带地下室的150平方米独户住宅的附带建筑费用评估

大家好，

我们正在为我们在莱茵兰-普法尔茨的建筑项目进行成本核算，想请大家帮忙评估一下我们的附加费用核算：

该建筑项目是一个带全地下室的现浇混凝土预制房屋，居住面积150平方米 + 有用地下室。房屋的尺寸是10.5x9.5米。中等坡度（坡度尚未测量），位于街道下方。

以下的建筑附加费用是否合理，或者在哪些方面计算得过高或过低？

建筑附加费用	附加费用总计
建设许可	1,500.00
砂浆加热程序	1,500.00
建筑用电/建筑用水	1,000.00
土方工程，外部设施准备，堆土场费用	30,000.00
外部设施 + 家具	12,000.00
水电连接，多业务，电信	5,000.00
排水管连接	4,000.00
回流防护	2,500.00
土壤报告	包含在房价内
融资费用	1,000.00
保险（建筑责任险）	250.00
测量服务	4,500.00
车棚及房屋连接	15,000.00
厨房	15,000.00
总计	93,750.00

土方工程的费用合理吗？这是新建区的最后一栋房子，邻居们没有遇到土壤方面的问题。网上信息显示类似情况的费用范围是15,000到30,000。

另外，我们想知道是否有必要设置回流防护？

斜体的费用实际上不属于建筑附加费用，但需要一起融资，所以也列了出来。

非常感谢您的评估！

此致，
K+A

地下水离地窖足够远吗，还是你们可能还需要支付降低地下水位的费用？

我认为即使是在一个手巾大小且没有坡度的地块上，户外设施和家具这一项也绝对不足够。对于有坡度的地块，我认为这只是杯水车薪。

地下水距离足够远。

而且外围设施首先只是最必要的部分，作为初期投资的一部分。剩余部分稍后由大量自力更生和友好的园林景观设计师完成。

在你们那里，“das nötigste”是什么意思？
你至少要铺碎石进出道和小路。坡面加固不是可选的。房子的防溅层也不应该等三年才做。后续自助施工也需要材料费用，有足够的预备金吗？

你说的1000欧元融资费用是什么意思？公证处那边你只能办理一个相当小的土地抵押权。而土地登记处还要再收费。

250欧元保险费很紧张。你不仅需要责任险，还需要施工险。
1500欧元做水泥砂浆也有疑问，按目前每千瓦时0.50欧元的价格，你只能买到大约3000千瓦时。
土建费用我不好判断，但听起来也偏低，尤其是如果里面包含运输和外部设施的相关准备工作。
供水供电接入费用也偏少，但这也很大程度上取决于你需要铺设的距离。