建商单户住宅报价，请提供您的意见

你好，

我们计划：

1栋独户住宅，城市别墅类型，约135平方米
（土地将在其他地方购买，这里单指房屋）

价格：158,000.00欧元

我认为这是一个虚假的价格；这个价格似乎更适合最大110平方米。

包含的服务有：

- 施工管理，建筑设计
- 保温复合系统，白色结构抹灰和单独涂装
- 17.5厘米多孔混凝土墙体
- Schüco白色窗户，双层玻璃（5腔系统）和U值为1.1的保温玻璃
- 带有热水储罐的冷凝锅炉采暖系统
- 山毛榉实木踏步的楼梯
- 天花板缝隙封闭并刮腻子
- 陶土屋顶瓦
- 漏气检测（Blower-Door测试）
- 建筑垃圾清理，工地运行及布置，脚手架
- 地基勘测，独立检验验收

保温系统厚度多少厘米？双层玻璃不可讨论？彩色外墙抹灰包括找平涂装也包含在报价里？

另外还有特殊要求：

一楼和二楼的卷帘窗
双色塑料窗
带墙体围挡的落地淋浴
深色染色的山毛榉楼梯
= 8,000.00欧元

太贵了，落地淋浴最多500欧元，墙体围挡另外200欧元，即使是电动卷帘窗；除非价格中包含定时控制功能。

通过改进外墙保温、二楼的屋顶和天花板保温、改进的隔热玻璃及安装空气-水热泵（品牌：ROTEX）提升至KfW70标准
= 15,000.00欧元

保温系统厚多少毫米？保温厚度是多少？一台好的空气-水热泵最多增加5,000欧元的价格，Ochsner等品牌另算。

应特别要求，我们获得了单块结构建筑（作为KfW-70标准）的报价，需额外支付3,800欧元。这是36.5厘米多孔混凝土墙体带外墙抹灰。目前我们也倾向于此……

我很理解，但我认为这个整体预算从头到尾都不准确。

此致敬礼

早上好！
首先非常感谢您的快速回复！

外墙保温系统( [WDVS] )还需要11.5厘米，找平涂料已经包含在内。

但是我们其实并不想要这个外墙保温系统( [WDVS] )。单块结构建造方式多花3800欧元值得吗？我本以为从材料上来说这会更“便宜”一些？

关于8000欧元：单是卷帘门（用于所有落地宽窗）就要大约5000欧元……不是电动的，但配有一种驱动电机，可以轻松拉起。

到底哪里不合适——您认为价格太便宜了吗？

你好，

WDVS应该还有11.5厘米，而且找平涂层也包括在内。

所以是17.5厘米的Ytong加上11.5厘米的WDVS和彩色外墙涂料（大约1500欧元）；隐含的屋顶瓦“细节”（对于这样大小的房子，价格大约在2000欧元范围内），粗略估算，加上双层玻璃且不包括可再生能源，报价的平方价格为1170欧元。

但其实我们并不想要WDVS。单体建筑多3,800欧元合理吗？我本以为材料方面会更“便宜”？

不，根据我的经验并不便宜，价格大致相同，无论我建造上述那种墙体结构还是36.5公分的Ytong实心墙；最大价差约几百欧元。

关于8000欧元：仅百叶窗（适用于所有落地宽窗）就大约需要5000欧元……不是电动的，但配有一种驱动电机，便于轻松拉升。

这个价格是合理的。抱歉，我之前忽略了8千欧套餐中也包含了彩色窗户。

究竟哪里不对——您认为价格太便宜了吗？

进货价格太低——因此我怀疑报价说明中有原因。作为单体（无WDVS）建造的Kfw 70节能房，此类规模的交钥匙单价通常在每平方米1500至1600欧元之间，视配置而定。

因此，这个报价我认为只有在大部分由自用劳动力完成的情况下才现实。否则，从实际情况看较为不太可能。或者……如果你的供应商也把这个价格写进合同，那么后续会产生费用，最终总价大致与我前面提到的交钥匙价相当。今年七月以及最近十月，部分工种的价格大幅上涨；我估计总共上涨了大约8%。这对我来说意味着，如果你接受了这个报价，日后比如额外的土方工程等，将不得不按照市价调整。

此致，
敬礼

你好！

在过去的四个小时里，我仔细研究了施工说明书，可以说：这里肯定还有需要澄清的问题。

您提到的土方工程是指地质类别为三至五类的土壤，不包括多余土壤的外运和可能需要土壤的运入。此外，对于非水平地块，还会产生未说明金额的额外费用。但是该地块非常熟悉，因为它是一个新建住宅区，BT已经在那里建造了其他房屋。

这些问题我们当然会进一步讨论。

非常感谢您的提醒。

对于我们计划方案的其他意见，我们也非常感激。

此致敬礼！

你好，Debby，
你们在哪里建造？是谁给你们这个报价的？是一个跨地区的供应商还是一个本地供应商。

如果你不想公开，也可以私信我。

谢谢
Hilaria

你好 Hilaria，

这是位于东威斯伐伦的一个本地供应商。

祝好！