地下室的气味会传到物品上：皮革、纸箱、布料。发霉吗？

您好，

我们住在一栋多户住宅楼里。地下室有八个私人使用的房间和几个技术/公共室，这些房间都通过一个走廊相连。在过去的3到9个月里，两个地下室房间出现了潮湿问题（我们已经在这里住了好几年）。关于这些房间：

- 房间有一面或两面外墙（转角房间）
- 房间没有窗户，没有采光井或类似设施
- 房间通过墙体上的开口相连（每个角落各有两块砖作为通向下一个房间的“洞”，见照片）
- 当前外部温度为5至10度，地下室房间为12度
- 连接所有房间的公共走廊温度较高，为15至16度
- 空气湿度为75%至80%，公共走廊湿度低于60%
- 放置的一盘盐吸收湿气（稍有粘性）
- 房间有霉味
- 墙壁没有堆放物品

照片显示了外墙的阴影。墙壁不湿，不潮。用手触摸时手是干净的（可能有灰尘、油漆或石屑）。

我们的问题是，一些物品无法再使用了。两个皮椅、皮制品和行李箱因为吸收了味道，且味道无法去除。但这不是主要问题。尽管如此，我们认为情况并不完全正常。

房屋周围有排水层（靠房屋宽40厘米）。地块上的检修井是满的。即使没有下雨，绿地感觉潮湿。是否可能是排水系统故障？检修井没有正确排水？

或者这只是冷凝湿气（物业管理的看法）？

如果有人可以分享经验，或者是专业人士，欢迎在这里发表意见。我们对任何建议都非常感激，以免我们“无事生非” ;-) 自己能做些什么吗？使用“加热设备”能解决问题吗？

你的问题可能由多种原因引起。房子的建造年份是多久？地下室是用砖砌成的还是用混凝土建造的？地下室墙壁外部是如何防水的？已有的排水系统已经是一个好起点。这些集水井是否连接到排水管道，或者排水流向哪里？排水系统中积水可能导致地下室出现你描述的问题，但这通常需要多个因素共同作用。假设地下室是黑箱结构，且在铺设保护层时，带突起的防护膜安装时没有附加无纺布，且突起面朝向房屋，周围的地面被机械压实。这样会损坏沥青厚层防护涂层，当排水系统发生倒灌时，地下室墙体可能会长时间积水并通过墙体扩散。这仅仅是一个假设。你需要找到根本原因，并在必要时协助房屋管理处解决问题。加热风扇只是缓解症状，而且费用由你承担。

12度时相对湿度为80%，那霉菌可就要登场了！外界猜测到底原因是什么，其实正规来说是不可能的。但根据过去几年我自己地下室和熟人地下室的经验，我可以说，大多数情况下是湿气从房子里出来却无法充分通风排出。相关如下：

- 房间没有窗户，没有采光井或类似设施

这么简单，也这么复杂：当然只有当外部温度和湿度允许（即露点条件下）时才通风。不然你还会给房子带来更多麻烦。不过，肯定的是，对于存放的物品来说这并不是什么好事，迟早它们会烂掉发霉。建议先和物业管理谈谈，制定一个合理的通风方案，或者甚至考虑安装带有热回收功能的露点控制通风系统。但在你描述的情况里，忍耐不是选项。

非常感谢你们的反馈(!)。

建筑年份是哪个？地下室是用砖砌的还是混凝土浇筑的？地下室外墙是如何进行防水处理的？这些集水井是否连接到排污管网，或者排水去向哪里？

- 房子大约建于2000年
- 地下室外墙和顶板是混凝土结构
- 关于房屋的防水我无法确定。（那个年代黑膜防水不是标准吗？）
- 带梯子的井可能连接到排污管网，我不能确定。
- (!) 地下室上方是一个露台

但根据过去几年我在自己和朋友的地下室的经验来看，大多数情况是潮气来自房屋内且通风不足造成的。建议先和物业管理商讨一个合理的通风方案，或者甚至建议安装带有热回收的露点控制通风系统。但是按照你描述的情况，忍耐不是选项。

- 楼道比较干燥，也没有闻到气味。只有我们房间和隔壁房间出现此问题。至少另外三个房间没有出现这个问题（但这些房间在房子的另一侧）。

其他事项：
物业将派人清理/冲洗这些井。

我们暂时将所有能够快速吸收气味的物品存放到别处。但是储藏空间“紧缺”。我的计划是先将情况书面化，并要求物业进行检查。不是派办公室的人来查看，而是专业人士。如果没有行动，我会联系房东。我也不清楚我们的权利和可期待的事项，会进一步学习或必要时寻求租户协会的帮助。

根据这些“斑点”，能辨别是单纯潮气还是已经发霉了吗？

- 带梯子的井可能连接到排污管网，我不能确定。

还有更多的井。地块面积1500平方米，有两栋多户住宅。由于这些井的底部深度向街道方向逐渐变浅，有可能它们是互相连接的。带梯子的那口井是最远且最浅的。

你是房客吗？那就联系你的房东，你根本没有法律权利去委托任何人。

说实话，没有窗户的地下室应该装强制通风系统。

能否仅凭“Flecken”判断那是仅仅是潮湿还是已经发霉了？