购买/融资房地产

你好，

我非常想买地/融资，但对相关注意事项了解不多。基本上，地块必须已经接入基础设施才能建房，如果没有接入基础设施，是否可能完全没有接入的可能？
污水管道和电力接口是否必须先铺设？
有带建筑义务的地块吗？我几次看到说没有建筑义务，我想知道如果有建筑义务，那意味着什么，比如是否必须在12个月内建房，应该怎么理解。

但我更感兴趣的是各种规定，大多数房源都会写“可建独栋住宅或双拼别墅”。我已经发现，即使具体的房屋区域和尺寸也会在建筑法规中规定，还有必须保持距地块边界的米数限制。

不过我非常想建一栋有点特别的房子，日式风格，周围有日式庭院，建一个池塘等等。房子虽然要按照最新的能源标准建造，但外观“设计”上要有所不同。
这些建筑方面是否可行还需要观察，不过现在还有没有可以“自由”建造的地块？

地块希望位于巴伐利亚中部或南部，距离慕尼黑约100公里范围内。

为了说明这类风格，我附上了一张照片。

可能这个问题有点奇怪 :/ 但如果有人了解的话我会很高兴。

你好 Evora，

废水接口和电力接口是否总是必须先铺设？

不，首先要做的是施工接口（水和电）。

有没有必须建房的土地？

有的。

我读过几次说没有建房义务，我想知道那是什么意思

就是说你不必须建房。

如果真的有建房义务，是不是必须在12个月内有房子建成，应该怎么理解？

不，12个月太短了，开工时间通常是3年内，只要有规定的话。

是否有在建筑权中规定房屋的具体范围和大小，比如必须遵守与地界的距离？

没有建筑权方面的规定，这些通常写在建设规划中，简称建设规划。

但是还有可以“自由”建房的建筑用地吗？

有的。

这个问题可能有点奇怪 :/

哪个问题？

我附了一张照片。

我看到一个平房的屋顶……在一个花园里……

你好 Evora，

没有基础设施的建筑是没有意义的，毕竟你并不只是想用直升机去你的地块。如果是这样，所有后续问题都不复存在。

如果你想实现一个特殊的建筑项目，有两种可能性：

1. 一块地，几乎没有任何要求，除了法定的最低要求（例如基础设施）。
2. 在一个已经完全建满的建筑区内进行填充建筑，可能需要在邻居同意的情况下偏离规划，进行建筑。为此，可能需要修改规划或者制定所谓的“以项目为导向的规划”，但这并没有法律上的权利保障，也就是说，这取决于市政府/镇政府以及可能的邻居的好意。

此致
Dirk Grafe

原则上，一块土地必须连通基础设施才能建造，如果不连通，是否有可能完全无法连通？污水接入和电力接入是否总是需要先铺设？

住宅用地必须（至少应该）连通基础设施。连通基础设施简单来说就是指土地连接到公共基础设施（道路、水、污水、电、燃气、电话、互联网）。并非所有这些“设施”都必须存在（无污水-->土地上需要本地化粪池；无燃气-->需采用其他暖气方式，现在甚至更常见无燃气，因为保温良好的房屋可以用热泵取暖）。连通不意味着设施就在土地边上，也可能离土地100米远，通常设施位于经过土地的公共道路中。

无论如何，某个人必须在某个时点支付或已经支付了土地的“基础设施建设费”。在施工阶段会实际完成连接（“接入费用”）。“完全连通”通常指道路/水/污水/电/燃气，但只有书面确定的内容才是确切的。