根据《建筑法》第34条的土地边界建设

大家好，

我和妻子正在考虑在柏林郊区购买一块地，但由于地块宽度和市政建设规定，我们不是很确定，因此希望能得到一些建议。

情况如下：该地块的临街宽度为20米。没有现行的建设规划，因此适用《建筑法》第34条。根据社区的规定，左右两侧与邻居的距离须保持3米，且距离街道须保持6米。

我们的目标是在该地块上建一栋约180平方米、分布在两层的独栋住宅，旁边建一座车库（即住宅净面积为90平方米，不包括外墙）。因此，房屋和车库可利用的临街宽度为14米，我觉得这有点紧凑。

这是否现实？扩展建筑边界的可能性有多大？这主要取决于社区，还是邻居也会影响？
最糟糕的情况下，车棚是否也属于这些建设限制范围，还是可以对此有所变通？

我们对此条件下，是否应该考虑购买该地块，还不太确定。

祝好，感谢大家的意见
Stephan

在邻居区走一走，看看是否有车库建在地界线上，
在柏林，一边9米，总共15米被视为界限建筑。
20米的街道正面有足够的空间建房子。
还需要为第二排留出空间吗？
注意建筑面积比率，在柏林部分地区仅为0.2。

在14米的宽度上，可以轻松获得180平方米的面积加一个单独的车库。

你们可以在邻里走一走，看看有车库是建在地界线上的吗，
在柏林，一侧9米，总共15米被视为界限建筑。
街道正面20米，有足够空间建房。
还需要为第二排留出空间吗？
注意建筑占地系数，柏林部分地区只有0.2

不，暂时没有第二排的计划。这是一个空间很大的地块 ;)
噢，我对建筑条例这点不太确定。也就是说，例如车库长度最多9米可以直接紧靠界限建造（只要高度不超过3米）？
这必须由建筑管理局在建筑许可的范围内批准，是吧？（有可能被拒绝？）

不，暂时没有第二排的计划。这是一块有很多空间的地皮 ;) 哦，我对建筑条例不是很确定。也就是说，比如车库长度最多9米是允许直接靠在边界上的（比如不高于3米）？ 但是这必须在建设许可证范围内由建设局批准，对吧？（有可能被拒绝？）

是的，在勃兰登堡9米直接靠边界是允许的。不，达到一定大小时不需要申请。看看勃兰登堡的建筑条例吧。