建造150平方米的房子和预制车库可以融资吗?

  • Erstellt am 2021-12-20 14:36:57

prisma17

2021-12-20 14:36:57
  • #1
大家好,社区成员们,

我们想要建房,已经预订了一块地。我们想了解大家对建房项目财务负担的看法。我们目前还处于早期规划阶段,许多细节尚未确定,但我已经尽可能填写了数据。我们的规划师在项目总额为50万欧元时表示这是可行的——但根据听到的消息,我还是有些不确定 :/。

目前我们计划建一栋1.5层楼的房子,约150平方米,配备热泵和带储能装置的光伏系统,另有成品车库和第二个停车位(以备不时之需——公共交通连接很好)。

我希望每月还款1500-1700欧元——在你们看来这可行吗?

我们目前住的公寓短期内无法继续居住(具体原因这里不便展开)。在市区,即使有房源,也没有低于1700欧元的暖租金符合我们的需求。地块位于一个距市区约30分钟的小城镇,靠近祖父母家。

祝好

关于你们:


    [*]你们是谁? 夫妻
    [*]你们多大了? 女32岁/男36岁
    [*]有孩子吗? 有,两个
    [*]计划再要孩子吗? 可能要第三个——目前倾向不考虑
    [*]你们做什么工作? 测试工程师/设计师
    [*]是受雇还是自营? 受雇
    [*]每周工作多少小时? 38/38


收入和资产状况:


    [*]你们的收入是怎样的(税前/税后)? 女2650欧元/男3200欧元(全职);目前男方部分时间工作,税后收入2730欧元直到2022年2月,两人均为IGM成员,有带薪假期、圣诞奖金及其他津贴,此处未计入
    [*]儿童津贴:438欧元
    [*]自有资金:约10万欧元(大部分投资于股票,尚未考虑资本利得税)
    [*]计划动用多少自有资金用于房屋项目? 6万欧元


支出情况:

住房费用:


    [*]当前净租金 830欧元
    [*]当前暖租金 1028欧元
    [*]电费 68欧元
    [*]电话、网络、手机 50欧元


交通费用:


    [*]新车储蓄 120欧元
    [*]保险 60欧元
    [*]税费 8欧元
    [*]燃料费 50欧元
    [*]维修费 30欧元
    [*]车票 30欧元
    à 我们住在城市,平时大多步行或乘坐公共交通。我们的车目前算是奢侈品,很少开,只用周末出游等。由于要搬离城市,预算中的交通费用肯定会大幅增加。他目前远程办公,但情况可能改变。她必须开车上班,因为在生产线–我预估未来交通费用至少300-500欧元。


保险费用:


    [*]责任保险 10欧元
    [*]养老保险:他约140欧元,她100欧元
    [*]职业失能保险:他170欧元/她100欧元(男方因慢性病负担50%风险附加费)
    [*]意外险约60欧元,覆盖所有人
    [*]家庭财产保险 10欧元
    [*]法律保护保险 20欧元


生活开销:


    [*]食品及日用品等 800欧元
    [*]服装 150欧元
    [*]幼儿园费用1个孩子(第二个已免除)+ 两个孩子的饮食 400欧元
    [*]其他 200欧元


储蓄情况:

在他的部分时间工作之前,至少每月存1000欧元,月底还有结余(通常1000-1500欧元)。部分时间工作期间,即使收入减少1100欧元,我们每月仍存600欧元。我从去年11月开始恢复全职工作,12月初存了1500欧元——预计接下来两个月以上也能保持,之后男方恢复全职,收入会增加500欧元。

收入及支出汇总:


    [*]总收入:5800欧元(2022年3月后约6300欧元)
    [*]支出:约3600欧元+1500欧元储蓄
    [*]结余:+700欧元
    [*]其中净租金及可放弃的储蓄(如购房储蓄):830+1500约2300欧元


房产相关信息:


    [*]地块面积 740平方米
    [*]土地参考价 220-240欧元/平方米(尚在开发中)
    [*]车库数量:1个,有可能还会有车棚(但可后期考虑)
    [*]房屋面积 150平方米


地块费用19.4万欧元,包括开发、 нотариат及相关费用
建筑费用35万欧元
费用汇总:


    [*]总费用 55万欧元
    [*]可抵扣自有资金 6万欧元
    [*]融资金额 49万欧元
 

Grundaus

2021-12-20 15:03:00
  • #2
建筑成本目前可能已经超过每平方米3000欧元,因此你们的假设明显偏低。养老保险在这个数额上(或者根本)没有意义,应该用于偿还贷款。职业伤残保险是个人选择,我不会为这些职业购买。如果有两个全职工资,可能会有60万欧元的债务,但我也不建议这样做。
 

Ralle90

2021-12-20 15:21:01
  • #3
我认为以你们的收入,55万的金额应该是可以负担的。不过问题是你们是否能用35万建一栋房子。你们想在哪个地区建?价格在各个地区是不同的。那里可能也有更小的地块吗?少200平方米也许就够了,这样你们就有更多的钱用来建房子。光伏和储能确实会推高价格,不过光伏设施在你们建房前可能已经是强制性的了。或许一栋来自便宜供应商的标准房子就够了,即使这样,可能也会比较紧张。
 

Benutzer200

2021-12-20 15:24:31
  • #4
总期限为30年的融资是可以承受的。

不过我认为,对于150平方米的房子,加上建设附加费用、车库和户外设施,您用T€ 350的预算会非常紧张。

平均每平方米计算T€ 2.5(= T€ 375)+ T€ 30-50的建设附加费用 + 车库T€ 20 = 房屋总价。
 

Yaso2.0

2021-12-20 15:52:41
  • #5


我完全同意这个看法。。

我们也在一个普通价格区建房,如果不大量自助, 我强烈建议你们 真的非常非常认真地核查建筑价格!
 

Grundaus

2021-12-20 17:02:12
  • #6
[
光伏和储能确实推高了价格。不过,到你们建的时候,光伏可能已经成为强制要求了。
[/QUOTE]
如果成为强制要求,可能一个600瓦的阳台光伏系统就足够了,价格不到1000元,普通电工顺便就能安装。
]
 

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