新建还是买旧房？

大家好，

我们决定投资自己的新居。现在我们面临一个问题，是选择建造一栋新的砖混结构房屋，还是购买一栋现有的砖混结构房屋。

1. 使用Town & Country品牌建造新房
- 交钥匙交付，不含地板和墙面装饰材料
- 估算价格：410,000欧元（包括70,000欧元的土地费用）
- 居住面积：154平方米

+ 能效等级较低
> 较低的附加费用，可以实现更高的贷款偿还额
+ 暂时没有高额的维护费用
+ 地暖和光伏发电系统
+ 电动卷帘门

- 室外环境需完全规划设计
- 室内空间需要完成可居住改造（地板及墙面装饰）
- 需要购买新厨房
- 在优选区域寻找土地十分困难且成本较高

2. 购买旧房
- 报价：369,000欧元
- 居住面积：175平方米

+ 室外环境已做好
+ 有停车位
+ 所有房间均可居住，无需大规模装修
+ 地下室/阁楼已经装修完毕
+ 内置厨房
+ 壁炉

- 燃油中央供暖（无光伏系统）
- 外墙需重新隔热，因能效等级为F
> 更高的附加费用
> 对于两位无子女人士，附加费用的合理数值大致是多少？
> 如果重新做隔热，应如何估算费用？具体步骤是怎样的？
- 可能存在较高或意外的维护费用
- 需要逐步更新窗户和卷帘门
> 家庭成员中有专家/企业，因此费用较低

在下一次看房时，我们想带一位鉴定专家。
请问该如何找合适的鉴定专家？费用大致是多少？

根据鉴定专家的意见，我们希望能够就上述价格进行谈判，
并降低即将发生的现代化改造费用。这样的操作空间是否现实？

3. 总结
- 要让新房达到旧房目前的状态，我们还需投入不少时间和资金
- 相较之下，旧房的现代化成本更低，且价值提升更大

大家怎么看？

此致敬礼，提前感谢大家的建议和意见
Luka 和 Tatjana

在这个特殊情况下，我必须说，这真是一个非常完美的自宅装修对象。根据我表面的印象，即使是暖气也应该没问题（这是一个问题点：如果技术太旧，业主更换会引发升级义务）。除此之外，尽管你们在这点上还需要确认，我还是认为现有对象明显占优。我相信根据中介的网站表现，他也能介绍一个可靠的能源顾问。

谢谢您的首次反馈。
由于我们不能加载链接，我们可以在这里发布广告中的图片吗？
因为没有这则广告，很难想象第二个房产是什么样子…:/？

如果情况真的很好，那么[Bestand]也会有，因为价格也更便宜。

我也会看看库存的情况。[Hier siehst du was du kriegst]。在新房子那里你选择了一个价格便宜的供应商，因此额外费用不能排除。

... 你可以描述链接的内容，这样人们可以用谷歌找到，或者如果是在某个门户网站，就直接写门户网站的搜索编号。