带车库的边界建筑 / 现有保护？

大家好，

我们目前还处于巴登-符腾堡州规划阶段的初期。
我们计划的建筑用地上有一座曾经用于农业的建筑（约120年历史），规模相当大（约500平方米建筑面积 / 10米檐高），这座建筑需要被拆除。
没有详细规划方案 => §34
现有建筑部分建在地界线上，这与现行建筑法规不符。
由于地块的划分，我们希望尽可能将车库建在地界线上，以便北侧不浪费空间。
根据州建筑条例，靠近边界处建筑限高为最大9米，总长度不超过15米，且符合墙面面积等相关要求。

然而，现有建筑已经大约有12米在地界线上，我确信如果我们把车库直接建在边界上，邻居不会反对！

这里是否有扩大边界建筑的可能？或者必须保留多少旧建筑部分才能适用现有建筑保护规定？

感谢大家的帮助！

此致，
西蒙

你好，Simon，

现有建筑保护一旦将农业建筑改作车库即告失效，除非你在审批机关有一个非常宽厚的办事员。但你可以询问你的邻居是否愿意在他的土地上承担间距建筑负担。

你好，Simon，在这里长时间猜测之前，如果我是你，我会向市政府或乡镇咨询。根据我们的经验，我知道车库是附属建筑，可以直接建在地界线上。前提是，一面墙必须完全平行地界线立着。例如，如果只是一角，你必须保持50厘米的距离。用于住宅用途的建筑物当然有不同的距离规定。如果我没记错的话，至少是3米。如果邻居同意，乡镇政府（至少在我们这里是这样）可以睁一只眼闭一只眼，如果希望保持更小的距离，也可以给予同意。但决定权无疑属于建筑管理部门。你当然也可以直接向他们咨询。来自Wolfgang的问候

你好，Simon，

确实有可能，但没有图纸和建筑师，很难在这里做出最终决定。至少需要先查看整个新建筑工程在整个地块上的情况，包括邻近建筑，然后才能可能说得更多。

如前所述，确实可以利用建筑产权负担（[Baulasten]）进行操作，并借此解决许多问题——前提是产权负担的提出方（通常是邻居）愿意配合。

此致
Dirk Grafe

你好，

非常感谢你们的回复。
至少有可能稍微放宽 Landesbauordnung 中相关条款的规定，这一点是积极的。
总结来说，可以这样说：
如果所有相关人员都“正常”行事，确实有可能在距离边界超过9米或15米的地方建造建筑物。可能需要将部分建筑义务转移到邻居的土地上。
目前11.5米的边界建筑很可能已经是这样了吧？
如果建筑管理部门的人不想额外“表现”，邻居肯定不会反对将原本10米高的边界建筑物缩小到3米。