基本主题 房屋建设/规划 信息 资助

大家好，

我之前简单介绍过自己，但关于我的主题我再写一点：

我和我妻子（26岁和27岁）开始慢慢考虑买房的问题。最主要的当然是——自有资金！
我们打算尽可能多地存钱，因为买房贷款需要这些资金。不过，不是所有的钱都要用来支付附加费用，还要用于室内装修和“愿望”。

现在我们不知道接下来该怎么做！应该去哪里了解有关补贴的信息？会有适合我们的吗？怎么储蓄效果最好？有没有什么建议或者其他方法？现在签建房储蓄合同还划算吗？

总的来说，我们想做好充分准备，应对多种（虽然不可能应对全部）突发情况，甚至在买地之前就做好准备！
关于地皮，如果找到合适的，我们就会开始行动！我们的原则不是拼命硬干，而是聪明地前进！

但是我们还有一个小问题，或者说这是我们唯一的愿望。

我们现在住在我父母的三户家庭房里。房子差不多已经还清了！我母亲不再工作，因为我父亲有重度残疾，她负责照顾他。我们已经多次和父母谈过赠予的事！不过他们说，如果把房子给我们，希望我们能在我们名下为他们建一个小型平房。他们自己有存款，但因为收入不足，贷款不太可能获得批准。

有什么办法可以帮帮我父母，而不会对他们造成不利影响吗？希望你们能理解我的意思……关于补贴这方面的信息也特别有兴趣！

关于建房的问题，我的教父曾经承诺，如果我们以后有机会建房（也包括父母的事），他们会支持我们！——这是一家大型建筑公司，理论上可以算作自助劳动部分？！

我希望能稍微描述清楚我们的情况，非常期待大家给出宝贵的建议和方案！！！

此致敬礼

我觉得，你需要把整个事情再稍微理清楚一点：
你父母有一栋三户住宅，你们住在里面，还有谁住？第三个住户是出租出去的，还是还有其他家庭成员住在那里？你说房子差不多还清了，这是什么意思？还有多少钱没还清？如果是赠与的话，你们会继续还剩下的贷款，还是父母会在之前把贷款还掉？如果是这样，你们会继续住在里面还是不住了？如果不住，万一你们有你们房子的贷款，还有父母那栋别墅的贷款呢？父母原则上能继续住在他们的房子里吗，也就是说，终身居住权是个选择吗，还是他们想搬出去？
所以，问题其实是：你们到底是想另外建房，还是如果房子赠与了，你们会继续住在你父母的房子里？

自有资金永远是好的，越多越好。因为我们没有你们财务状况的更多信息，所以很难给你建议。当然，有相应的收入很重要才能支付贷款。你们的工作都是无固定期限合同吗？家庭计划怎么样？这应该是你们首先要考虑的。
你们怎么积攒自有资金？目前存款利率很低，最好的可能是日存账户，这样随时能取出存款。至于建房储蓄合同是否划算，很难说。你们打算什么时候建房？如果是未来几年内，可能没多大用处，首先很难在那之前拿到分配，而且尽管贷款利率通常不错，但在目前利率很低的阶段，多数情况下这不太划算。此外，这类储蓄的利率通常也很低。

你说的“补贴”是什么意思？是指L-Bank贷款（我想是巴登-符腾堡州的）吗？你们所在的联邦州是否有类似的补贴，如果有，申请条件是什么我不清楚，也许其他人知道，不然谷歌肯定能帮忙。除此之外，住房建造还有KFW贷款，最好去他们的网站看看。

关于自助建筑：你是想自己参与建设，也就是说跟你的教父一起，还是他帮你，让你用他建筑公司的服务，可能还能拿点儿优惠？如果是前者，你当然可以申报自助劳动，但要注意，作为非专业人士（我就是这么认为的），你会花更多时间和精力。材料还是得买，得花钱。而且你的亲戚是否总是有时间且无偿帮忙，这也很难说。第二种情况，你可能会稍微便宜点，但就不能申报自助劳动了。

此外，我觉得你们不想给自己太大压力挺好。慢慢找个地，然后找个有能力的设计师，帮你们设计一栋符合你们想法的房子。

嘿，2014年建房者，

首先非常感谢你的回复！很高兴在这里能很快得到问题的回答或帮助，以便获得更好的答案。

那么现在来说说问题（我会按照文本顺序回答）：

- 我的父母有一套三户住宅，我的父母住在底层，我和妻子住在一楼（也是租的，为了帮助父母目前的状况），阁楼则住着两位年轻的女大学生。

- 根据我父母的说法，房子将在两年内全部还清。具体金额我还得再查查。不过我父母今年从房贷银行得到了新的利率，所以现在支付的利息明显比之前少，但两年后还是会还清，（大约2.5%的利率）。不过我爸说剩下的应该不多了。我记得不到三万欧元。--> 如果可能的话，我们也会支付特别还款！

- 如果我们帮父母建房，他们会继续支付剩余贷款，我们则会帮他们处理那个小房子的事。如果一切顺利，法律上允许的话。

- 所以目前不是打算同时建两栋房子。优先是父母的房子，因为他们打算无障碍设计！正如前面说的，我们会继续努力积累自有资金，尽可能往前推进。因此除了这个原因也会继续住在现在的房子里！不过现在这套房子对于贷款的租金收入方面帮不上忙。

- 不管怎样我们都想建房！只是时间上得看看怎么安排才行。正如前文所述，如果可能的话，父母的房子优先。但这些都是初步的想法，我也不知道是否能像想象的那样顺利实现！

- 经济方面是这样的：我还是家中唯一收入者（净收入大约2500-3000欧元），我妻子是硕士研究生（大约还有一年）。扣除房租、汽车等开销后，我每月剩余预算大约1700欧元。工作是无限期合同。家庭规划也在考虑中，虽然目前有些困难，但还是打算要孩子。

- 我也考虑过日积月累存钱。但这得看实际情况。我们就是想尽可能多存钱。计划三年后建房，前提是找到合适的地块。如果提前找到也看看那时怎么操作。

- 关于补助资金：我不特别指KfW贷款，因为我对那方面已经了解。我指的是比如WfA资金（NRW.Bank）或者其他资金（这方面我还得进一步了解）。另外提到补助资金还涉及我父亲，因为我们为他建无障碍房。有什么可能的选择呢？或者有没有什么特别的补助项目？

- 自主劳动：我的教父和他的儿子会和我一起建房。他之前跟我解释过，不过还得再商量。基本上是“我”来建，他们帮忙。不会让他们白干活，只是方式上会不同 :D

希望我能提供比开头帖子更多的信息！ :)

好的，现在至少知道了一些关联。

不过，对于所有问题我不能都帮你。重要的是，你太太硕士毕业后首先要找到一个尽可能稳定的、无固定期限的工作。关于孩子的问题，如前所述也不能忽视，尤其是在育儿假期间以及可能之后（如果是兼职的话），你太太的收入会减少很多，你们的开销也会增加。

不过，我看到一个问题，就是你们打算先还你父母的平房贷款。根据平房有多大以及地价是多少，可能需要几十万欧元，且无障碍设计肯定也不可能花 2,50 欧元。 因此，按目前情况来看（如果赠与的安排是这样的话），你们在三年内建房的可能性不大。租金收入当然可以用于融资，但问题总是租金扣除所有费用和税收后还能剩多少，同时你们也要考虑租金可能会中断。还有一点很重要的是，"老房子"（我指的是你父母的房子）早晚也需要翻新/修缮，这也需要资金。原则上，如果房子归你们所有，可以将这套房子作为你们自住房融资的抵押物，这应该能带来更低的利率，但你们也应当意识到风险，就是如果到时候贷款还不上，这套房子可能会被变卖。是否愿意承担这个风险，得你们自己决定。

关于补助资金我帮不上忙。也许还会有别人能够帮忙。

关于自己动手建房：请你意识到这会耗费多少时间、精力和费用。不是简单地说“我现在就开始建”。作为外行又还要上班，你会花很长时间，这点你得明白。如果你家还有小孩，你也想见见他们，就更难了。我们自己有个邻居，是自己动手建的房子，或者说现在还在建。他本人和家人都来自建筑行业，所以很有经验。他和家人朋友一起下班后（这不是普通的朝九晚五工作，他下班后也得继续做），每个周末和假期都在施工，现在干了一年多了，他现在说绝不会再这样做了。这会给你带来压力，影响你的人际关系和家庭，你会耗费大量精力。自己动手建房，我非常佩服，但绝不像有些人想象的那么简单，这事真的得好好考虑。