建筑申请被拒绝 :(

您好，祝您周末愉快，

有个问题，我们的建筑申请被意外拒绝了，因为我们被拒绝的原因是超出了建筑面积，原因是设计中的阳台（我从一开始在办公室谈话时就一直提到这个阳台……）。而且实际上这个地区确实没人遵守建筑规划，因为直到20年前这里几乎全是违规建筑……但即使如此，现在每个邻居也都建阳台、小屋等等，也没人介意……现在我的问题是，其他建筑也算作建筑面积吗，比如冬季花园，或者如果我在房子旁边搭个花园小屋，然后在屋顶上晒太阳，会怎么样？
有没有一些建筑物不会官方计入建筑面积？还是我应该向市议会询问为什么这里用双重标准？

谢谢大家！

Pit

我的知识水平：阳台像冬季花园一样是次要构件，可以超过建筑界限，也可以超过建筑面积。但：每个规划方案对此有不同规定。
遗憾的是，你邻居的违章建筑不能产生合法的建筑权。你可以举报邻居，他们可能需要拆除，但你不能因此建造。
情况会不同，如果你某个邻居获得了类似的例外许可，那么你可以主张平等待遇，并向上级主管部门提出异议。但为此你必须以某种方式从建筑管理处获得相关信息，....

阳台有多大——多宽，多深？不是每个阳台都能作为附属建筑部分认可……

阳台宽4.9米，深2.1米……大约10平方米。这个阳台应该作为“轻型”木结构放在房子前面。我现在考虑将房子缩小4-5平方米，并将阳台减半。这将非常令人恼火，因为阳台是房子建筑的重要组成部分。我会尝试向邻居了解他们获得了多大房屋面积……我听说有个邻居超过了所谓的100平方米的14%，看看这是否属实。

问候

你好 Dipl-WiINg，

你为什么不去找一位熟悉当地情况和现行建筑法规的建筑师呢？你们到底是谁提交的建筑申请，为什么之前没有发现问题？

此致
Dirk Grafe

你好 Pit，

一个问题，建筑申请意外被拒绝了，因为我们超出了建筑面积，原因是规划中的阳台（我在部门谈话时一直提到过……）被拒绝了。

正如 D. Grafe 所说，如果没有考虑到所有的开发计划要求，建筑申请的意义何在？是谁制作并提交了建筑申请？巴伐利亚建筑条例实际上规范了所有可能的问题。

或者我应该问问市议会，为什么这里会用双重标准？

这对你来说可能是这样的想法——但是否有邻居因此支付了高额罚款，或者只是严格遵守了建筑边界线和必要的间距区，你凭眼见是无法判断的。

莱茵问候