建筑融资初稿 - 想要建筑融资专业人士的反馈吗？

大家好，

简短的前言：
我们（33岁和34岁）计划很快建一栋小房子。
孩子还没有——我们还在练习，因为将会有一个宝宝 :)

由于我们目前居住的地区买不起房子（实在太贵了），所以我们现在在郊区找到了一个漂亮的建房区。这里的地价还是可以负担的（210欧元/平方米）。

今天我们用Excel和计算器算了算：

土地大约花费110,000欧元
还要加上房产税（5%）和公证费（1.5%）
当然还要有一个带点花园的房子。
房子将是一栋约140平方米的不带地下室的木结构房。用燃气暖气加太阳能辅助供暖。

我们存了大约87,000欧元作为自有资金。
目前月净收入大约是5,000欧元，但如果孩子出生，将减少2,000欧元。所以我们计算剩下的3,000欧元。如果有父母津贴，我们希望存起来或用于其他用途……

15年贷款，我们目前能借到250,000欧元，负担不会太重（月供约1,050欧元）。

计划是：
通过银行借200,000欧元，1%还款率和15年固定利率
通过KFW55贷款借50,000欧元（30/8/10）
还款率1%是因为我们有特别还款权。我更希望每月在活期存款账户存200欧元，通过特别还款把还款率提高到2%，而不是绑定太死。我们朋友中就有人因为短暂的资金紧张，每月150欧元都很困难。
选择KFW贷款是因为利率更低，抵押贷款比例更小，利率更优。

我先贴一下我们的计算，也许你们有人能看看是否合理：

土地 110,000欧元
附加费用 7,150欧元
总计 117,150欧元

自有资金-土地/附加费用 = -30,150欧元
贷款 250,000欧元
剩余大约220,000欧元用于房子和花园

问题1：
粗略算下来不算花园，价格约为1,500欧元/平方米。包含接入费、油漆、工业地板等，合理吗？还是完全不切实际。房屋供应商总是说价格可以。
我这里有“ProHaus”预制房的报价，价格合适。但我们不是想要预制房，而是半预制木结构房（holzbau-rosenthal）。

问题2：
自有资金比例：
计算公式是正确的吗？自有资金减去附加费用，除以总费用
87,000 - 7,150 / 330,000 = 24%
有人告诉我，自有资金应达到20%加上附加费用才算比较稳妥。

希望我提供了你们需要的所有信息，可以帮忙看一下。如果还缺啥，请告诉我。我这里有一个大文件夹和一张厚厚的Excel表 :-)

你好，

你忘了一个重要的点/太小了。就是附加费用！可以在论坛里搜索Bauexperte的详细说明。水/燃气接入等你这里没有计算在内。只有公证费+土地购买税。

基本上你的预算计算看起来非常好。只有当你指出整个项目将要进行的地区时，才能告诉你每平方米1500欧元。德国各地的房价有时差异很大……

只有当你说明该地区时，才能告诉你每平方米1,500欧元的价格。德国各地的房地产价格有时差异很大……

建筑地点位于靠近荷兰边境的下莱茵地区。47开头的邮政编码。

我想说，对于地区范围来说，价格是可以的。不过我不是这个领域的专家，只是根据经验来说的。