财务可行性评估

大家好。我和我丈夫想实现拥有自己的房子的梦想，尽管目前建筑成本很高。
我们非常幸运地获得了一块市政府的土地（650平方米，费用包括购置附加费和基础设施建设约为82,000欧元）。

现在说说资金和收入：
土地还需支付50,000欧元，其余（32,000欧元）通过自有资金支付。
另外还有15,000欧元的自有资金以及10,000欧元的自助劳动力（“肌肉抵押”）。
家具和厨房还有备用资金。
因此自有资金总计47,000欧元。（不知道所谓的自助劳动力是否包含在内）

收入：他是公务员，税后收入2,600欧元（已扣除私人医疗保险费用）
我是在公共部门无限期合同的雇员，税后收入2,300欧元。一旦有孩子并且我开始兼职，收入大约为1,400欧元。

支出：冷租金860欧元／含暖1010欧元。
食品、电费、手机、电视、广播费共计600欧元。
两辆汽车含燃料月共400欧元。
我们现在凭两人的收入生活得很好，还能存钱买房。

融资：根据银行估值，包括土地，房产价值为447,000欧元。

贷款期限约30年，月供约为1,400欧元，还需预留额外资金用于特别还款。我们除月供外，每月还预计有500欧元的房屋其他费用（煤气、电费、保险、垃圾处理等）。

现在进入正题，也就是大家的看法 ;)

如果未来税后总收入为4,000欧元（有了孩子后我部分收入减少），你们是否有信心支付这笔月供（单月还款1,400欧元）以及固定支出？我知道这很个人化，也取决于生活标准。根据计算，我们应该可以，但目前我们还不是房主，只能计划和希望这大致可行。我们也还没有孩子，只能估算，但孩子的具体情况只有到时才能知道。也许有人有类似经验，可以给出一些倾向，谈谈他们的感受。
也许有收入相近的人愿意分享他们每月还款情况以及应对方式。
快要签字了，确实有些紧张 ;)

附言：这只是友好的意见交流……我们是否有能力承担，当然要我们自己决定，大家都明白。

衷心问候

你们的年龄仍然很重要，因为贷款期限有关。

你们的自有资金有点紧张。融资比例低于80%时，利率会更优惠。

在金额方面，45万减去8万土地费，37万减去4万建筑附加费，再减去4万油漆/地板/预留/外部费用，剩33万，除以2千，约160平方米，不包含车库/地下室。

优点是你们的收入，这很稳健。

此致敬礼

你好，先问好 :-)

...那我就来发表一下我的看法...

融资：银行评估的房地产价值含土地为447,000欧元。

我对这句话的内容理解不是很清楚。

总金额447,000
- 土地82,000
含建筑附加费用、车棚/车库、户外设施等的房屋365,000？

还是说是另外的意思？
我想应该再确认一下你们设想的预算到底是否足够。

关于净收入与每月还款额的比例。正如你所说，没人能替你做决定。关于贷款还款额应占净收入比例的说法不一。经常听说最高不要超过净收入的40%。有些人觉得这已经太多了。
关于你们的工资，你们还有提升空间吗？
关键问题是这对你们来说值不值得。有些人仍然想夏天去度假，冬天和孩子们去伊施格尔滑雪一周，等等。另一些人则觉得没那个必要。
总体来说肯定是可行的。但我绝对建议你们再仔细核算一下开销，看看预算是否真的足够。

370 - 40 建筑附加费用 - 40k 油漆/地板/缓冲/外部 330k / 2k = 160平方米 不包括车库/地下室.

...再算一遍 ;-)

...再算一次 ;-)

哎呀。非常抱歉。
那就是 290/2 = 145 平方米

你好，如果你是兼职，你们的净收入是4000欧元，未包括儿童津贴和可能的调整或补贴（我相信公务员那里有相关的）。你们需要决定是否愿意30年内支付固定的月供加上波动的附加费用。利率是固定30年的吗？如果是的话，这是确定的，月供（我把它视为租金）在支出方面是固定的。