根据技术图纸进行基础密封

大家好，

在一个 。一位来自一家德国大型建筑防水企业的建筑专家在对损伤进行评估后认为，我的底座没有得到适当的防水处理。

我家的装配式房屋制造商在研究了相关材料后，除了入口区域外，持有不同的看法。

你们怎么看？我们在建筑底座部分是否做错了什么？是否真的需要从地面以下30厘米处开始做多层密封材料的连续底座防水？如果是这样，我得在装配式房屋上重新做一次外墙涂层——这让我觉得不是很合理，也不是“房屋建造者”本意（因为他们也负责外墙涂层的施工）。底座部分是用底座涂层粉刷的。

我附上了底座的技术图纸和一些我家的防护喷溅保护照片。

非常感谢你们的评估
Andreas

晚上好，

首先问题是：你学习过哪些资料？
乍一看，可以先同意专家的观点。

底座防水层必须从结构处向上延伸+30厘米至覆盖层顶部（外侧），也就是在抹灰层后面。
使用哪种产品和哪种防水方式主要取决于水的负载情况。

看这张图纸，根本没有做底座防水层，从专业角度来看这是错误的施工。
你提到的地面以下30厘米我这里不是很理解，还是你是指地面以上的30厘米，就像我上面描述的那样？

防水层当然要引入土壤中，并根据水量的不同进行“锚固”，但我目前对30厘米的要求不太清楚。

关于底座抹灰：
这部分似乎也没有图示，但根据DIN标准是必须的。应当做到覆盖层上方5厘米。看起来你们是做到了这点。但重要的是，这不仅仅是深色抹灰，而是系统厂家提供的防潮层（例如Sto的Flexyl，Brillux则表示如果使用了合适的加强材料可以省略，等等——这里需要查看厂家产品组合）。

祝好，Jann

晚上好，

首先要问一下：你学习的是哪些资料？
初看之下，可以先同意专家的观点。

基础防水层必须在构造上向上延伸30厘米至地面覆层以上（外侧）。也就是在抹灰层的后面。
使用哪种产品和哪种防水方式，主要取决于水的负荷情况。

因为我们是带抹灰层的交钥匙房屋，所以我认为房屋建造者是按照DIN18195标准进行了建筑体的防水。我们没有收到关于基础的特殊指示。从门洞区域也可以看到抹灰层后面有一层黑色的防水层。但我会再确认这一点。地板板是WU混凝土，地板板顶部用沥青卷材进行了防水。

从图纸看，这里完全没有做基础防水，这是专业上的错误。
你提到的低于地面30厘米这一点我不太理解，或者你是指高于地面层，像我前面说的那样？

是的——我正是这个意思。

你当然必须将防水层深入地下，并根据水的负荷情况“锚固”，但我现在对30厘米这点不太确定。

关于基础抹灰：
看起来图纸上也没有画出，但根据DIN这是要求的。该抹灰层需要延伸到地面覆层以上5厘米。你们看起来已经做到了。但这里重要的是，这不仅仅是深色抹灰，而是系统制造商提供的防潮层（例如Sto系统中是Flexyl，Brillux则说如果用了正确的增强材料，在他们的系统中可以省略这层——所以这里需要查看制造商的产品组合）。

好的。这肯定没有做到规范。你们认为现在需要做什么？目前我排除了需要对外墙抹灰做任何处理的可能。

我想知道我当时应该做些什么，才能保证基础处正确抹灰或防水。你们现在会怎么做，尤其是怎样做？

只给基础做防水和重新抹灰够吗？还是问题在建筑体本身？谁应该对此损坏负责，是房屋建造者（总承包商）还是园林景观施工方？谁对此负有责任？
感谢你们的帮助

我还不太明白。
你们现在有没有做底座防水？就是入口区域外面的部分？

你们的结构具体是怎样的？你们是木结构，对吗？

你是根据我的说法怎么知道底座部分的喷浆防护不正确的？

你能否基本上再说明一下问题和发现，并解释整个底座的结构？


这些是抹灰/外墙保温系统的示范连接方式。

你好，

不，经过当时与我们的建筑商协商后，如果我们在底座下方15厘米范围内不动，是不需要单独的底座防水层的。因此，当时我们没有进行底座防水处理，只是在保温层上抹灰并刷漆了。至于使用的是哪种底座抹灰材料，我已经无法确定了。

由于我们现在（因为外墙抹灰的损坏—见另一帖子）正在寻找可能出错的地方以及我们可能遇到的问题，我们注意到了底座和底座防水层。

所以—除了门窗过梁区域之外，我的判断是—底座防水层完全缺失。

我们的底座是用WU混凝土加80毫米的聚苯乙烯泡沫板保温层，然后是两层底座抹灰和涂料。房子是木框架结构，外墙有外保温系统。除图纸上的竖向底座防水层外，其它部分都已完成。

嗨，

好的，你们没有地脚防水层——明白了。

für den Fall, dass wir 15cm unter dem Sockel wegbleiben).

我不理解你的意思。你说的是不是砾石带？因为你们用的铺装材料避开了那个区域，还是说你们的地脚灰浆（黑色收边）低了15厘米？或者这15厘米是指的什么？

当我看你发的那个灰浆图时，我不明白为什么不做防水层是可以接受的。

依我看，“你们的房屋建造者”跟你说的是胡扯。

据我理解，我们可以通过视频或其他方式详细说明，责任在于“房屋建造者”，也就是施工单位。不能省略防水层。你墙面起皮的损害情况也可能是因为结构吸水，然后通过灰浆释放出来，所以水分不一定只通过灰浆进入。如果是这样，湿气阻隔层可能有帮助，但我不会保证。

尤其是你用的是木材，关于湿气的处理我会特别谨慎。

你们是什么时候建的房子？已经超过五年了吗？
如果没超过五年，你们还有施工方的质量保证责任，应该可以覆盖这个损害。
如果超过五年了，因未提供技术上必须的施工，可能还可以通过律师争取赔偿。