莱比锡附近建造，预算/融资/有哪些选择？

房屋建筑的朋友们，你们好。

我和妻子目前在苏黎世附近居住和工作，因家庭规划，我们希望尽快回到家乡莱比锡。因此，我们目前正在寻找一处房产。

其实我们本想买现有房产，但观察市场一段时间后发现几乎没有合适的房源。因此我们现在考虑可能要新建房子。

基本情况：

年龄：34岁（男）和31岁（女）
孩子：还没有，但计划要1到2个
收入：很难预测。我从事IT工作，她是视光师（专业视光学）。最坏情况下大约净收入4500欧元，但倾向于会更多。莱比锡的收入状况比较困难。
自有资金：目前有流动资金大约5万欧元，可用于贷款。此外每月收入约4500欧元。我们计划一切安排妥当后开始准备要孩子，并大致在孩子出生时回莱比锡。到2021年7月，我们的资金预计将增长到约12万欧元（包括额外资金）。另外还有大约2.5万欧元来自我的第二支柱（瑞士退休金）。

先从原则上讲，在我谈论房产之前：你们认为哪种融资方案比较现实？

由于不了解你们以后的工资，我觉得这很难。请问为什么你们不先在该地区找工作，先租房，然后再从附近跟进新建项目呢？

在莱比锡找到一块地比找到一栋房子其实还要难。
4500净收入，作为IT和验光师，尤其是如果还有孩子的话，我现在对莱比锡持相当乐观的态度。
但这不是问题所在。
有120的自有资本，你还需要至少50万欧元，这大约意味着每月1500欧元的负担。加上3到4百的附加费用，也就是房贷总共1.8到1.9千欧元，大约占净收入的40%，这已经相当可观但也许可以接受——如果4500净收入能够实现的话。
莱比锡一名优秀的IT系统管理员/通讯员（ITSE/FISI）40小时工作周年收入约42000欧元，净收入约2200欧元，验光师20小时工作周净收入约1000欧元，总计约3300欧元净收入。与4500欧元存在很大差距。

嗯，如果有孩子的话，就必须现实地考虑家庭收入是否还能有4500欧元的净收入。你们自己也看到了，瑞士（CH）非常适合储蓄和赚钱，而莱比锡的情况则比较困难。

你们是不是打算直接在莱比锡建房，还是周边地区也可以考虑？

莱比锡市内及其周边的地皮很难找，而且大多被开发商绑定。价格不算很贵，但也不便宜的是哈雷（起价200欧元/平方米）。在莱比锡和哈雷之间的“腹地”（例如萨尔克赖斯/桑德斯多夫-布雷纳等）情况又有所不同。不过那里距离市中心有40公里左右。不过由于靠近A14和A9高速公路，从那里出发交通便利，通往各个方向。

根据你从事的IT领域不同，我认为在莱比锡年薪4万欧元是收入的下限。如果专业方向好，收入也会更高。因此目前阶段很难做出准确判断。

你能多说说吗？

问题还在于，你们是否真的想要在莱比锡in建房/买房。以你们的收入来说，我觉得这有点困难。直接的“肥肉带”，有很棒的S-Bahn连接，现在也已经相当贵了，但只要再往外一点点走，应该完全没问题。我说的“一点点”，是指上下班高峰期开车到市中心大约30分钟左右。