Hawur
2017-08-04 01:21:33
- #1
你好，亲爱的房屋建设社区成员，
我已经在这里阅读了一段时间，现在终于准备好了，想和我的女朋友一起购买一套产权公寓。
具体来说，这是大约建于1910年的老建筑，目前由开发商进行翻修。
我收到了一份施工说明，初步浏览虽然听起来还不错，但我认为仍然留有太多解释空间。不幸的是，我对标准究竟是什么一无所知，希望你们能给我一些建议。
与公证人的会面尚未安排，但原则上我们很喜欢这套公寓，愿意购买，但也不想被坑。你们有没有建议哪些施工说明的部分应该调整？我知道这有9页。但即使是“看起来完全没问题”或者“这太含糊且不靠谱”这样的评论也对我有帮助。
感谢你们的每条建议。斜体部分是我添加的内容。加粗部分是我认为关键的部分。
如果我发错了分类，请帮忙将主题移到正确的位置。
以下是施工说明：
建筑及工程说明
xxx建筑物的翻新及改造，位于12345 xxx。
一般项目说明
1.1 建筑历史
1.2 文物保护
1.3 使用方案
1.4 建筑法规框架条件
2. 毛坯工程
2.1 配套设施
2.2 清理拆除
2.3 地基与防水
2.4 墙体
2.5 地板板块
2.6 楼板
2.7 屋顶
2.8 楼梯
2.9 阳台
3. 装修工程
3.1 外墙施工
3.2 窗户和外门工程
3.3 找平层施工
3.4 干墙与抹灰工程
3.5 木地板与地面铺装
3.6 瓷砖及板材工程
3.7 木工工程
3.8 金属工程
3.9 油漆与壁纸施工
4. 技术设备
4.1 采暖安装工程
4.2 卫生设施安装工程
4.3 通风安装工程
4.4 电气安装工程
5. 室外工程
6. 一般事项
6.1 清洁
6.2 变更
6.3 特殊要求
6.4 终章条款
1. 一般项目说明
1.1 建筑历史
(……关于城市的一些话……)
1.2 文物保护/翻新区
该区域未被列为翻新区。
1.3 使用方案
现有建筑将被仔细翻新，屋顶重新建造和扩建，最终整个建筑将形成不同尺寸的现代公寓。几乎所有地面层、上层和顶层的公寓均配有阳台或露台/阳台。通过改造措施，一方面突出历史建筑的显著细节，另一方面通过现代补充、新材料和新鲜颜色，将建筑转变为绿化环境中的宜居家园。宽敞的户外区域部分保留了美丽的树木，提供适合休闲和儿童游乐的吸引人空间。
1.4 建筑法规框架条件
该地块位于一项具有法律效力的建设规划内。改造和扩建方案在提交建筑申请前已与审批机构进行了大体协调。但审批和建设过程中的进一步要求仍可能提出。
翻修后住宅将达到KFW-85能效等级，并通过符合适老化改造的多项标准（不是全部？）以符合KfW-159资助计划。
2. 毛坯工程
2.1 配套设施
建筑将配备电、水和电话。室外的排水管系统通过摄像检查和冲洗，并在必要时由卖方负责维护或更换。室内所有基础管线将更新。地下室将铺设宽带有线电视（BK）连接。
2.2 清理拆除
建筑将彻底清理。经相关部门批准的应拆除构件将被拆除。产生的建筑废料将被运走并妥善处理。
2.3 地基与防水
现有地基将进行结构检查并在必要时加固。新基础采用条形基础和独立基础。
2.4 墙体、支柱及楼梯间
现有建筑的外墙和承重内墙主要为砖砌体，部分为钢筋混凝土。根据结构和视觉需求，依照专业技术和官方标准进行必要补充。新的非承重内墙采用隔音标准的双层石膏板保温金属龙骨墙。现有地下室实心内墙将清理，必要时重新抹灰和粉刷。地下室储藏间间隔墙由镀锌钢或铝型材制成。
2.5 地板板块
在现有建筑中，在技术及结构要求下补充现有地板板块，并连同踢脚板重新刷漆。
2.6 楼板
现有钢筋混凝土、砖砌或木楼板将在防火及结构需要的范围内进行翻修或更换。
2.7 屋顶
木质屋顶结构按结构要求更新。屋顶覆盖材料为暗色瓦片或混凝土瓦，并经过翻新管理部门协调。屋顶会依照KfW 115能效等级（不能更好一些吗？）进行隔热。可能的屋顶露台采用沥青防水层，铺设复合木材材料。金属工艺（如天沟、落水管和包边）将用钛锌合金板制作。
2.8 楼梯
现有楼梯踏步和栏杆保留，但将精心修复或必要时维护。
2.9 阳台
阳台采用镀锌或粉末涂层钢或铝结构，地面为现浇混凝土板。
3. 装修工程
3.1 外墙施工
外墙将专业清理，检查缺陷并重新抹灰。外墙涂料将与相关部门协调更新。精选五金石材部件保持自然石材外观。
3.2 窗户和外门工程
高档塑料窗配备现代三层隔热玻璃和高级五金。型材和划分与翻新管理部门密切协调。卧室窗户配有遮光卷帘，满足必要的隔音和遮光要求。入户门为高质量木门或金属/玻璃门。主入口设置新的门铃和信箱系统。门配电动开门器、安全锁芯、视频设备及美观的不锈钢把手。
3.3 找平层施工
公寓地面铺设敲击噪音隔离层上的找平层如有必要（为什么不全部铺设？）。
3.4 干墙与抹灰工程
实心墙体及新干墙表面按照Q2等级进行抹灰或刮腻子，贴墙纸接缝处处理，整体刷白。
3.5 木地板与地面铺装
地面铺设实木表层橡木木地板，经打蜡，采用连锁铺装。踢脚线采用橡木矩形条或白色涂刷条。(为什么没有按平方米的价格说明？)
3.6 瓷砖及板材工程
浴室及淋浴区喷溅区采用塑料或橡胶基防水层。地面铺设深色30x60厘米瓷砖，缝隙着色。同样淋浴和浴缸附近墙面铺设瓷砖，高度约2.10米，规格30x60厘米，水平铺设。洗手盆和卫生洁具周围墙面铺设同规格瓷砖，高度约1.20米。储藏室设有瓷砖踢脚线。其余墙面与室内墙面处理相同。瓷砖将提前定样（由谁定样？提前多久？只能定样还是可以选择？）。
3.7 木工工程
公寓入户门为气候等级3，隔音值37分贝(Rw)，木门扇带重型芯材，表面浅色涂饰。双重密封层及下沉式门底密封，WK2级防盗门，带猫眼、不锈钢门把--钮组合、防拆铰链、多点锁、型材锁芯。内门为含空心板的木门扇，白漆，木质门框白色涂层，不锈钢门把手带玫瑰盖及钥匙玫瑰盖。浴室和卫生间门带浴室玫瑰盖。内门下部留缝符合通风设计。
入户门、主门和地下室门均纳入统一锁控系统。基本配置含3套钥匙。
内置浴室装设单层玻璃上部通风窗。窗台为涂层木复合材料或浅色天然石材（如尚未存在则新制）。
3.8 金属工程
阳台结构及窗户、屋顶露台、楼梯和走廊栏杆均为粉末涂层钢或铝结构，暗色，户外镀锌并粉末涂层或喷涂。地下室入口门在防火要求下为F-30钢门，带钢门框，涂装。
3.9 油漆与壁纸施工
公寓及楼梯间墙面和天花板均作Q2等级抹灰或刮腻子并白漆。公共区部分区域采用业主选择色彩区分。地下室地面在翻修意义上涂覆耐磨涂层及踢脚线，颜色由业主选择。
4. 技术设备
供暖、水、电接入位于建筑地下层。供暖、水及污水费依据实际使用量由物业管理按户计费。电费由购买者或租户直接与供电商结算。技术设备按照公认的技术规范（这说法不够具体）安装。
4.1 采暖安装工程
所有公寓按照热需求计算配备采暖散热器，尽可能安装于窗下并具有独立调节功能。浴室配置带独立温控的挂墙式毛巾暖器（品牌KERMI或同等，约60x180厘米）。热量使用通过每户一台或多台电热量表分散测量。
4.2 卫生设施安装工程
每套公寓均集中供应冷热水。房屋主供水点设有带截止阀、计量表和自动反冲洗过滤器的水交接站，带污水连接。冷水管保温防蒸汽扩散。主供管为不锈钢，分配管为塑料或塑铝复合管。所有管线按规定保温。排水管为耐热塑料。每户设冷热水用量计。卫生洁具采用高品质产品（品牌V&B、Duravit或同等），配件用知名品牌产品（品牌Hans Grohe或同等）。部件现场定样。特殊需求可选择其他卫浴或配件。具体配置包括：
- 白色搪瓷钢浴缸，约175x75厘米（品牌V&B、Duravit D-Code或同等）；表面安装单柄混水器（品牌Hans Grohe Talis e2或同等）带多功能软管喷头。
- 大型无障碍淋浴，配备高质量排水装置（品牌Illbruck或同等），约120x90厘米；表面安装单柄混水器（品牌Hans Grohe Talis e2或同等）带多功能软管喷头。
- 浴室设浅型白色陶瓷洗脸盆，约60x45厘米（品牌V&B、Duravit D-Code或同等），配镀铬单柄混水器（品牌Hans Grohe e2或同等）。
- 卫生间同上，尺寸约45x35厘米。
- 挂墙式白色马桶（品牌V&B、Duravit D-Code或同等），带塑料节水按钮冲水箱、坚固型塑料马桶座盖。
浴室装配超大镜子，约120x90厘米，淋浴区配铝框钢化玻璃隔断（ESG）。
毛巾架、卫生纸架及马桶刷套装（品牌Keuco City 2或同等）增添卫生间整体美观。
每户设有冷热水及污水接头，含洗碗机和洗衣机角阀。设备间为物业管家配置冷热水接头、带即时热水器及污水接口。
公共财产及带花园份额住房设有防冻室外水龙头。
4.3 通风安装工程
浴室、卫生间及内置储藏室装设定时排风系统。厨房设备不包括在内。个别排风须设计为循环式排油烟机。出于节能及保护整体建筑风貌，不设外墙开孔。
4.4 电气安装工程
电表安装于地下室。公共电量独立计量。各户配有配电箱和断路器，开关及插座均为（品牌Gira或同等）。
约定安装包括以下配置：
客厅
根据户型设2-3个顶灯出口，配2-3个开关；5个双插座；1个电视/收音机信号；1个电话空口。
父母房、儿童房、客房及工作室
各1个顶灯出线和开关；3个双插座；1个电视/收音机信号；1个电话空口。
浴室
1个顶灯出线和开关；镜前墙面1个开关插座；2个镜前双插座。
客用卫生间
1个顶灯出线和开关；镜前墙面1个开关插座含灯具；镜前1个双插座。
洗衣机及烘干机位置
2个独立插座。
储藏室和更衣间
1个顶灯出线开关；1个插座。
厨房
1个顶灯出线及开关；工作台墙面1个开关出线；电炉供电线；工作区3个双插座；冰箱、洗碗机、抽油烟机各1个插座。
走廊及门厅
1个顶灯出线和开关；1个双插座；1个对讲机含门铃、门开器及视频装置。
阳台、阳台室及露台
1个墙面出线含美观的墙灯及开关；1个插座，可内侧开关控制，带遮盖。
地下储藏室
1个顶灯出线带灯具及开关；1个插座。
特别业主区的照明及灯具不包含在交付范围内。
公共区约定安装包括：
楼梯间
每层墙面与顶灯照明（节能灯具），设运动感应器；每层自动开关；每层1个插座。
地下走廊、设备室、垃圾及自行车存放处
墙面和顶灯照明（节能灯具），自自动开关若干；设备区设1个（物业用）插座。
院落区域
每个门口设1个无眩光灯具及运动感应器（节能灯具）；信箱处设1个无眩光灯具。
每个门口设有门铃面板，内嵌对讲及视频彩屏设备。公共路径照明采用美观新灯具。
5. 室外工程
现有建筑底层的公寓在其前方室外区域设有出入口。室外空间园艺重新设计。其余区域进行草坪播种。大门入口铺装混凝土石块。如有车棚，顶部设绿化。停车位、车棚及垃圾房位于建筑附近或步行可达范围内。
6. 一般事项
6.1 基础清洁
施工完成及公寓交付前将对各单元进行基础清洁，包括所有表面及卫浴设施清理。
6.2 变更
细节执行中的变更保留权利，前提是施工过程中视为专业必要且变更不造成实质性价值降低。居住品质及空间尺寸不会变更，除非基于结构、法规或文物保护必须且必要。
6.3 终章条款
结构与建筑物理
长期结构安全由具有历史建筑经验的结构工程师检测确认。根据DIN 4109标准，通常能证明公寓内最低隔音要求。明确说明文物保护限制了更高隔音等级的保证。严格执行消防官方要求，除非相关机构批准合理的豁免申请。历史建筑相比新建建筑常具细节优势，但对建筑物理性能设有限制。力求遵守建筑许可时有效的保温及能源相关法规。但非所有构件因翻新限制不可保证。
材料选择
施工说明及图纸内容须经相关审批机构批准。规定对买方构成合同约束，哪怕要求在签约、许可发放或施工阶段后提出。施工过程中，内装表面及卫浴、电气设备使用材料将提交买方定样与决策。
图纸中的家具及厨房设备仅作示意，不包含在服务范围。
变更
如使用说明中未列生产商的材料及设备，必须保证至少同等质量。施工与材料选择变更保留，条件是专业必要且品质相等或可接受。因施工或设计原因造成的尺寸差异，若不显著影响使用和质量，亦保留。
住房面积偏差超过签约面积3%以上，价格方可调整。
特殊要求
买方特殊要求可考虑，前提是不违反法规、不影响共有人及邻居利益、不阻碍施工进度，有足够提前通知并由买方承担额外费用（施工、计划及监理）。特殊要求由买方与承建商直接协商。
保修
部分构件需要定期维护保养及周期性更换。尤其是外部涂料及弹性填缝。此要求也适用于所有技术设备及机械活动部件。所需维护自竣工及交付日起由买方或业主委员会负责。翻修工程保修期为5年（不同于VOB/B标准），前提是签订前述维护协议。耗材、灯具及活动部件按生产商说明享有较短保修期。历史老建筑主体不予保修。
我已经在这里阅读了一段时间，现在终于准备好了，想和我的女朋友一起购买一套产权公寓。
具体来说，这是大约建于1910年的老建筑，目前由开发商进行翻修。
我收到了一份施工说明，初步浏览虽然听起来还不错，但我认为仍然留有太多解释空间。不幸的是，我对标准究竟是什么一无所知，希望你们能给我一些建议。
与公证人的会面尚未安排，但原则上我们很喜欢这套公寓，愿意购买，但也不想被坑。你们有没有建议哪些施工说明的部分应该调整？我知道这有9页。但即使是“看起来完全没问题”或者“这太含糊且不靠谱”这样的评论也对我有帮助。
感谢你们的每条建议。斜体部分是我添加的内容。加粗部分是我认为关键的部分。
如果我发错了分类，请帮忙将主题移到正确的位置。
以下是施工说明：
建筑及工程说明
xxx建筑物的翻新及改造，位于12345 xxx。
一般项目说明
1.1 建筑历史
1.2 文物保护
1.3 使用方案
1.4 建筑法规框架条件
2. 毛坯工程
2.1 配套设施
2.2 清理拆除
2.3 地基与防水
2.4 墙体
2.5 地板板块
2.6 楼板
2.7 屋顶
2.8 楼梯
2.9 阳台
3. 装修工程
3.1 外墙施工
3.2 窗户和外门工程
3.3 找平层施工
3.4 干墙与抹灰工程
3.5 木地板与地面铺装
3.6 瓷砖及板材工程
3.7 木工工程
3.8 金属工程
3.9 油漆与壁纸施工
4. 技术设备
4.1 采暖安装工程
4.2 卫生设施安装工程
4.3 通风安装工程
4.4 电气安装工程
5. 室外工程
6. 一般事项
6.1 清洁
6.2 变更
6.3 特殊要求
6.4 终章条款
1. 一般项目说明
1.1 建筑历史
(……关于城市的一些话……)
1.2 文物保护/翻新区
该区域未被列为翻新区。
1.3 使用方案
现有建筑将被仔细翻新，屋顶重新建造和扩建，最终整个建筑将形成不同尺寸的现代公寓。几乎所有地面层、上层和顶层的公寓均配有阳台或露台/阳台。通过改造措施，一方面突出历史建筑的显著细节，另一方面通过现代补充、新材料和新鲜颜色，将建筑转变为绿化环境中的宜居家园。宽敞的户外区域部分保留了美丽的树木，提供适合休闲和儿童游乐的吸引人空间。
1.4 建筑法规框架条件
该地块位于一项具有法律效力的建设规划内。改造和扩建方案在提交建筑申请前已与审批机构进行了大体协调。但审批和建设过程中的进一步要求仍可能提出。
翻修后住宅将达到KFW-85能效等级，并通过符合适老化改造的多项标准（不是全部？）以符合KfW-159资助计划。
2. 毛坯工程
2.1 配套设施
建筑将配备电、水和电话。室外的排水管系统通过摄像检查和冲洗，并在必要时由卖方负责维护或更换。室内所有基础管线将更新。地下室将铺设宽带有线电视（BK）连接。
2.2 清理拆除
建筑将彻底清理。经相关部门批准的应拆除构件将被拆除。产生的建筑废料将被运走并妥善处理。
2.3 地基与防水
现有地基将进行结构检查并在必要时加固。新基础采用条形基础和独立基础。
2.4 墙体、支柱及楼梯间
现有建筑的外墙和承重内墙主要为砖砌体，部分为钢筋混凝土。根据结构和视觉需求，依照专业技术和官方标准进行必要补充。新的非承重内墙采用隔音标准的双层石膏板保温金属龙骨墙。现有地下室实心内墙将清理，必要时重新抹灰和粉刷。地下室储藏间间隔墙由镀锌钢或铝型材制成。
2.5 地板板块
在现有建筑中，在技术及结构要求下补充现有地板板块，并连同踢脚板重新刷漆。
2.6 楼板
现有钢筋混凝土、砖砌或木楼板将在防火及结构需要的范围内进行翻修或更换。
2.7 屋顶
木质屋顶结构按结构要求更新。屋顶覆盖材料为暗色瓦片或混凝土瓦，并经过翻新管理部门协调。屋顶会依照KfW 115能效等级（不能更好一些吗？）进行隔热。可能的屋顶露台采用沥青防水层，铺设复合木材材料。金属工艺（如天沟、落水管和包边）将用钛锌合金板制作。
2.8 楼梯
现有楼梯踏步和栏杆保留，但将精心修复或必要时维护。
2.9 阳台
阳台采用镀锌或粉末涂层钢或铝结构，地面为现浇混凝土板。
3. 装修工程
3.1 外墙施工
外墙将专业清理，检查缺陷并重新抹灰。外墙涂料将与相关部门协调更新。精选五金石材部件保持自然石材外观。
3.2 窗户和外门工程
高档塑料窗配备现代三层隔热玻璃和高级五金。型材和划分与翻新管理部门密切协调。卧室窗户配有遮光卷帘，满足必要的隔音和遮光要求。入户门为高质量木门或金属/玻璃门。主入口设置新的门铃和信箱系统。门配电动开门器、安全锁芯、视频设备及美观的不锈钢把手。
3.3 找平层施工
公寓地面铺设敲击噪音隔离层上的找平层如有必要（为什么不全部铺设？）。
3.4 干墙与抹灰工程
实心墙体及新干墙表面按照Q2等级进行抹灰或刮腻子，贴墙纸接缝处处理，整体刷白。
3.5 木地板与地面铺装
地面铺设实木表层橡木木地板，经打蜡，采用连锁铺装。踢脚线采用橡木矩形条或白色涂刷条。(为什么没有按平方米的价格说明？)
3.6 瓷砖及板材工程
浴室及淋浴区喷溅区采用塑料或橡胶基防水层。地面铺设深色30x60厘米瓷砖，缝隙着色。同样淋浴和浴缸附近墙面铺设瓷砖，高度约2.10米，规格30x60厘米，水平铺设。洗手盆和卫生洁具周围墙面铺设同规格瓷砖，高度约1.20米。储藏室设有瓷砖踢脚线。其余墙面与室内墙面处理相同。瓷砖将提前定样（由谁定样？提前多久？只能定样还是可以选择？）。
3.7 木工工程
公寓入户门为气候等级3，隔音值37分贝(Rw)，木门扇带重型芯材，表面浅色涂饰。双重密封层及下沉式门底密封，WK2级防盗门，带猫眼、不锈钢门把--钮组合、防拆铰链、多点锁、型材锁芯。内门为含空心板的木门扇，白漆，木质门框白色涂层，不锈钢门把手带玫瑰盖及钥匙玫瑰盖。浴室和卫生间门带浴室玫瑰盖。内门下部留缝符合通风设计。
入户门、主门和地下室门均纳入统一锁控系统。基本配置含3套钥匙。
内置浴室装设单层玻璃上部通风窗。窗台为涂层木复合材料或浅色天然石材（如尚未存在则新制）。
3.8 金属工程
阳台结构及窗户、屋顶露台、楼梯和走廊栏杆均为粉末涂层钢或铝结构，暗色，户外镀锌并粉末涂层或喷涂。地下室入口门在防火要求下为F-30钢门，带钢门框，涂装。
3.9 油漆与壁纸施工
公寓及楼梯间墙面和天花板均作Q2等级抹灰或刮腻子并白漆。公共区部分区域采用业主选择色彩区分。地下室地面在翻修意义上涂覆耐磨涂层及踢脚线，颜色由业主选择。
4. 技术设备
供暖、水、电接入位于建筑地下层。供暖、水及污水费依据实际使用量由物业管理按户计费。电费由购买者或租户直接与供电商结算。技术设备按照公认的技术规范（这说法不够具体）安装。
4.1 采暖安装工程
所有公寓按照热需求计算配备采暖散热器，尽可能安装于窗下并具有独立调节功能。浴室配置带独立温控的挂墙式毛巾暖器（品牌KERMI或同等，约60x180厘米）。热量使用通过每户一台或多台电热量表分散测量。
4.2 卫生设施安装工程
每套公寓均集中供应冷热水。房屋主供水点设有带截止阀、计量表和自动反冲洗过滤器的水交接站，带污水连接。冷水管保温防蒸汽扩散。主供管为不锈钢，分配管为塑料或塑铝复合管。所有管线按规定保温。排水管为耐热塑料。每户设冷热水用量计。卫生洁具采用高品质产品（品牌V&B、Duravit或同等），配件用知名品牌产品（品牌Hans Grohe或同等）。部件现场定样。特殊需求可选择其他卫浴或配件。具体配置包括：
- 白色搪瓷钢浴缸，约175x75厘米（品牌V&B、Duravit D-Code或同等）；表面安装单柄混水器（品牌Hans Grohe Talis e2或同等）带多功能软管喷头。
- 大型无障碍淋浴，配备高质量排水装置（品牌Illbruck或同等），约120x90厘米；表面安装单柄混水器（品牌Hans Grohe Talis e2或同等）带多功能软管喷头。
- 浴室设浅型白色陶瓷洗脸盆，约60x45厘米（品牌V&B、Duravit D-Code或同等），配镀铬单柄混水器（品牌Hans Grohe e2或同等）。
- 卫生间同上，尺寸约45x35厘米。
- 挂墙式白色马桶（品牌V&B、Duravit D-Code或同等），带塑料节水按钮冲水箱、坚固型塑料马桶座盖。
浴室装配超大镜子，约120x90厘米，淋浴区配铝框钢化玻璃隔断（ESG）。
毛巾架、卫生纸架及马桶刷套装（品牌Keuco City 2或同等）增添卫生间整体美观。
每户设有冷热水及污水接头，含洗碗机和洗衣机角阀。设备间为物业管家配置冷热水接头、带即时热水器及污水接口。
公共财产及带花园份额住房设有防冻室外水龙头。
4.3 通风安装工程
浴室、卫生间及内置储藏室装设定时排风系统。厨房设备不包括在内。个别排风须设计为循环式排油烟机。出于节能及保护整体建筑风貌，不设外墙开孔。
4.4 电气安装工程
电表安装于地下室。公共电量独立计量。各户配有配电箱和断路器，开关及插座均为（品牌Gira或同等）。
约定安装包括以下配置：
客厅
根据户型设2-3个顶灯出口，配2-3个开关；5个双插座；1个电视/收音机信号；1个电话空口。
父母房、儿童房、客房及工作室
各1个顶灯出线和开关；3个双插座；1个电视/收音机信号；1个电话空口。
浴室
1个顶灯出线和开关；镜前墙面1个开关插座；2个镜前双插座。
客用卫生间
1个顶灯出线和开关；镜前墙面1个开关插座含灯具；镜前1个双插座。
洗衣机及烘干机位置
2个独立插座。
储藏室和更衣间
1个顶灯出线开关；1个插座。
厨房
1个顶灯出线及开关；工作台墙面1个开关出线；电炉供电线；工作区3个双插座；冰箱、洗碗机、抽油烟机各1个插座。
走廊及门厅
1个顶灯出线和开关；1个双插座；1个对讲机含门铃、门开器及视频装置。
阳台、阳台室及露台
1个墙面出线含美观的墙灯及开关；1个插座，可内侧开关控制，带遮盖。
地下储藏室
1个顶灯出线带灯具及开关；1个插座。
特别业主区的照明及灯具不包含在交付范围内。
公共区约定安装包括：
楼梯间
每层墙面与顶灯照明（节能灯具），设运动感应器；每层自动开关；每层1个插座。
地下走廊、设备室、垃圾及自行车存放处
墙面和顶灯照明（节能灯具），自自动开关若干；设备区设1个（物业用）插座。
院落区域
每个门口设1个无眩光灯具及运动感应器（节能灯具）；信箱处设1个无眩光灯具。
每个门口设有门铃面板，内嵌对讲及视频彩屏设备。公共路径照明采用美观新灯具。
5. 室外工程
现有建筑底层的公寓在其前方室外区域设有出入口。室外空间园艺重新设计。其余区域进行草坪播种。大门入口铺装混凝土石块。如有车棚，顶部设绿化。停车位、车棚及垃圾房位于建筑附近或步行可达范围内。
6. 一般事项
6.1 基础清洁
施工完成及公寓交付前将对各单元进行基础清洁，包括所有表面及卫浴设施清理。
6.2 变更
细节执行中的变更保留权利，前提是施工过程中视为专业必要且变更不造成实质性价值降低。居住品质及空间尺寸不会变更，除非基于结构、法规或文物保护必须且必要。
6.3 终章条款
结构与建筑物理
长期结构安全由具有历史建筑经验的结构工程师检测确认。根据DIN 4109标准，通常能证明公寓内最低隔音要求。明确说明文物保护限制了更高隔音等级的保证。严格执行消防官方要求，除非相关机构批准合理的豁免申请。历史建筑相比新建建筑常具细节优势，但对建筑物理性能设有限制。力求遵守建筑许可时有效的保温及能源相关法规。但非所有构件因翻新限制不可保证。
材料选择
施工说明及图纸内容须经相关审批机构批准。规定对买方构成合同约束，哪怕要求在签约、许可发放或施工阶段后提出。施工过程中，内装表面及卫浴、电气设备使用材料将提交买方定样与决策。
图纸中的家具及厨房设备仅作示意，不包含在服务范围。
变更
如使用说明中未列生产商的材料及设备，必须保证至少同等质量。施工与材料选择变更保留，条件是专业必要且品质相等或可接受。因施工或设计原因造成的尺寸差异，若不显著影响使用和质量，亦保留。
住房面积偏差超过签约面积3%以上，价格方可调整。
特殊要求
买方特殊要求可考虑，前提是不违反法规、不影响共有人及邻居利益、不阻碍施工进度，有足够提前通知并由买方承担额外费用（施工、计划及监理）。特殊要求由买方与承建商直接协商。
保修
部分构件需要定期维护保养及周期性更换。尤其是外部涂料及弹性填缝。此要求也适用于所有技术设备及机械活动部件。所需维护自竣工及交付日起由买方或业主委员会负责。翻修工程保修期为5年（不同于VOB/B标准），前提是签订前述维护协议。耗材、灯具及活动部件按生产商说明享有较短保修期。历史老建筑主体不予保修。