“现金支付者”的银行担保

亲爱的自建房者们，

今年春天我将与一家成品房制造商一起建造一座小型平房。
作为“现金支付者”，我会从制造商那里获得您们[Sparkasse]的担保。对我来说有以下几个问题：

1. 担保是在支付账单（100%）后才收到的，我该如何确保担保确实会到位？比如，是否可以进行一笔转账，款项打到建筑公司的账户，但只有在我收到担保后才“解冻”？

2. 对于一个小型成品房，6个月的担保是否足够？

3. 如果在质保期内公司破产怎么办？

我知道问题很多，但也许你们中有人已经遇到过类似的情况。
无论如何，非常感谢你们的回答。
Dieter131

那会是什么样的保证？

你好，Dieter 131，

保证的类型是什么？是履约保证金还是缺陷担保保证？

你好，弗莱堡的朋友，
非常感谢你的回复。
这是由普福尔茨海姆储蓄银行提供的合同履约保证，
因为只有在付款后，
房屋部件（木质立柱）的生产（大约8周）才开始，随后才是实际的房屋建设。
只是……付款后，有一段时间是空白期，
需要纯粹的信任，直到担保书到我手中为止。
再次提前表示衷心的感谢。
迪特

如果是100%预付款的话，我会保持谨慎，为什么不根据施工进度付款呢？

担保

在工作开始之前付款，我认为是不寻常的。当然，建筑公司可能会要求，但我不会接受这一点。

即使是履约担保，也可以加入条款，规定担保只有在约定的金额相应支付后才生效。因此，担保可以提前提供，收到担保后才能付款。绝对不会在没有相应保障的情况下支付如此高的预付款。100%可能指的是总价的一部分，是一笔分期付款。我无法想象必须预付整个房屋价格。这在我看来完全不合理且不可接受。

房屋制造商需要多长时间来生产和组装零件？这也不是一蹴而就的。许多人以为这样一个预制房屋建造很快。组装很快。但零件的生产需要多久？这里也可能需要几个月的时间。而且预付款项会产生利息。

非常感谢您的信息。这对我帮助很大，我也同意，担保条款是最优雅/最安全的方案，当然还留有一部分余额作为额外的保证，直到完成。
时间安排如下：
8 - 10周生产
4天房屋建设（在已有的地基上）
4周内装修，水暖/电气/地暖。
另外，还需几天时间用于地热泵（钻孔、加固、管路）。
但重要的是，担保条款的想法非常好，对我帮助很大。
谢谢，问候
Dieter