看房前的经纪合同

大家好，

我们实际上在寻找一块土地，想要自己建房，但现在有一个位置不错的漂亮小房子，我们想去看看。

问题是：中介要求我们在看房之前签署中介合同。所谓只有当我们决定买下这所房子时才需支付佣金。我还是担心可能会有隐藏费用。以下是合同原文：

“我接受与买方签订中介合同的提议。通过我的接受声明，中介合同在我和（FIRMA）之间成立。

我同意并明确要求（FIRMA）在撤销期限结束前开始中介活动。我知道如果（FIRMA）完全履行合同，我将失去撤销权。”

签字还是放手不干？

问题是，你现在是唯一的委托人，并且独自支付佣金。新的经纪人法因此被破坏。它规定佣金的分配。

这是否意味着，即使我们不买房子，我也可能被要求付款？

所以意思是，即使我们不买房子，我也可能被要求付款？

如果是这样，合同里应该写明。通常情况下，只有当房产中介成功提供房屋后才会得到报酬。

我也签过很多类似的撤销条款。问题是你理论上有14天的撤销权。比如你今天（星期四）和中介约好了周一看房，你可以决定买那个房子，然后再撤销中介的合同。所以他们才会加入这些条款。

规避佣金分成是另一个原因，那佣金条款里写了什么？如果你买了房子，需要付多少佣金？（在你所在的联邦州，买方佣金的最高限额是多少？）

我作为买家需要支付3.57%。根据新房地产经纪人法，这是梅克伦堡-前波美拉尼亚州的最高费率。

我觉得这特别奇怪，因为几周前我们已经和另一位经纪人看过一套房子，当时我们什么都没签。

问题是：中介要求在看房之前签署中介合同。

没问题。完全正常。

你自己支付佣金。新的中介法就这样被绕过了。

这在法律上是不允许的，也不能在合同中约定。

我觉得奇怪的是，因为几周前我们已经和另一个中介看过一套房子，那次我们什么都没签。

那个中介犯了错误，如果你们当时买了那套房，他就竹篮打水一场空。中介合同必须是书面的，口头协议无效。你们“新的”中介做得完全正确。不管是方式（合同）还是合同内容。