建筑缺陷 - 共有产权公寓 - 是否可能减价？多少钱？

以下情况：

* 从开发商购买并建造一套新的四居室约90平方米的产权公寓
* 施工进展相当顺利，与开发商的沟通也很好
* 例如，竣工时间延迟了8周；他提前6个月通知了这一情况，并且愿意毫无问题地接受购房款减少相当于2个月租金等的补偿
* 所有都是本地的手工业者，我之前也在自己的房子里部分雇佣过他们
* 开发商是一家本地公司，这里非常有名，也积极参与各种协会（包括私人方面），享有良好声誉，被视为“奔驰”品牌，价格相对较高，但我事先知道并且愿意承担（支付）

验收时发现以下缺陷：

1）走廊和储物间的一些插座不在走廊/储物间的断路器控制下，而是连接在客厅的断路器上；我已经核查过情况，我百分百确定，这个问题无法轻易解决。拆开地板/墙面来修复对我来说也不可接受。电工的评估还没有出来（他正在休假），但我确定无法修复。

2）施工说明中写着“每个房间都有带恒温器的地暖”（确切表述我记不清）。现在我们发现客用卫生间没有独立地暖，而是和走廊共用一个。

这两点都写在验收记录里，负责验收的工地主任也没有大吵大闹。我们一致同意由我与他的上司商议下一步措施。

实际上这两点都不是大问题，但我也不想什么都忍。再加上施工说明里写的应当得到保证……

我不想强硬要求解决这两个问题，因为都需要较大的整改动作。另外，租客可能会晚入住或租金减少，带来更多麻烦。我想开发商也会这么看，因为他们想拿到最后一笔付款后就不再麻烦。

我能否认为这两点最终会导致购房款减少？
针对这两点，减价大概能定多少？

或者必须要找鉴定专家介入？我对这也没太大兴趣，因为这又意味着时间、精力、金钱，并且肯定会与开发商发生摩擦。到目前为止开发商还比较通融。因此我认为他们会接受减价。

专家们怎么看？

1) 走廊和储藏室的一些插座不在走廊/储藏室的断路器上，而是在客厅的断路器上；我已经检查过情况，我百分百确定，这个问题不能轻易解决。拆开地板/墙壁来修复对我来说也不可接受。电工的评估虽然还没有出来（他现在正在休假），但我确定这不能修复。

2) 施工说明中写着“每个房间都配有温控器的地暖”（具体表述我记不清楚）。现在我们发现客用卫生间没有独立的地暖，而是和走廊共用。

关于第1点。配电箱里布线错误？最好先和电工沟通。

关于第2点。客用卫生间什么时候装了温控器？我在房子里也没见过（也没必要），所以我不认为这是缺陷。

外行人总结：也许你能拿到几欧元的“价值减损”（因为/如果和性能说明有偏差），但我不认为这是实质性的价值减损。

在另一个论坛里，你已经收到了直截了当的评论。我也不会在那里大吵大闹。

关于第2点。客用卫生间里从什么时候开始有恒温器的？我在房子里也从未见过（为什么要有呢？），所以我也不认为这是个缺陷。

在我家。我们走廊经常供暖，但客用卫生间没有。

我客用厕所里也有一个，走廊里一个，储藏室里一个……

一个就够了！

我不理解这个帖子。用一辆“奔驰”来建造。建筑很棒，沟通也很棒，奔驰甚至支付了两个月的冷租金。现在却有人在“胡扯”，说怎么弄到600欧元。

先等等看工地负责人怎么说。也许可以轻松解决。你也可以告诉他你不想要大动静，只想要一个财务方面的部分。

我认为请专家不合适。或者说这反正是你的责任。开发商并没有让事态升级，而是在进行审核。

真是各种人都有................