建房代替购买公寓

我们（26男25女）目前正在考虑建一栋小房子（100平方米），而不是购买一套（旧的）产权公寓。

考虑的原因：
我们地区的产权公寓在较差状态下售价为150,000到200,000欧元
产权公寓总是附属于业主委员会 --> 决策空间受限
我们很幸运，拥有几块建房用地（0欧元）。
如果房子建得适合老年居住，我们的父母以后可以搬进去，我们可以建更大的房子或交换房屋。

我们目前每月冷暖租金700欧元。这笔钱我们轻松负担。还款能力也更强。我们有约100,000欧元的自有资金。

我们在论坛已经读过一些信息和警告。从组装房到预制房都有。

关键问题是，100平方米左右、不带多余装饰的房子价格是多少？
即方正、两层，可能带地下室。
地区：乌尔姆和博登湖之间
我们喜欢的房型例子：
Flair 110来自Town & Country
Balance 200来自Weberhaus
ALTO SD.100.2, Modicus M 52 i来自Heinz von Heiden

论坛中提到各类房屋价格每平方米在2000欧元到3000欧元之间。即20万至30万欧元。我猜这是不含自助施工，对吧？

对于如此“简单”的户型，预制房比建造公司只做毛坯房更便宜吗？
如何最好地比较各种报价？

我们目前刚开始，还没有决定选择哪种房型。

为什么要建两层楼，如果房子还要适合老年人居住？那么平房才是合适的房型。我们会按你们的尺寸建造。它在什勒斯维希-霍尔斯坦这里的价格，不包括建筑附加费用、油漆作业和内置厨房，是16.3万欧元。房子由多孔混凝土建成，整体抹灰，配有地暖，一台带太阳能热利用的燃气热水器，没有地窖，取而代之的是一个带楼梯可进入的阁楼，使用工作室梁，四坡屋顶，坡度为30度或45度，顶部装有一个Velux，卫星电视，瓷砖25欧元每平方米，没有特别的Kfw级别。门宽一米，方便使用助行器。也许这是个值得考虑的选择。卡斯滕

公平地说，你也应该告诉一个新手，a) 建筑成本存在南北差异，b) 附加建筑费用也会在39到59千之间，加上外部设施费用大约一万到一万五千，而自助劳动仅能节省几千，但会严重延误施工进度

这里的建筑融资子论坛有一篇由tox置顶的帖子：去看看吧 ;)

简短问候

这当然是这样。不过，附加费用很难比较，不论是坡地还是平地，土方工程多少不同，供应商的接入费用也有差异等等。我觉得你对花园的估价太高了。其实可以更便宜地完成。关于南北坡度，这也没错，在“意大利北部”价格更高。13.5乘10的平房想法，1米宽的门，代替地下室地板作为储藏室，这在南部同样可行。
我总是建议人们去中型企业，把想法画出来，然后让他们帮我建房子。我觉得预制房价格明显过高，但看不出比砖混结构的房子有什么额外价值。为了这个Kfw 40项目花费数万元，这根本省不回来。
卡斯滕

为什么自助施工必须延缓建筑进度？我们在正常的施工时间内完成了门、部分地板、卫生设备、部分电气和厨房。

这肯定是这样。不过，附加费用很难比较，无论是斜坡还是平地，土方工程多还是少，供应商接入费用有差异等等。我觉得你对花园的估价太高了。可以更便宜地做到。关于南北坡度，这也没错，在“北意大利”更贵。13.5乘10米的平房设计，门宽1米，代替地下室地面作为储藏室，这在南方也行。
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正因为如此，你的建造成本绝对是最便宜的。四年前我也相对便宜地建过房子。不过我不能也不会把我的数字当作平均例子。此外，平房仍然是较昂贵的建造形式。土地越往南，地质越复杂，工资和薪资也越高。

而且，一定要先看地块和规划，因为它决定了建筑层数等。然后才是财务计划。...


最好你先在论坛转转——这样你的问题会很快有答案。预制房的问题几乎每周讨论两次。

此致，Yvonne