现在建造底楼 - 上层可能稍后建造

作为一名完全不懂建筑技术的外行，我思考了一个问题，如果起初只建造底层，之后再加建上层，会产生哪些额外费用。

情况如下：[Paar möchte bauen, weiß aber nicht ob es Kinder haben möchte bzw. ob sich der Kinderwunsch überhaupt erfüllen lässt.] 因此考虑的是，房子整体设计时包括上层（结构、管线等），但一开始只建造带平屋顶的底层。如果确定有孩子，房子再向上加建一层。

作为外行，我想象的是，后来平屋顶会被拆除并找平，然后作为楼板结构。当然楼梯井口也必须预留好，我觉得难点在于暖气系统的调整——暖气系统可能会功率不足，需要更换。管线等可以提前铺设，因为底层和顶层的平面图已经确定。

事情真的像外行想的这么简单吗？
相比直接建造上层，大致需要多少额外费用？

我认为为这样一个活动额外的经济支出是不成比例的。还不如建两个封闭的楼层并出租一个楼上。

那里平屋顶可能不是首选。也许一个平缓的双坡屋顶，然后拆除屋架，再在上层重新搭建。但所有这些都必须做好规划，包括结构力学等。

可能完全不经济，仅仅因为物流费用。需要两次搭建工地。在改建期间，房子无法居住。所有工种都必须两次进场并收费。许可证肯定需要为两个阶段都办理，包括所有必要文件的制作，包括结构计算书和能源绩效证书。此外，还有建造和拆除屋顶的费用，仅这部分就可能高达5万。

新的建设意味着：获取建筑许可，又是一片毛坯工地。忘掉那个天真的想法。可以设计一个平缓的双坡屋顶，有两个舒适且足够的房间和一个浴室。这个暂时不需要装修。或者以后装修，或者直接做成一个多功能房间。

非常感谢您的回复。

我们确实愿意为此支付一定的溢价。不过我不想出租房子的任何部分，无论是一楼（那样的话我就没有花园了，或者得与别人共享）还是二楼，那样又会有人在我头顶上走来走去。况且，你永远不知道租客会怎么样发展 ;)

是的，将会涉及两份建筑许可。

我想我们还是会继续采用你，ypg，建议的方案，不去改建二楼或阁楼。除非BU能比较准确地估算出额外费用，并且这个金额我们能接受。