建筑责任保险

你好，

计划通过一个总承包商建造一套联排别墅。
总承包商会为该项目及所有建筑工程投保建筑工程保险。
在建筑工程说明中写明，作为委托方我应该购买建筑业主责任保险、火灾-毛坯房保险以及建筑物保险。

当我询问总承包商是否必须购买建筑业主责任保险时，得到的回答是“你不需要！”
当我向银行询问是否需要从开工起购买火灾-毛坯房保险和建筑物保险时，得到的回答是“不要，只有在风险转移时即入住时才需要，总承包商已经有建筑工程保险了。”

我不知道该如何看待这个问题，我到处都看到这些保险从一开始就是必须的。
或者通过总承包商实施交钥匙工程，拥有建筑工程保险就够了吗？

你好，
很多保险在你购买建筑保险时会免费包含建筑工程火灾保险——所以当我们的毛坯房在建造时，我们就购买了一份从预计交房之日起开始的建筑保险。
建筑商责任险是由总承包商为我们购买的。我认为，如果你或亲戚/朋友自己动手做房子上的哪怕是最小的工作（如油漆工作，关键词梯子摔落，或铺地板时手指受伤……），那这份保险是非常有必要的。
我建议始终让独立的建筑鉴定专家进行并行检查，而且最好是在签合同之前，让他提前审核施工说明和合同。我们额外花费了大约3000欧元，但这能为你避免很多麻烦。他还可以检查责任险是否合适。
祝好

业主责任保险可能花费大约100欧元，住房建筑保险你迟早都需要，建筑火灾保险通常不额外收费。

所以我不会为100欧元和任何人讨论其合理性或无意义。

“nee erst ab Gefahrübergabe sprich Ab Einzug, GU hat ja die Bauwesenversicherung.”

我本来是期望从开发商那里买房时得到这个答案。如果你真的和总承包商一起建房，而且土地今天已经归你所有，那么风险已经由你承担了。

因此，你应该购买建筑业主责任保险和建筑火灾保险。

我认为如果你或亲戚/朋友自己动手做房子上的任何一点工作，那保险是很有必要的

责任保险即使没有自助施工也很重要！如果有自助施工，应该考虑购买意外保险，如果有朋友帮忙，必须考虑职业工会的相关规定。

建造一栋房子需要花费数十万欧元。完全忽略一份如Toxi所说，费用在100欧元左右的保险，我觉得非常令人不解。只是为了澄清一下建筑主责任险所保障的内容：作为建筑主，你基本上一直负责工地的安全。如果你的工地发生了责任事故（例如：孩子爬上半成品的建筑，跌落后瘫痪），这就是建筑主责任保险的理赔范围。

我最近也刚买了一份建筑业主责任险，费用不到100欧元。我通过一个比较门户网站查找并直接在那里投保，过程非常顺利。正如其他人已经说过的，如果没有保险，比如有小孩在施工现场受伤，你就完了。此外，在德国责任问题也很复杂，比如挖掘机把邻居的东西弄坏了等。受害方可以针对他们的索赔既找业主，也找建筑公司，甚至找挖掘机运营商。如果建筑公司对损害轻描淡写或赔偿不足，你就会面临没有保险的麻烦。