laukkant
2024-10-26 12:50:21
- #1
大家好，论坛的各位同仁。我的妻子和我已经找房子有一段时间了，现在找到了一栋建于1980年的排列式联排别墅的尾端房子。
关于房子的几点情况：
除了1998年由油炉改为燃气供暖，房子没有进行过大的现代化改造。只有表面装修、厨房等。窗户、屋顶和其他部分仍然是原始状态。如果我们买下这栋房子，一定会对一些部分进行翻修，尤其是提升房屋能源效率的项目。
能源证书中提到了几项推荐的低成本现代化措施：
这些是我们一定会采取的措施。除此之外，我们还想考虑安装热泵以及一些更简单的设备，比如新的暖气片、（新的）卷帘等。
现在我想问的主要问题，希望能得到一些建议、指导和经验分享：
这是我们第一次买房，尤其是买一栋需要部分翻修的房子。我们不知道接下来的流程该怎么走，除了去找贷款中介，讨论融资事宜。我们是否需要提前了解现代化改造的费用，并将其告知中介，还是通常中介自己就知道这些措施的费用？我感觉如果要和许多不同领域的专业人士交谈，收集详细报价，出具报价文件会很费时间。
我脑子里还有几个额外问题：
我尽量表达得清楚有条理，如有哪里信息错误或遗漏，请告诉我。如果这里有人有这时期房屋的经验，知道买房时应该注意、检查或评估哪些事项，我将非常感激。
提前感谢大家的帮助和经验分享！
关于房子的几点情况：
[*]实心结构，能源证书显示为1980年建造
[*]142平方米居住面积+地下室，总面积近200平方米，另有车库
[*]土地面积约780平方米
[*]燃气供暖+壁炉
[*]能源效率等级D，117.42千瓦时/平方米
[*]价格：360,000欧元
除了1998年由油炉改为燃气供暖，房子没有进行过大的现代化改造。只有表面装修、厨房等。窗户、屋顶和其他部分仍然是原始状态。如果我们买下这栋房子，一定会对一些部分进行翻修，尤其是提升房屋能源效率的项目。
能源证书中提到了几项推荐的低成本现代化措施：
[*]管道系统——对裸露的暖气管道进行保温
[*]太阳能热水系统——用于热水和供暖的太阳能辅助
[*]窗户——最大传热系数Uw值为1.3 [W/m²K]
这些是我们一定会采取的措施。除此之外，我们还想考虑安装热泵以及一些更简单的设备，比如新的暖气片、（新的）卷帘等。
现在我想问的主要问题，希望能得到一些建议、指导和经验分享：
这是我们第一次买房，尤其是买一栋需要部分翻修的房子。我们不知道接下来的流程该怎么走，除了去找贷款中介，讨论融资事宜。我们是否需要提前了解现代化改造的费用，并将其告知中介，还是通常中介自己就知道这些措施的费用？我感觉如果要和许多不同领域的专业人士交谈，收集详细报价，出具报价文件会很费时间。
我脑子里还有几个额外问题：
[*]据我所知，地下室总存在潮湿的风险。虽然技术已经大大进步，如今这种风险当然会小一些。80年代的地下室一般来说是长期稳妥的吗？我该如何判断？有什么东西需要询问或者在建筑说明里查找的吗？
[*]屋顶和太阳能热水：以下是建筑说明中对屋顶的描述：木梁屋顶，带刨花板和底部镶板，符合DIN 4109标准的保温层，一层屋面沥青纸和双层覆盖的沥青瓦。这顶屋顶已经45年了。我想知道还可以用多久？如果安装太阳能热水和光伏系统，是否更合理同时进行屋顶翻修？
我尽量表达得清楚有条理，如有哪里信息错误或遗漏，请告诉我。如果这里有人有这时期房屋的经验，知道买房时应该注意、检查或评估哪些事项，我将非常感激。
提前感谢大家的帮助和经验分享！