的净租金目前是1210瑞郎。我想搬到乡下，养鸡养山羊。总之：我不想再当租客，我想离开城市。
现在，西北瑞士的现有建筑价格大概从40万瑞郎起步——通常这些房子太大且需要翻修。一个80平方米左右的新平房带地皮和建筑附加费用价格大约从50万瑞郎起。以我的薪水几乎难以负担。或者我得去Jurakanton，那样上班路程会太远……
那为什么不搬到边境以外去呢……（德国；法国不是选项）但这里合理距离范围内的现有建筑还是太大或状况不好。好的房源需求很大。基于房地产网站上的那些“诱惑报价”，我在考虑是否建一个小的新房是可行的。
以下是我的想法：
我想要一个带四面坡屋顶的小平房（实体结构）。居住面积80到100平方米（含家务间），不带地下室。要么建房时，要么以后加一个可加热的冬季花园（大约20平方米）。供暖系统希望用热泵（长期来看我想实现能源自给自足——用气和油不行），还要装光伏系统。热水供应要带热回收。全部达到KfW 70标准或更好。房子不会有凸窗或其他花哨的设计。我也不想要车棚（草坪砖停车位足够），周围环境仅做必要布置。平房可以/应当采用“标准外部尺寸”。室内布局我想自己确定。
我的预算计算：
* 108,000 - 房屋，1200瑞郎/平方米，KfW 70标准每平方米
* 28,000 - 冬季花园（20平方米 × 1400瑞郎，随意估计）
* 30,000 - 连接费用、建筑附加费用和购买额外费用
* 10,000 - 少量环境布置
* 20,000 - 预备金
= 196,000瑞郎，不含土地
在南黑森林有已开发的建地，到巴塞尔车程不到45分钟，价格介于5万到15万欧元之间，视位置、大小和可达性而定。
我的预算不会超过25万欧元，因此比较紧张。假设两年内攒够5万欧元自有资金，我需要贷款20万欧元。
也有可能自己动手做一部分工作（我不是很积极），主要是油漆和地板铺设；园林布置我肯定自己做。这应该能节省几千欧元。
在1.5%利率和3%贷款摊还率下，每月负担750欧元——27年还清贷款。750欧元约合830瑞郎；比我目前净租金低380瑞郎。由于我住的是“漏风”的房子，保洁费奇高，自己住的话水电费不会上升。目前我每月水电和杂费约400瑞郎……
我现在想知道，依照以上财务情况，买房是否值得？我的计算假设可信吗，还是脱离实际？我漏算了什么？
你们会继续考虑这件事吗？如果会，下一步你们如何计划？
提前感谢大家的反馈。
问候，
塞缪尔